二手房土地證要及時(shí)過戶

生活新報(bào)2005年12月09日 10:03

沒有土地證只有房產(chǎn)證的房屋不能得到法律完全保護(hù)。不及時(shí)辦理土地使用證，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益可能回有下述影響：

1、

住房用地的土地使用權(quán)不能得到法律的確認(rèn)，無(wú)法判定所購(gòu)房屋用地是否合法；

2、

住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，特別是對(duì)公寓式住宅。因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利和范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；

3、

房屋沒有土地使用證不能上市出售，經(jīng)國(guó)土資源部會(huì)簽，建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房上市必須提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書；

4、

沒有住房用地土地使用證，住房用地的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)。

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