滇池路板塊因其良好的自然環(huán)境、人文環(huán)境和交通地理優(yōu)勢而成為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)及昆明富人置業(yè)的首選之地，而滇池衛(wèi)城在這塊黃金寶地上捷足先登，成就了在這一板塊中的領(lǐng)軍地位，以低密度、低容積率、高綠化率、高性價比、國際化的經(jīng)典樓盤，成為了“住在昆明”的理想住宅新標(biāo)桿。

符合“宜居昆明”的住宅

《新周刊》曾經(jīng)在體驗經(jīng)濟版中，將云南形容為體驗經(jīng)濟的中國版，中國的體驗之都，最適宜人居住的地方；云南是憑什么獲得這一殊榮？為什么能發(fā)展體驗經(jīng)濟？——因為云南內(nèi)有舉世無雙的多樣性和絕佳氣候，外有天賦鄰國的國際化，因為云南還將承擔(dān)中國的后花園和東盟的客廳雙重角色。在這一盛名之下，我們用什么內(nèi)容來填充這個巨大的榮譽？是天賦的環(huán)境，還是天賦的區(qū)位優(yōu)勢；想來都不是。因為這些優(yōu)勢原來就有，它們不是今天才“長”出來的�？梢娪辛诉@些優(yōu)勢還不足以支撐我們的“最宜居城市”。

至此，我們還可以認真考量一下“宜居”，究竟什么代表適合城市生活的品質(zhì)？擁有怎樣的特質(zhì)才算是“宜居”？據(jù)調(diào)查顯示，在公眾看來，“交通方便”、“城市干凈整潔無污染”和“空氣質(zhì)量好”是衡量一個城市“宜居”的必要條件。那么充分條件就應(yīng)該是城市的個性，在去年公布的“中國宜居城市榜”中，上海名列首位，大連、北京排在第二位和第三位，之后依次是廣州、成都、青島、杭州、桂林、珠海和廈門。除這些大城市的經(jīng)濟優(yōu)勢外，一些小城市的“宜居”很大程度上是因為其特有的環(huán)境———成都的悠閑，大連的大氣、珠海的浪漫、青島的優(yōu)雅、廈門的溫馨、杭州的纏綿以及桂林的秀美，都成為這些城市被公眾青睞的主要原因。那昆明的“宜居”除了天然因素外，還能用什么來吸引公眾？那就是樓盤。與這個城市氣質(zhì)匹配的樓盤是城市“畫龍點睛”的那一“點”。沒有它，這條龍就活不起來。

對體驗經(jīng)濟版的昆明休閑地產(chǎn)，面山背水、低密度、低容積率、高綠化率，能符合這些條件的樓盤現(xiàn)在昆明已經(jīng)是鳳毛麟角�！斑@樣高的條件，在昆明只有滇池衛(wèi)城可以達到”，滇池衛(wèi)城的客戶這樣說。

表達大盤開發(fā)最新趨勢

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)界的定論，一個城市人均GDP達到3000至6000美元之間時，城市人群對住房的需求將上升為第一需求，對商品房的購買力也將迅速增長。在這一時期，也意味著城市中產(chǎn)階級群體的迅速興起，對低密度高檔住宅的需求也隨之加劇。人們的居住觀念也從“居家生活”主動上升到“品味生活”。而這一時期，高檔住宅也就如雨后春筍般的發(fā)展起來。此時占領(lǐng)有利地形的開發(fā)商將是未來房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，購房者投資升值的保證。因為這樣的地塊只會越來越稀缺。

粗略概括居住的高標(biāo)準(zhǔn)，它應(yīng)該包括：領(lǐng)先的開發(fā)技術(shù)水平、豐富多元的人文生活、可持續(xù)發(fā)展的原則等。我們可以用這些條件來衡量一下滇池衛(wèi)城：首先是領(lǐng)先的開發(fā)技術(shù)水平，萬達地產(chǎn)作為建設(shè)部審定的一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，年銷售額超過40億元，堪稱中國房地產(chǎn)大鱷，是國內(nèi)最具實力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商。而滇池衛(wèi)城項目是萬達地產(chǎn)邀請英國盧緯倫設(shè)計規(guī)劃顧問公司作總體規(guī)劃；由英力捷公司作會所設(shè)計和商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計，美國奧斯本公司做景觀概念設(shè)計，美國尼爾森球場設(shè)計公司作球場設(shè)計。眾多名家的匯聚保證了滇池衛(wèi)城的良好品質(zhì)。

其次是豐富多元的人文生活，滇池衛(wèi)城有別于普通住宅社區(qū)的人文狀況，通過空間營造、完善的服務(wù)模式、獨特社區(qū)文化以及建筑上的東西合壁，給人帶來超越國界的“國際居住文化”居住氛圍。再次是可持續(xù)發(fā)展的原則，滇池衛(wèi)城以全國六大度假區(qū)之一的滇池旅游度假區(qū)為依托，毗鄰500里滇池，坐擁西山睡美人，將產(chǎn)業(yè)和人文資源有機地結(jié)合在了一起。代表了中國大樓盤開發(fā)的最新趨勢。

突破“定價”指日可待

房價是購房者心中永遠的痛，投資的成長性也是一個令投資者揪心的數(shù)字。而中國之所以存在“炒房團”這樣的團體，就因為房地產(chǎn)的升值空間。但這一空間也不是普遍存在于每個開發(fā)的樓盤，對于未來住宅方向的準(zhǔn)確把握才是升值的保證。

以今年為例，深圳今年1月至9月的住宅均價是6639.64元／平方米，但很多購房者都狂熱到只關(guān)心有沒有房賣，而不問價格。以10月份為例，寧波市中心城區(qū)的商品房銷售均價為7764.5元/平方米，新建商品住宅銷售均價為6104.1元/平方米，其中，普通住宅銷售均價為5772.2元/平方米，聯(lián)排別墅、商住兩用等其它住宅銷售均價為5988元/平方米，別墅和高檔公寓等高檔住宅的銷售均價為11020.8元/平方米。而回看昆明，商品房的均價都在3000元/平方米左右。

在國內(nèi)，許多發(fā)達城市的別墅每平方米價格都在20000至30000元以上的今天，以綠化率54%，0.6的區(qū)域容積率限制和空中限高而著稱的滇池衛(wèi)城，已售樓盤和在售樓盤價格為：花園洋房3000至4000元/平方米，雙拼別墅7000多元/平方米。而同樣作為高爾夫別墅，國內(nèi)許多二線省會城市主城邊的高爾夫別墅低于15000元/平方米的卻極少。而滇池衛(wèi)城的高爾夫別墅平均售價還不到8000元/平方米。這樣的高性價比的住宅，一旦各方面配套完善，產(chǎn)品開發(fā)完備后，居住價值升值，產(chǎn)品價格突破10000元/平方米是指日可待的事情。

未來居住代表作

在十年前，能擁有一套一環(huán)路以內(nèi)的房子意味著這個人的身份是“大款”。雖然當(dāng)時的那些小區(qū)都沒有任何配套設(shè)施，更談不上環(huán)境、綠化。但仍然是趨之若鶩。隨著生活水平的日新月異，規(guī)劃、小區(qū)、環(huán)境等等這些與居住有關(guān)的詞匯進入了百姓的家居生活，二環(huán)路以內(nèi)“插筷式”的高層建筑已經(jīng)遠遠滿足不了人們對居住的夢想。

按照現(xiàn)代新昆明的規(guī)劃，昆明的房地產(chǎn)業(yè)將越來越朝著組團式和環(huán)湖化的趨勢發(fā)展，這與前些年“攤大餅”式的開發(fā)將拉開很大的差距。昆明的住宅發(fā)展也將從一環(huán)、二環(huán)為重心轉(zhuǎn)向北市區(qū)、西市區(qū)、滇池路為重心，而其中的南市面上區(qū)也將成為重心中的重心，因為未來5年，“一湖四片”“一湖四環(huán)”都是以湖為中心在發(fā)展。隨著環(huán)湖城市格局的形成和旅游大省的建設(shè)，昆明房地產(chǎn)市場的休閑化和多元文化交匯共融，也將成為昆明住宅市場的新亮點。而天賦鄰國的國際化、東盟大通道的打開也讓昆明成為昆明人的昆明、外省人的昆明，外國人的昆明。這些昆明人、外省人、外國人的居住理想也將從湖邊開始。

環(huán)顧這“一湖”的四周，能擁有像滇池衛(wèi)城這樣發(fā)達的交通、天賦的環(huán)境、千年的人文積淀、滇池邊絕無僅有的大樓盤和高含金量的區(qū)位，并成為流芳百年的經(jīng)典住宅的理想場所已屈指可數(shù)。加上低密度、低容積率、高綠化率的硬配套，滇池衛(wèi)城必將成為引領(lǐng)昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高檔次。成為“住在昆明”夢想開始的地方。

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