探討長(zhǎng)沙的賀龍?bào)w育中心，就是探討運(yùn)動(dòng)會(huì)與城市建設(shè)的關(guān)系，探討體育中心商圈對(duì)城市價(jià)值提升的意義。他山之石，可以攻玉。在與長(zhǎng)沙同為中西部城市的昆明，一個(gè)集運(yùn)動(dòng)中心、教育醫(yī)療中心、商業(yè)中心、居住中心、休閑中心、商務(wù)中心為一體的本土體育主題第一城正在東南方向崛起，這個(gè)名為新亞洲體育城的昆明新都心，占據(jù)著連接新昆明主城與東城（新行政中心）的樞紐位置，稀缺而獨(dú)一無(wú)二，出行無(wú)阻又坐擁尊位，財(cái)富地位不可動(dòng)搖，其作為未來(lái)新城市核心商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)的主導(dǎo)地位正全面形成；這個(gè)比肩全國(guó)的大型體育項(xiàng)目，擁有全國(guó)排名第五的萬(wàn)人體育館，將成2007年全國(guó)殘運(yùn)會(huì)比賽的主場(chǎng)館。占地2250畝，投資50億……可以肯定，新亞洲體育城將如賀龍?bào)w育中心一樣指引區(qū)域發(fā)展方向。

生活水平提前了十多年

體育新城，城運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館，位于雨花大道以南，京珠高速公路以西，火星路以東，省體育運(yùn)動(dòng)技術(shù)學(xué)院以北。體育新城以勞動(dòng)?xùn)|路為中線分為南北兩區(qū)，總面積達(dá)3.26平方公里。幾年前，這里是農(nóng)田、菜地和池塘，斗轉(zhuǎn)星移、歷經(jīng)幾年大變遷，已有大批場(chǎng)館拔地而起。體育新城將不僅僅是長(zhǎng)沙最大規(guī)模的體育場(chǎng)館，也是一座以體育為基石，以北京亞運(yùn)村為目標(biāo)，集體育、文化、休閑、娛樂(lè)、居住、經(jīng)營(yíng)商貿(mào)于一體的健康、環(huán)保、高檔次的新城區(qū)。

體育新城大部分位于黎托鄉(xiāng)，過(guò)去，那里生態(tài)環(huán)境惡劣，逢雨必澇，交通閉塞，經(jīng)濟(jì)落后。700多戶人家居住的偌大一片土地竟無(wú)任何市政設(shè)施，僅靠一條彎彎曲曲的羊腸小道維系與外界的聯(lián)系�！笆求w育新城把我們的生活水平提前了十多年�！崩柰朽l(xiāng)的村民這樣評(píng)價(jià)體育新城。

房地產(chǎn)價(jià)格一路狂飆

體育新城的光芒引得投資商紛至沓來(lái),憑借著高品位、高檔次成為長(zhǎng)沙新形象的“代言人”。這里的房產(chǎn)價(jià)格已一路飆升到80多萬(wàn)元/畝。

城市標(biāo)志性建筑——賀龍?bào)w育中心的建成，為侯家塘地塊提供了絕佳的商務(wù)發(fā)展機(jī)遇。助推侯家塘商業(yè)地產(chǎn)急速升溫的同時(shí)，也拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓的需求。隨著賀龍?bào)w育中心的崛起，周邊商業(yè)物業(yè)90%以上的出租率和堅(jiān)挺的寫字樓租金價(jià)格表明：這里的商務(wù)價(jià)值正在凸顯。記者了解到，侯家塘商圈內(nèi)，金源、佳程、天璽、君逸康年四大酒店，標(biāo)準(zhǔn)都在四星級(jí)或四星級(jí)以上，均有商務(wù)寫字樓的功能。其高檔寫字樓的出租率均在90%以上，其中金源大酒店和新世紀(jì)大廈的出租率接近100%。新世紀(jì)大廈的租金在每平方米1.5元-1.8元/天之間，天璽酒店和君逸康年酒店的寫字樓租金也超過(guò)了每平方米2元/天，金源大酒店均價(jià)更高達(dá)每平方米2.5元/天。視野開(kāi)闊的城市綠化廣場(chǎng)，可以容納上千輛汽車同時(shí)停放的地下停車區(qū)域，氣勢(shì)磅礴的地標(biāo)性建筑--賀龍?bào)w育中心、摩天輪、城市火炬，密集的星級(jí)酒店，通暢的交通，這些無(wú)疑使以賀龍?bào)w育中心為核心的侯家塘區(qū)域具備了城市頂級(jí)商務(wù)辦公區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)。隨興威·新嘉園、海利第一區(qū)、新世紀(jì)花苑二期、芙蓉國(guó)際、信托大廈等高品質(zhì)物業(yè)在侯家塘商圈的紛紛亮相，高端品質(zhì)物業(yè)搶占侯家塘商圈的大片上演，侯家塘跨入新商務(wù)時(shí)代。長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)譚克修認(rèn)為：“隨著長(zhǎng)沙城區(qū)南移，以賀龍?bào)w育中心為中心的侯家塘區(qū)域不可避免地成為城市中心地段，發(fā)展前景非�？捎^�！�

新城市騰飛的引擎

體育新城因城運(yùn)會(huì)而生，在“一年一個(gè)樣，三年大變樣”的理念指導(dǎo)下，于2001年初開(kāi)始興建。幾年間便建成新樣。無(wú)論是黎托鄉(xiāng)翻天覆地的變化，還是房地產(chǎn)的大熱，皆是因?yàn)轶w育新城的崛起。體育新城是一塊寶貴的大磁鐵，吸來(lái)了八方投資，也形成了一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，發(fā)揮著驚人的區(qū)域輻射能力。體育新城北邊是長(zhǎng)沙市的商貿(mào)中心區(qū)，有三湘大市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)，西邊距市中心東塘商圈僅兩公里，東邊則傍依美麗的瀏陽(yáng)河，種種地利之勢(shì)有效帶動(dòng)了周邊區(qū)域的騰飛，輻射人口達(dá)到50萬(wàn)。體育新城強(qiáng)力推進(jìn)了整個(gè)磁場(chǎng)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，也帶動(dòng)了建筑、娛樂(lè)、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

隨著長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，省政府南遷。侯家塘商圈已成為長(zhǎng)沙拓南擴(kuò)城的“橋頭堡”.隨著城市重心南移，高起點(diǎn)的規(guī)劃及完善配套，彰顯地段價(jià)值。現(xiàn)在，長(zhǎng)沙體育新城，是一個(gè)集體育、文化、休閑、娛樂(lè)、居住、經(jīng)營(yíng)商貿(mào)于一體的新城區(qū)。建筑密度23%，平均容積率0.79，綠化率達(dá)42%。在4892畝的總面積中，體育區(qū)占12%，公園休閑區(qū)占14%，經(jīng)營(yíng)商貿(mào)區(qū)占4%，居住區(qū)占31%，拆遷安置區(qū)占10%，配套設(shè)施占29%，這里是長(zhǎng)沙市配套設(shè)施最齊全、人居環(huán)境最好的新城區(qū)。

體育中心VS體育城

●賀龍?bào)w育中心的建設(shè)源于2003年在長(zhǎng)沙市開(kāi)幕的第五屆全國(guó)城市運(yùn)動(dòng)會(huì)。五城會(huì)落戶長(zhǎng)沙后，修建比賽場(chǎng)館總共投入達(dá)到30億元。修建了位于湖南體育學(xué)院附近的跳水中心、射擊中心、網(wǎng)球館、舉重中心，形成了新世紀(jì)體育城。

●2007年，全國(guó)第七屆殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)將在昆明開(kāi)幕，為保障殘運(yùn)會(huì)順利圓滿舉行，一個(gè)占地2200畝，投資50億人民幣的昆明新亞洲體育城將在昆明主城與呈貢新城連接的核心位置盛妝亮相，該項(xiàng)目規(guī)模超大，社區(qū)整體科學(xué)布局，獨(dú)有大型綜合體育配套：萬(wàn)人體育館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場(chǎng)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球中心、羽毛球館、乒乓球館、壁球館、籃球館、溫泉游泳館、健身館、擊劍館10大運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，占地2200畝，并配套有住宅、商業(yè)步行街、商務(wù)辦公區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院，堪稱中國(guó)體育住宅第一盤。

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