玫瑰火

11月19日，在昆明南市的官南大道上，一個名叫玫瑰灣的項目引來了昆明近來一場難得一見的搶購風潮，當日即成交500余套，銷售額達2.2億元。

“真想快點住進這樣的房子！”在開盤現(xiàn)場，有人問主持人“玫瑰灣何時可以正式入住”，主持人鄭重地宣布：“玫瑰灣將于2006年底陸續(xù)交房”，全場掌聲！

尋覓玫瑰灣熱銷的秘密，主要因為以下四個方面：

臨灣居住方式——真正人居經(jīng)典模式

玫瑰灣倡導的是一種嶄新的灣區(qū)居住模式，這對于極度推崇湖濱生活方式的昆明人來說，無疑是一個極大的誘惑。京鵬地產(chǎn)在產(chǎn)品的前期規(guī)劃和營造上，都以世界灣區(qū)的居住模式切入，力求為昆明市民帶來了一種全新的灣區(qū)居住體驗，從大面積的綠化和水域營造高尚生態(tài)社區(qū)及多種物業(yè)形態(tài)，都為昆明人帶來了極高的投資回報預期和居住價值。

占據(jù)核心區(qū)位，擁有青年路一線貫通的繁華便利

與昆明其它片區(qū)相比，南市區(qū)開發(fā)空間很大。特別是“一湖四片”現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略的出臺，更使南市區(qū)成為地產(chǎn)投資重心。玫瑰灣所在的南市官南板塊，毗鄰滇池，空氣質量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。既有占據(jù)新舊城核心區(qū)位優(yōu)勢，又有青年路繁華一線貫通便利生活。且據(jù)消息人士稱，國家確定在云南省首推的一個全面奔小康的住宅示范區(qū)就定在官南片區(qū)。在未來數(shù)年里，南市區(qū)將成為春城樓市的風向標，并引領昆明地產(chǎn)登上巔峰。在開盤現(xiàn)場，有許多消費者說到之所以青睞玫瑰灣，主要是看好本區(qū)域高尚住宅巨大的升值潛力和投資回報。

大型低密度社區(qū)，配套特別齊全

玫瑰灣是一個有400畝社區(qū)規(guī)模（其中一期占了200畝）的大型低密度別墅洋房社區(qū)。社區(qū)配套極度完備。運動場地有游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、壁球館、乒乓球室、棋牌室、健身房等多項高尚運動場館設施，專門為孩子們建設的兒童游樂園，以及近40000多平方米的商業(yè)配套……區(qū)域內(nèi)其他住宅項目難以比擬的精品生活配套為物業(yè)提供了極高的附加值，極大地提升了住宅的居住品質，這成為了吸引購房者青睞的又一重大原因。

多種物業(yè)創(chuàng)新，實現(xiàn)居住的非凡體驗

玫瑰灣社區(qū)內(nèi)部，有包括聯(lián)排別墅、疊加別墅、景觀洋房、空中花園陽房以及一個澳洲風情商業(yè)街內(nèi)的多種物業(yè)形態(tài)。在各類物業(yè)上加入的多重創(chuàng)新因素，使得業(yè)主可以盡情享受花園、美景陪伴的生活方式。忙碌奔波的成功人士，在家中有了自由呼吸的場所。玫瑰灣社區(qū)中央7000平方米的水域，樹群綠草，香花植被，形成濃度極高的負離子群體，混合在玫瑰灣的空氣里，徜徉在空氣中院落中，為自然悠閑的生活，提供了舒適、愜意的因子。

百大喜

11月20日9時，三市街百大家電商鋪在昆明天恒大酒店四樓舉行盛大的推介會暨開盤儀式。近400多位認購昆百大B座產(chǎn)權商鋪的老業(yè)主和眾多對三市街百大家電商鋪懷有濃厚興趣的投資者與昆百大集團領導及各界媒體代表齊聚一堂，共同享受了一場昆百大集團為昆明市場帶來的財富盛宴。

昆百大集團常務副總裁、昆百大商業(yè)公司總經(jīng)理、西南商業(yè)大廈股份有限公司總經(jīng)理丁暉先生，首先對昆百大集團此次推出的昆明獨創(chuàng)高回報經(jīng)營式產(chǎn)權商鋪：百大家電·順城店的投資模式做了介紹。與以往傳統(tǒng)的產(chǎn)權式商鋪不同，三市街百大家電最大的特色在于它是昆明獨創(chuàng)的旺勢經(jīng)營中的產(chǎn)權商鋪，租賃方承諾在6年租賃期內(nèi)，每年給予業(yè)主10%超高回報，累計6年回報達到60%。昆明市場現(xiàn)有的大多數(shù)投資型商業(yè)地產(chǎn)，銷售的只是一個商業(yè)前景的預期，投資風險很難預測。而三市街百大家電·順城店是一家已有十年經(jīng)營資歷的興旺賣場，一直保持著云南家電賣場銷售額第一的名頭，其身后還有作為上市公司的百大集團五十年品牌保障，投資三市街百大家電商鋪，完全不需要任何專業(yè)的投資經(jīng)驗和前瞻眼光。因為百大家電的經(jīng)營業(yè)績完全可以保障投資者的租金回報，毫無后顧之憂。另外，三市街百大家電商鋪更以超低門檻僅4萬的首付即可獲得，并且以低于三市街同類商鋪29%-39%的巨大差價即買即賺，相當于一層商鋪每平方米凈賺7000元，二層商鋪每平方米凈賺9000元，何況有三市街核心商圈每年高達10%的巨大升值空間，購買三市街百大家電商鋪實在是昆明投資市場不可多得的創(chuàng)富良機。

昆百大集團家電公司段總經(jīng)理表示，百大家電將一如既往，不斷進取，引領昆明家電銷售產(chǎn)業(yè)的輝煌業(yè)績。事實證明百大家電·順城店無可替代的區(qū)位優(yōu)勢，同時也彰顯了百大家電·順城店在昆明家電市場中的領導者風范，以及在風云變幻的市場發(fā)展進程中不可動搖的領導者地位。

眾多投資者對三市街百大家電商鋪的先進投資方式表示了濃厚的興趣，百大家電自11月17日內(nèi)部認購以來，每天超過2000萬元的認購金額，開盤當天現(xiàn)場認購更是增到5700萬，認購比例達到67%。一位曾花800萬購買百大B座十多個商鋪的老業(yè)主，此次又拿出300多萬認購三市街百大家電商鋪，火爆的銷售場面讓眾多投資者興奮不已，可以說三市街百大家電賣場的推出是昆百大集團奉獻給全昆明的一場財富盛宴。

住交會熱

自從本報11月3日披露“第四屆住交會明年3月舉行”的消息以后，短短兩周時間里，本次住交會承辦方的咨詢電話3196962一直響個不停，紛紛詢問展會籌備情況。

昨日，從本次住交會承辦方昆明春笛展覽公司獲悉，目前已經(jīng)有天城物業(yè)、耀德房地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、巨和地產(chǎn)、京鵬地產(chǎn)、賽倫地產(chǎn)、實力地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、西山土地房屋開發(fā)公司、國際智綠光設計集團等多家企業(yè)預訂了展位，另有20多家地產(chǎn)企業(yè)也已明確表示了參展意向。

作為昆明市政府每年度重大會展活動之一，每年開春第一個樓市盛會——“中國昆明城市規(guī)劃建設博覽會”自2003年起至今已成功舉辦3屆，住交會作為城建會中最重要的組成部分，其舉辦已經(jīng)越來越規(guī)范，成果也越來越顯著，已成為昆明房地產(chǎn)界春季樓盤集中展示的絕佳平臺。

作為每年開春第一個房地產(chǎn)盛會，昆明住交會已經(jīng)成為一個響亮的品牌，從2003年首屆昆明城市規(guī)劃建設博覽會住交會舉辦至今，昆明住交會已進入第四屆籌備期。

面對逐年擴大的居民住房需求，開發(fā)商費盡心思地開發(fā)產(chǎn)品；購房者頻繁奔波在不同的樓盤和開發(fā)商之間，勞心費神。無論是商家還是消費者都需要一個集中展示和咨詢的平臺。

精明的商家自然不會錯過這樣一個絕佳的品牌及產(chǎn)品展示機會，從前三屆與會的企業(yè)看，昆明本土及外省來昆房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀公司、策劃公司、家裝建材企業(yè)等都踴躍參與，精品樓盤及產(chǎn)品競相亮相。特別像倫華地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)、巨和地產(chǎn)、江東集團等實力開發(fā)商都將住交會作為不二的選擇。同時展會還將攜手中國地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進行“昆明典型住宅”的評選。據(jù)了解，此類活動在昆明尚屬首次舉辦，我們期待，“住交會”給昆明地產(chǎn)業(yè)帶來更多的“第一次”驚喜。

“住交會”作為每年地產(chǎn)業(yè)的春季盛會，同時帶動了規(guī)劃、建材、裝飾、綠化等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為互動發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈。

在對相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)采訪中，記者了解到，很多企業(yè)表示，“住交會”中多數(shù)參展單位也是他們的需求客戶，通過參加展會，節(jié)省了部分拓展業(yè)務的精力和投入，為尋求合作伙伴開辟了一條捷徑。

實力紅

11月19日，昆明市區(qū)，氣溫5度左右，凄風冷雨難擋購房者的熱情，實力北岸的銷售中心前人頭攢動，熱鬧非常，實力北岸盛大開盤。統(tǒng)計顯示，開盤當天銷售了400余套住宅，銷售額突破了1個億。

實力北岸在入冬的白天啟幕，盡情展現(xiàn)了自己的品質之美。

實力北岸占地約41畝，北傍北二環(huán)路，西望盤龍江流水孱孱，西南200米就是城市中央首屈一指的巨大綠色公園——北城公園。800米生活半徑，步量完美生活。實力北岸，交通、購物、休閑、教育、醫(yī)療，800米范圍內(nèi)周邊配套齊全完備，家樂福、盛興超市、國美電器、萬華超市近在咫尺。

碼頭忙

11月19日，南市區(qū)商業(yè)“黑馬”新西貢碼頭開盤，截止到當天晚上，共成交9757平方米商鋪，銷售金額4000多萬元。

新西貢碼頭深受投資者歡迎，仔細分析，并不難理解。

滇池路目前已經(jīng)成為昆明最集中、最有規(guī)模、別墅開發(fā)水平最高的頂尖“富人區(qū)”。有統(tǒng)計數(shù)字表明：到2005年底，滇池路片區(qū)的常住人口將達到12萬，這里集中私營企業(yè)主、公司管理人員等高收入階層，是名副其實的“富人區(qū)”，這些“優(yōu)質客戶”的有效消費力非常巨大。

為了重振河山，改善滇池路商業(yè)缺位的現(xiàn)狀，新西貢碼頭邀請馬來西亞漢·沙楊建筑設計公司，由哈佛的建筑專家親自料理，用全新的意大利商業(yè)街區(qū)模式來進行項目的整改，商業(yè)投資MAX贏利模式應運而生。
新西貢碼頭的“財富雙保險”在投資者中廣為流傳：“雙動力”和“雙增值”兩重保險。

另外，新西貢碼頭的旺角海鮮城、昌元酒家、英吉利前面車水馬龍、燈火輝煌，這也大大增強了投資者的信心。

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