“田野指數(shù)”說明

“田野指數(shù)”包含兩個方面的內容，一是昆明市區(qū)房地產市場所有一手住宅樓盤的售價指數(shù)，簡稱“昆明市區(qū)住宅樓盤價格田野指數(shù)”，它反映的是監(jiān)測期內昆明市區(qū)所有在售的一手住宅樓盤的平均銷售價格變動情況；另外一個是昆明市各類一手住宅樓盤的售價情況指數(shù)，簡稱“昆明市區(qū)住宅樓盤價格田野分類指數(shù)”，它反映的是每月昆明市所有在售的各類住宅樓盤的平均銷售價格變動情況。二者合起來簡稱“田野指數(shù)”。

“田野指數(shù)”是昆明田野調查與咨詢公司通過對昆明房地產的連續(xù)跟蹤監(jiān)測獲得的住宅市場價格監(jiān)測指數(shù)。數(shù)據來源與官方數(shù)據可能有一定差異，同時也僅僅是“昆明市區(qū)一手房住宅部分”的價格指數(shù)，沒有包含商業(yè)物業(yè)地產部分，也沒有包含云南其他州市和昆明郊縣的住宅市場價格。“田野指數(shù)”的價格點即為監(jiān)測當月或當季度昆明市區(qū)一手房住宅樓盤綜合加權平均價格。

為了使“田野指數(shù)”能夠直觀地反映住宅樓盤售價的變動情況，我們將不采用基期和點指來表現(xiàn)，我們將直接采用樓盤售價來直觀地表現(xiàn)。

樓盤售價采用的是樓盤平均的銷售價格，在計算樓盤平均價格時，我們有以下計算公式：住宅樓盤平均價格=∑各類型樓盤平均價格×供應量比例；供應量比例=該樓盤供應量/該類樓盤供應總量×100%。

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