“性格決定命運”是用來說人的，其實對于一個城市來說，何嘗不是這樣。昆明人戀家是出了名的，當(dāng)初昆明人的城市情結(jié)從一環(huán)路以內(nèi)延伸到二環(huán)路，根本原因雖然是人口劇增，但是最大的動力卻是房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)的無窮創(chuàng)造力引導(dǎo)著人們對“家園”的無窮想象，無窮的表達(dá)力延伸了人們對“城市”的理解。就在一次次不得已的割舍中，昆明人的生活半徑呈放射狀擴大。近十年來，昆明從北、西、南、東向外蔓延，擴張的方式無一例外：房地產(chǎn)開發(fā)先行，居住改變生活。
10年城市變遷的歷史，幾乎是一部昆明房地產(chǎn)開發(fā)史，10年間雖然沒有蒼海桑田，但回頭一看，依然感慨萬千，用發(fā)展的眼光看問題，說起來簡單，做起來不容易。

北市區(qū)：“鐘擺式”副城區(qū)

2005年10月31日，晚7點，駕車經(jīng)過東二環(huán)路從北市區(qū)向東行進(jìn)，道路寬闊，車速為

60碼以上，迎面而來的從東往西的車流卻如巨龍般緩慢移動，這龐大而緩慢的車流告訴我：北市區(qū)“候鳥回歸”的時刻到了。99世博會以后，北市區(qū)被定為為昆明的副中心，房地產(chǎn)的開發(fā)如火如荼，北市區(qū)目前近50個居住社區(qū)，有一半是在2000年以后建成入住的，有30萬左右的常住人口，幾乎相當(dāng)于一個縣級市，社會配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，30萬人的出行、購物、教育、運動、娛樂成了一個大問題，面對巨大的生活配套的缺乏，甚至有人說，北市區(qū)將成為一個“臥城”，只適合晚上回家睡覺，其他活動只有在其他地方進(jìn)行，早出晚歸，像“鐘擺”一樣準(zhǔn)時。

在市場需求的推動下，北市顯示了非凡的自我造血能力：昆明成建股份正式啟動集購物、商貿(mào)、娛樂、休閑、辦公、酒店為一體的“財富中心”，該項目將部分解決北市區(qū)商務(wù)、生活的配套缺乏問題，在城建等開發(fā)商的推動下，北市鳳凰城一帶將成為北市區(qū)新的商業(yè)中心。

西市區(qū)：“產(chǎn)業(yè)區(qū)”科技居住

若從地產(chǎn)版塊上來說，西市區(qū)和高新區(qū)界限不明，特點也容易混淆，這個地區(qū)的居住價值更多的是解決本區(qū)內(nèi)居住的需要，西市區(qū)產(chǎn)業(yè)集中，數(shù)十萬工廠職工和科技工作者消化著這里的房地產(chǎn)住宅開發(fā)量。這個區(qū)域的二次置業(yè)數(shù)目驚人，高新區(qū)居住人口密度較小，街道寬敞，教育資源非常豐富。

10年來的發(fā)展，西山區(qū)已無大規(guī)模集中使用地，加之政府對高新開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的限制，西市區(qū)作為傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)和科技園區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)始終是一個居住配套，而不能成為城市擴張的中堅力量。

南市區(qū)：“富人區(qū)”的度假地產(chǎn)

這里的南市區(qū)專指滇池路板塊，是旅游地產(chǎn)和別墅項目最為集中的地區(qū)，該區(qū)的房價與其他區(qū)域比較都屬于中上。滇池片區(qū)是開發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項目的聚集地，是昆明的“富人區(qū)”。

目前，環(huán)滇池片區(qū)房地產(chǎn)項目已經(jīng)停止審批，從2000年第一批別墅項目開建以來，環(huán)滇池片區(qū)的房價一路走高。10年前是沼澤地，后圍湖造成農(nóng)田，有村落駐扎，住宅以民房為主，現(xiàn)主要作為低密度開發(fā)，住宅以別墅、花園洋房為主，居住品質(zhì)全面提升，由于匯集了昆明最好的溫泉、療養(yǎng)院、海洋基地公園、高爾夫球場等，這里是休閑旅游地產(chǎn)的最佳地。

東南區(qū)：崛起的新城

東南城區(qū)是通往新城的要沖，一個“繼往開來”的地帶，更重要的是，它擁有其他市區(qū)所缺乏的資源：土地。東南板塊擁有其他市區(qū)所缺乏的土地資源，并且積累了其他市區(qū)10多年來發(fā)展的經(jīng)驗和教訓(xùn)，在這個基礎(chǔ)上，將更合理地規(guī)劃和使用東城的資源優(yōu)勢，使其發(fā)展成為未來昆明城的核心區(qū)。

通往新的東南片區(qū)，引來眾多國內(nèi)一流地產(chǎn)商（順馳、萬達(dá)、世紀(jì)金源、冠獎、云錫、銀海、云銅、金馬源、云天化、大朝、俊發(fā)等）搶灘，都參與了改造東城區(qū)房地產(chǎn)市場的運動，迅速激活了東城樓市。有如此多的地產(chǎn)開發(fā)商同時關(guān)注便投入到一塊片區(qū)，在昆明的城市發(fā)展史上是從來沒有過的。東南的熱，不僅體現(xiàn)在體的地理位置、資源優(yōu)勢，更重要的還是一種集大眾之城的戰(zhàn)略眼光，也是昆明人對未來的大膽想象。

如此大規(guī)模的集中土地開發(fā)，昆明市政府及一些企事業(yè)機關(guān)集中搬遷至此，在昆明以往的城市發(fā)展歷程中，是沒有先例的。新東城的發(fā)展將無疑改變整個昆明城市格局，也將為昆明人帶來更多優(yōu)越的住房選擇，帶動各行業(yè)的發(fā)展。

在基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)方面，菊花村立交橋、大樹營立交橋、福得立交橋、官南立交橋、福海立交橋、廣衛(wèi)立交橋縱橫交錯，昆玉高速公路、昆洛路、廣福路、官南路、十里長街貫穿其中，新機場、國際機場、新南站近在咫尺。同時開發(fā)商攜手政府帶來了全新的城市化發(fā)展理念，主動在東城區(qū)做大型基礎(chǔ)配套設(shè)施，這是昆明以往城市建設(shè)中所沒有的。

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