現(xiàn)在，昆明二環(huán)路的改造工程已經(jīng)全面啟動，政府斥資數(shù)十個億，將二環(huán)路建成景觀大道。改造二環(huán)，修建三環(huán)對城市的發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，當(dāng)北京人驕傲的宣稱已經(jīng)修到五環(huán)的時候，昆明人也可以因三環(huán)的修建而興奮。這一舉動，無疑也對二環(huán)沿線的樓盤起到了極大的推動作用。

早在2002年，昆明政府下達(dá)“二環(huán)路以內(nèi)只拆不建”的禁令。一時之間，市區(qū)樓盤風(fēng)聲鶴唳，主城板塊遭受重創(chuàng)。昆明樓市格局為之一變，近郊板塊乘勢而上，市區(qū)樓盤極度萎縮，眾多購房者不得不揣著大把鈔票往城外跑。到了2003年下半年，隨著舊城改造的實施，市區(qū)樓盤悄然現(xiàn)身，“二環(huán)路以內(nèi)只拆不建”的禁令無形解除。當(dāng)時以創(chuàng)意英國的登場為標(biāo)志，主城板塊東山再起。

兩年多時間過去了，二環(huán)沿線正在發(fā)生著翻天覆地的變化，拆遷改造、建設(shè)景觀大道使這一地段的區(qū)位優(yōu)勢得到了明顯的提升。綜觀現(xiàn)今昆明樓市，二環(huán)板塊新盤不斷涌現(xiàn)，已成為占領(lǐng)大片市場的排頭兵。在今年房交會上，二環(huán)沿線的眾多樓盤，諸如凱悅時代香舍、中產(chǎn)花香十里、楓藍(lán)國際、格林威治、明日城市等，無論是已經(jīng)開盤的還是即將亮相的，都吸引著眾多消費者的目光。以前，昆明的老百姓很多不愿意住在二環(huán)沿線，因為二環(huán)路車輛多，灰塵大，臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重，居住環(huán)境十分不好。而現(xiàn)在，二環(huán)路要改造成景觀大道，這些問題自然迎刃而解，而且，三環(huán)路的修建在很大程度上緩解了二環(huán)路的交通壓力，將使二環(huán)沿線的居住環(huán)境有進(jìn)一步的提高，區(qū)位價值和人居價值也得到了很大的提升。

“45天完成東、南二環(huán)兩線拆遷”前天，昆明市委、市政府現(xiàn)場調(diào)研后當(dāng)即下令，要求“力爭2007年建成新二環(huán)”“讓沿線的老百姓住宅水平有所提高、居住環(huán)境明顯改善�！倍驮趧倓偨Y(jié)束的2005昆明房交會上，數(shù)十個新盤集體亮相，讓看房買房的人們有些應(yīng)接不暇。尤其突出的是二環(huán)路沿線，在這一板塊有大量新盤涌現(xiàn)，這些新盤已成為今年年底乃至于明年昆明樓市的主力軍。

二環(huán)樓盤成潛力股

“住宅郊區(qū)化”作為一個口號一直以來都被開發(fā)商以各種方式大肆渲染，確實，住在郊區(qū)在居住環(huán)境上有很大的優(yōu)勢。然而，享受優(yōu)美的周邊環(huán)境所要付出的代價是節(jié)節(jié)攀高的生活成本，許多人在舉家遷往城郊后才發(fā)現(xiàn)，工作、生活、學(xué)習(xí)都十分不便。特別是對于收入中等、工作又十分忙碌的城市白領(lǐng)來說，每天除了完成繁重的工作之外，還要花很多時間奔忙在出城與進(jìn)城的路上，可謂身心疲憊。

住在市中心當(dāng)然好，但房價太高。目前，昆明一環(huán)內(nèi)的房價大多在4000、5000元/平方米以上，而且一環(huán)內(nèi)已基本被商業(yè)地產(chǎn)所占領(lǐng)，這里的土地可謂寸土寸金，要住在城市的中心，高房價會使很多人望而生畏。相比之下，二環(huán)以內(nèi)、一環(huán)以外的樓盤價格要低得多，而周邊環(huán)境并不差，交通便利，生活方便，所以二環(huán)以內(nèi)的住房受熱捧自在情理之中。

記者從二環(huán)沿線的多個樓盤的銷售部了解到，購房者最關(guān)心的還是房子的性價比的問題。他們選房首先會給自己設(shè)置一個所能承受的價格的底線，然后在所能承擔(dān)的價格范圍內(nèi)再來看房子的區(qū)位，考察離工作地點、學(xué)校的遠(yuǎn)近和生活的配套。購買二環(huán)沿線的消費者通常都有這樣的設(shè)想：既住在城市之中，生活便利，又不用承擔(dān)過高的房價。此外，二環(huán)以內(nèi)可開發(fā)的土地越來越少，地價越來越高，從長遠(yuǎn)看，二環(huán)以內(nèi)樓盤升值潛力非常大，這也是一些投資者所看中的。

在今年房交會上，二環(huán)路以內(nèi)的樓盤備受關(guān)注，看的人多，買的人也多。如凱悅時代.香舍、中產(chǎn)花香十里、中產(chǎn)風(fēng)尚中心等幾個樓盤都賣得火熱，每天的銷售額都平均在5、6套以上，而總的銷售量也都接近70%至80%。

二環(huán)沿線商鋪搶手

今年以來，社區(qū)商鋪漸成投資熱點。在二環(huán)路沿線，隨住宅區(qū)開發(fā)的商鋪就引起了投資者極大的興趣。特別是二環(huán)拆遷后，沿線眾多商戶要找去處，新建商鋪紛紛走俏。以二環(huán)東路立交橋附近的凱悅時代香舍為例，香舍開發(fā)的商鋪面積近5000平方米，在今年房交會舉行時開始銷售，現(xiàn)已賣出近半。據(jù)香舍的負(fù)責(zé)人介紹，前來咨詢香舍商鋪的人很多，有大企業(yè)，也有私人投資者。世界著名品牌SKF軸承和林德叉車已經(jīng)購買了近2000平方米的鋪面，和國美的合作正在洽談中，福建商會和百麗集團(tuán)等紛紛前來考察。據(jù)介紹，前來咨詢的有很多原二環(huán)沿線拆遷的商戶，目前，面朝二環(huán)路的商鋪已經(jīng)全部賣完。另外，該片區(qū)的楓藍(lán)國際負(fù)責(zé)人也告訴記者，他們的商鋪還沒開始賣，在房交會上就已經(jīng)有很多人來詢問，有二環(huán)拆遷商鋪的商戶，也有大手筆的投資者，甚至有詢問者表示想要購買楓藍(lán)國際開發(fā)的全部商鋪。

由此看來，現(xiàn)今人們在商鋪的投資上表現(xiàn)出了極大的興趣，對于二環(huán)沿線來說，不能不說是拆遷改建帶來了積極的影響。

置業(yè)二環(huán)門檻降低

價格！價格！對于月收入不過千元的中低收入人群來說，房子的價格常常令他們難以接受，買房成為了一種奢望。目前，二環(huán)以內(nèi)住宅均價一般都在3000元/平方米以上，突破4000元/平方米的樓盤也時有出現(xiàn)。這樣的房價使不少中低收入人群在市區(qū)買房的愿望成為泡影，但是若住在郊區(qū)，過高的生活成本也會使他們難以承受。

在2005昆明房交會上，新盤明日城市的登場在整個展會上引起了轟動，它以地處二環(huán)板塊、起價1660元/平方米的價格亮相，這一驚人之舉如同一顆重磅炸彈，在廣大消費者中引起了強(qiáng)烈反響。與此同時，很多人心中也存在著疑慮：二環(huán)路以內(nèi)的房子，為什么能賣到那么便宜？開發(fā)商的想法是什么？老百姓能不能放心的買這個房子？

帶著這些疑問，記者專程采訪了明日城市的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，由百年置業(yè)推出的明日城市以超低價位銷售并非是樓盤自身的炒作，而是想通過開發(fā)針對中低收入人群的住宅來體現(xiàn)一種人文關(guān)懷，目的在于樹立百年置業(yè)的品牌形象。據(jù)介紹，明日城市雖然以低價銷售，但是開發(fā)商仍有利潤，百年置業(yè)開發(fā)明日城市的目標(biāo)是要實現(xiàn)老百姓、開放商、政府和社會的多贏。

明日城市的低價入市無疑釋放出一個信號：置業(yè)二環(huán)的門檻不再高不可攀，中低價位房的“回歸”，為購房者帶來利好。為關(guān)愛城市中低收入人群，縮小貧富差距，國家和政府不斷推出一些政策，引導(dǎo)開發(fā)商多建設(shè)一部分中低檔住宅，形成合理的供房結(jié)構(gòu)，以解決城市中低收入人群的住房問題。當(dāng)然，要解決這一問題，無疑是一個漫長的過程，但這樣的目標(biāo)是很讓人期待的。現(xiàn)在在昆明已經(jīng)有順應(yīng)趨勢的樓盤如明日城市的出現(xiàn)，市民對它的關(guān)注程度充分表現(xiàn)了很多人對買房的期盼，也使更多的中低收入者對購房有了一些信心。

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