你眼中的新亞洲·體育城是什么樣的？占地2200畝的龐大社區(qū)，還是雄偉壯闊的萬人體育館，像一切偉大時代的重要事件一樣，所有的設想和藍圖漸漸不再重要，新亞洲·體育城的價值在于它留給未來的現(xiàn)實痕跡，這一切，都是由細節(jié)組成的，從細節(jié)可看成敗、可看未來。

本文試圖以新亞洲·體育城的細節(jié)創(chuàng)新給予樓市的一些啟示，從微觀世界反思一些重大的樓市命題，微言中有大義，微觀世界也能帶來宏觀的思考。

退臺與花園的“得到”與“失去”

實例：新亞洲·體育城的花園洋房全采用退臺設計，從底層到頂層，面積從大到小，呈階梯狀，這使得建筑外立面錯落有致，花草樹木更容易搭配生長，更易營造景觀，使整個社區(qū)和諧美觀；更重要的是，退臺設計保證了每戶陽光和景觀的均好性。

對于開發(fā)商來說，采用退臺設計，帶來的最直接后果是銷售面積減少，同樣的土地同樣的密度，退臺戶型的銷售面積幾乎減少了一半；同時，退臺構(gòu)造采用異形框架，使施工難度加大，工程成本增加。

實例：體育城的花園洋房所有戶型，從80到200多平米，全部擁有花園，犧牲了部分銷售面積，卻得到了住戶“花園”生活的健康美好。

反思：住戶的“陽光”和開發(fā)商“陽光利潤”的矛盾怎么解決？怎樣達到“和諧的統(tǒng)一”？

表面上看，“開發(fā)商利益”與“住戶均好”之間的矛盾不可調(diào)和，解決了住戶的陽光均好，就要犧牲一部分開發(fā)商的既得利益，但是長遠來看，開發(fā)商因此獲得了口碑，則是一筆巨大的無形資產(chǎn)，開發(fā)商的“陽光利潤”和業(yè)主的“陽光生活”是一致的，“雙贏”可以實現(xiàn)。

怎么吃飯怎么洗澡就是生活方式

實例：廚房里的早餐臺

在新亞洲·體育城，廚房大部分是開放的設計，與餐廳一體，花園洋房部分戶型設計了廚房里的早餐臺，早餐臺的設計讓早餐與正餐廳分離，便于快捷整理，更適合于快節(jié)奏的都市生活。開放式的廚房是歐化生活的一種符號，廚房還承擔著社交和交流的功能。

實例：浴盆上的電視機

在體育城的別墅戶型里，浴盆前方寬大的置物臺上，不僅僅擱置的有浴巾，還有一臺精致的液晶電視，這雖然是裝修時的考慮，但是不能不說在戶型設計之初，就有這樣細密的考慮，在體育城，這樣的細節(jié)無處不在。

反思：“生活方式”怎么賣？高附加值“高”在哪里？

提供高附加值的房子，一直是所有高檔房產(chǎn)的不二追求，高附加值怎么賣？不是多種一棵樹多做一個噴泉的問題，人性化的關(guān)懷需要人性化的觀察。

“我們賣的不是房子，而是一種生活方式”，高檔樓盤都愿意這樣告訴購房者。什么是生活方式？細節(jié)就是。

每個人心里都有一個“地下室”

實例：高尚的地下室生活

在體育城花園洋房和別墅里，一樓都擁有地下室，這里是一個多功能的空間：影音視聽室、酒吧、工作室、音樂廳、舞蹈室、健身房等都有精彩的落實。而且，很多地下室并不是全封閉的，而是有一個下沉的露天花園與外界連接，從而達到內(nèi)外空間的完美銜接。

地下室封閉性、隔音性好，是娛樂鍛煉、交友會客、獨享幽靜的最佳去處。提起地下室，通常人們想到的是“陰暗潮濕”、“貧窮困頓”等字眼，但是在體育城的樣板房，前來參觀的人們逗留時間最多的地方，就是地下室，這里是規(guī)格高檔的社交和生活空間，地下室不僅僅可以成為高尚居住的生活空間，更是獨享世界的“忘我空間”。

其實，每個人都有自己的私人領(lǐng)地，就是最親密的人也不允許進入，每個人的內(nèi)心，都需要一個這樣的地下室，把自己安全地包裹。

反思：消費習慣怎么引導？新的需求怎么創(chuàng)造？新的市場在哪里？

地下室可以用來做車庫、儲藏室、雜物間甚至酒窖，但是這些功能的前提都是把它作為一個附加，一個主要生活空間的“補丁”，對于購房者，對于開發(fā)商，這些功能都是輔助性的，一個半閑置的空間，一個無法贏利的空間。

但是，通過空間的設計，景觀和光線的合理引入，使得這個常常被漠視的空間綻放“高于流俗”的光彩。體育城為“地下室”正名，給市場一個全新的、流光溢彩的“地下室”，引導一個新的消費習慣，就是創(chuàng)造了一個新的市場。

每一寸空間都是有價值的

實例：80多平米的3室2廳

80多平米做3室2廳并不是難事，難的是還要兼顧實用美觀，空間不浪費，還要有景觀有花園。事實上，只有充分利用空間、合理設計，才能在有限里創(chuàng)造無限，為住戶贏得更多空間，體育城的回答是：可以做到。

實例：回馬廊的優(yōu)雅讀書

回馬廊是一個很尷尬的空間，中空的客廳制造了大氣和明亮，但是不可避免地留出了一個“雞肋”般的回馬廊，體育城在這個部分做了一個讀書空間，立體生活瞬間體現(xiàn)。

反思：空間的功效怎么最大化？

有限的空間創(chuàng)造無限的可能，是一個技術(shù)問題，更是一個態(tài)度問題，每一寸都是有價值的，都是要為人服務的，抱著這樣的信念，不論空白，還是豐富，空間都一樣有價值。

體育城的空間哲學：人的六度空間

實例：在新亞洲·體育城，以住所為中心，逐步擴散，有六度空間：家是“全私密空間”；戶外花園是“半私密空間”；從花園到樓下，這里是小環(huán)境內(nèi)的組團構(gòu)造，兒童游戲、老人休憩、鄰里交流，這是“半公共空間”；社區(qū)有林陰道、小公園，是“公共空間”；1.8公里長的主題運動公園，3~80歲人群都能找到屬于自己的專屬空間，這是大社區(qū)的“半開放空間”；再向外延伸，800米商業(yè)步行街、大型醫(yī)院、學校、萬人體育場館，不單是體育城的配套，更是整個東南板塊的強力配套，這些配套將輻射整個東南板塊，這是一個“全開放空間”。

反思：“人性化”設計怎么做？

不錯，在馬桶的蓋子上再開一個小蓋以便于兒童使用，這是“人性化”設計，但是作為一個大社區(qū)、一個高端地產(chǎn)項目來說，只是一些針對人體工程的細節(jié)創(chuàng)新肯定是不夠的。

“人性化”，顧名思義要先研究“人”，人是哲學的人，“人”可以分為六個層次：自我的人，家庭的人，社區(qū)的人，社會的人，城市的人，人的城市。這六個層次恰好與體育城的六度空間相吻合。

直觀一點說，從私密空間到全開放空間的層層延伸，是一個完整的心理過渡的過程，有利于舒緩生活壓力，創(chuàng)造美好心情。

標志塔里的消防樓梯通道

實例：新亞洲·體育城的中心商業(yè)步行街全長1600米，分為上下兩層，通過自動扶梯進行分流。12塔是商業(yè)中心的坐標，設計12塔的用意，不單是美觀，更重要的是它將成為商業(yè)區(qū)乃至整個新亞洲·體育城的中軸坐標，這12個坐標點成為住戶把握方位的標志建筑，而更獨具匠心的設計是將消防樓梯通道設在了塔內(nèi)。

反思：建筑美觀與實用怎么統(tǒng)一？

曾經(jīng)有人戲稱潘石屹的“長城下的公社”是件“濕棉襖”，美雖美，卻全無用處，建筑的美觀和實用，永遠是個說不完的話題。

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