昆明“限購令”下，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業(yè)，一些增值潛力大的商業(yè)地產(chǎn)成為投資客的關(guān)注“熱門”，其中，占據(jù)一環(huán)門戶地段的百富琪（商業(yè)廣場），其最值錢的壓軸貨——全臨街式商鋪（街鋪）“現(xiàn)貨”甫一推出即獲投資客密切關(guān)注。據(jù)悉，這批商鋪面積6—260平米，均價(jià)8萬元/平米，預(yù)計(jì)4月中旬開盤。

住宅受限凸顯商業(yè)價(jià)值

昆明3月初正式出臺住宅“限購令”后，投資住宅的市場空間越來越窄，住宅領(lǐng)域的投資客身影幾乎絕跡。而在投資住宅“泡湯”后，商業(yè)地產(chǎn)的需求量卻在顯著增加，投資客也紛紛把目光投向了這塊“有待開發(fā)”的領(lǐng)域。

于是，住宅投資通道受阻，資金開始加快流向商業(yè)，成為當(dāng)下昆明樓市投資潮的顯著趨勢，“住宅投資現(xiàn)在控制得太嚴(yán)了，從回報(bào)上來看，商鋪、寫字樓還是更保險(xiǎn)點(diǎn)。”也因此，很多投資者，開始在昆明四處尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)。而目前市場上，諸如百富琪、新螺螄灣等商鋪類物業(yè)，開始在走俏市場，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)購房貸款首付比例始終維持在五成，年限10年，在目前通脹居高不下，住宅投資門檻又屢屢提高，尤其是二套房首付比例提至六成和第三套房停貸之后，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)也成為一種必然。

一環(huán)臨街現(xiàn)鋪受追捧

昆明投資者“住轉(zhuǎn)商”（從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)）的趨勢從今年1月就已顯現(xiàn)，而這些投資欲望，大多集中在一些增值潛力巨大的商業(yè)特區(qū)。而占據(jù)一環(huán)優(yōu)越地段的百富琪商業(yè)廣場，街鋪認(rèn)籌信息一出，即引發(fā)投資者高度關(guān)注，究其原因，主要?dú)w結(jié)為三點(diǎn)——其一，百富琪公寓、寫字樓均已售罄，這批發(fā)售的獨(dú)立街鋪堪稱整個(gè)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)最高的“壓軸貨”；其二，這批街鋪均已是現(xiàn)房呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)10月底交鋪開業(yè)，投資者眼見為實(shí)，這給了投資者更大的信心保障；其三，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，是與常規(guī)商鋪形態(tài)相比，這批商鋪是目前昆明一環(huán)區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的全臨街式商業(yè)（即“街鋪”），屬于商鋪中較為稀缺的一類，而且，這些街鋪均被一個(gè)比足球場還大的7500平米的城市廣場所包圍，適宜聚集消費(fèi)人流，招攬性強(qiáng)，適宜經(jīng)營多種業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目自3月11日啟動(dòng)財(cái)富鉑金卡銷售以來，前往其營銷中心咨詢和辦理認(rèn)籌卡的投資客絡(luò)繹不絕。顯然，以百富琪商業(yè)廣場為代表的昆明商業(yè)地產(chǎn)可謂是本輪調(diào)控的最大受益者，業(yè)內(nèi)人士表示，昆明商業(yè)地產(chǎn)無論銷售還是租金，都得到了較大幅度的提高。

百富琪項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也對昆明商業(yè)物業(yè)的未來充滿信心，“眼下，一些投資客紛紛將理財(cái)產(chǎn)品的選擇面集中在商用物業(yè)中，在追求高投資回報(bào)率的當(dāng)下，成熟商圈的稀缺物業(yè)無疑成為了市場上競相爭購的炙熱品，此類物業(yè)將在2011年進(jìn)入前所未有的高速發(fā)展期�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。