北市區(qū)“鐘擺式”副城區(qū)
2005年10月31日，晚7點(diǎn)，駕車經(jīng)東二環(huán)路從北市區(qū)向東行進(jìn)，道路寬闊，車速為60碼以上，迎面而來的從東往西的車流卻如巨龍般緩慢移動(dòng)，這龐大而緩慢的巨龍告訴我：北市區(qū)“候鳥回歸”的時(shí)刻到了�！�99世博會(huì)以后，北市區(qū)被定位為昆明的副中心，房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，北市區(qū)目前近50個(gè)居住社區(qū)，有一半以上是在2000年以后建成入住的，有30萬左右的常住人口，幾乎相當(dāng)于一個(gè)縣級市，社會(huì)配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，30萬人的出行、購物、教育、運(yùn)動(dòng)、娛樂成了一個(gè)大問題，面對巨大的生活配套的缺乏，甚至有人說，北市將成為一個(gè)“臥城”：只適合晚上回家睡覺，其他活動(dòng)只有在其他地方進(jìn)行，早出晚歸，像“鐘擺”一樣準(zhǔn)時(shí)。
在市場需求的推動(dòng)下，北市顯示了非凡的自我造血能力：昆明城建股份正式啟動(dòng)集購物、商貿(mào)、娛樂、休閑、辦公、酒店為一體的“財(cái)富中心”，該項(xiàng)目將部分解決北市區(qū)商務(wù)、生活的配套缺乏問題，在城建等開發(fā)商的推動(dòng)下，北市鳳凰城一帶將成為北市區(qū)新的商業(yè)中心。
變遷
10年前，北市區(qū)銀河版塊曾經(jīng)十里稻花香，滿是荒地和農(nóng)田。七八月份的時(shí)候，稻浪隨風(fēng)層層翻滾。10年的時(shí)間，北市區(qū)發(fā)展成為開發(fā)最完整和入住率最高的地塊，雖然有配套不足的弱點(diǎn)，但是自我造血功能極強(qiáng)的北市區(qū)仍然是一個(gè)充滿希望的新城區(qū)。
西市區(qū)“產(chǎn)業(yè)區(qū)”科技居住
若從地產(chǎn)版塊上來說，西市區(qū)和高新區(qū)界限不明，特點(diǎn)也容易混淆，這個(gè)地區(qū)的居住價(jià)值更多的是解決本區(qū)內(nèi)居住的需要，西市區(qū)產(chǎn)業(yè)集中，數(shù)十萬工廠職工和科技工作者消化著這里的房地產(chǎn)住宅開發(fā)量。這個(gè)區(qū)域的二次置業(yè)數(shù)目驚人，高新區(qū)居住人口密度較小，街道寬敞，教育資源非常豐富。
10年來的發(fā)展，西市區(qū)已無大規(guī)模集中使用地，加之政府對高新開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的限制，西市區(qū)作為傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)和科技園區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)始終是一個(gè)居住配套，而不能成為城市擴(kuò)張的中堅(jiān)力量。
變遷
西市區(qū)一直以來都是廠礦工業(yè)區(qū)。六七十年代的國營廠房無規(guī)則分布，簡易的職工宿舍緊挨著廠房。密集的廠礦，蓄積了一定的人氣，但由于區(qū)域交通、生活配套相對不足，生活成本偏高，區(qū)內(nèi)豐寧小區(qū)、梁源小區(qū)等開發(fā)時(shí)間早，樓盤品質(zhì)在很長時(shí)間內(nèi)并不高，現(xiàn)在，西市區(qū)是昆明的“硅谷”，麗陽新城、水逸康橋、德尚國際等是今年高品質(zhì)住宅的優(yōu)秀代表，西市區(qū)已經(jīng)成為高科技居住的樂土。
南市區(qū)：“富人區(qū)”的度假地產(chǎn)
這里的南市區(qū)專指滇池路版塊，是旅游地產(chǎn)和別墅類項(xiàng)目最為集中的地區(qū)，該區(qū)的房價(jià)與其他城區(qū)比較都屬于中上。滇池片區(qū)是開發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項(xiàng)目的聚集地，是昆明的“富人區(qū)”。
目前，環(huán)滇池片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停止審批，從2000年第一批別墅項(xiàng)目開建以來，環(huán)滇池片區(qū)的房價(jià)一路走高。10年前是沼澤地，后圍湖造成農(nóng)田，有村落駐扎，住宅以民房為主，現(xiàn)主要作為低密度開發(fā)，住宅以別墅、花園洋房為主，居住品質(zhì)全面提升，由于匯集了昆明最好的溫泉、療養(yǎng)院、海洋基地公園、高爾夫球場等，這里是休閑旅游地產(chǎn)的最佳地。
變遷
10年前的滇池路版塊沼澤滿地，草海旁有少量的田地，下雨的日子有時(shí)還要被上漲的湖水淹沒，將這片土地和昆明市區(qū)阻隔。
現(xiàn)在，2001至2003年的南市區(qū)，各高檔住宅如雨后春筍般拔地而起。以馬可波羅、湖畔之夢、滇池衛(wèi)城、挪威森林、滇池高爾夫等為代表的高檔住宅見證了昆明城市生活品質(zhì)的提升。滇池度假區(qū)已經(jīng)納入“一湖四片”，是新昆明戰(zhàn)略的建設(shè)，因其以良好的自然環(huán)境和離市區(qū)不遠(yuǎn)的地理優(yōu)勢，成為昆明富人置業(yè)首選之地，昆明人最好的“第三空間”。
東市區(qū)：崛起的新城
東南城區(qū)是通往新城的要沖，一個(gè)“繼往開來”的地帶，更重要的是，它擁有其他市區(qū)所缺乏的資源：土地。東南板塊擁有其他市區(qū)所缺乏的土地資源，并且積累了其他市區(qū)十多年來發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在這基礎(chǔ)上，將更合理地規(guī)劃和使用東城的資源優(yōu)勢，使其發(fā)展為未來昆明城的核心區(qū)。
通往新的東南片區(qū)，引來眾多國內(nèi)一流地產(chǎn)商（順弛、萬達(dá)、世紀(jì)金源、冠江、云錫、銀海、云銅、金馬源、云天化、大朝、俊發(fā)、泰興隆、競運(yùn)達(dá)等）搶灘，都參與了改造東城區(qū)房地產(chǎn)市場的運(yùn)動(dòng)，迅速激活了東城樓市。有如此多的地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)關(guān)注并投入到一塊片區(qū)，在昆明的城市發(fā)展史上是從來沒有過的。東南的熱，不僅體現(xiàn)在它的地理位置、資源優(yōu)勢，更重要的還是一種集大眾之成的戰(zhàn)略眼光，也是昆明人對未來的大膽想象。
如此大規(guī)模的集中土地開發(fā)，昆明市政府及一些企事業(yè)機(jī)關(guān)集中搬遷至此，在昆明以往的城市發(fā)展歷程中，是沒有先例的。新東城的發(fā)展將無疑改變整個(gè)昆明城市格局，也將為昆明人帶來更多優(yōu)越的住房選擇，帶動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展。
在基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)方面，菊華村立交橋、大樹營立交橋、福德立交橋、官南立交橋、福海立交橋、廣衛(wèi)立交橋縱橫交錯(cuò)，昆玉高速公路、昆洛路、廣福路、官南路、十里長街貫穿其中，新機(jī)場、國際機(jī)場、新南站近在咫尺。同時(shí)，開發(fā)商攜手政府帶來了全新的城市化發(fā)展理念，主動(dòng)在東城區(qū)做大型基礎(chǔ)配套設(shè)施，這是昆明以往城市建設(shè)中所沒有的。
變遷
10年前的東南版塊處于城郊結(jié)合狀態(tài)，住宅以民房為主，上世紀(jì)８０年代職工宿舍的規(guī)模到上世紀(jì)９０年代最早的商品房小區(qū)：東華、曙光、新迎……到新世紀(jì)涌現(xiàn)的小高層、高層公寓樓，無不代表了一個(gè)時(shí)代昆明城市居住的主流。
2005年，突破人們以往狹隘的“東邊”的概念，東城以超過以往東市的力量，在更東南的地方，以前所未有的氣魄和態(tài)勢崛起。以新亞洲體育城、世紀(jì)城、彼岸等為代表的新型住宅小區(qū)，自建配套設(shè)施，發(fā)展城市次中心區(qū)域，將又一次改變昆明城市的發(fā)展方向。東南版塊將成為新昆明的行政經(jīng)濟(jì)住宅中心，臨近滇池的東南廣福路片區(qū)地產(chǎn)迅速井噴，成為人們置業(yè)的首選區(qū)域。
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