橫跨樓市調(diào)控周期的項目幾乎全部卷入數(shù)個部門正緊急起草社會性風(fēng)險報告。臨近年底，上海樓市出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮，越來越多的預(yù)售房購買人開始采取群體行動，或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個——退房！據(jù)悉，一份旨在化解“未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會性風(fēng)險的報告，正由上海數(shù)個部門緊急起草。
名列上海地產(chǎn)10強的大華集團(tuán)近日遇到大麻煩，所開發(fā)的樓盤的業(yè)主聯(lián)名遞交解約“通牒”，要求退房并集體停止償還房貸。業(yè)主代表表示，為退房寧愿按合同約定，承擔(dān)總房價3%的違約金及一切相關(guān)費用。
據(jù)悉，凡橫跨上海市調(diào)控周期，在今年3月前已有房產(chǎn)售出，3月后仍有后續(xù)供應(yīng)的項目，幾乎全被卷入了退房、索賠差價的風(fēng)潮。
房價下跌是退房風(fēng)起的真實原因，以“水岸藍(lán)橋”為例，要求退掉的房子大多是購房人在去年底、今年初樓市“巔峰”時預(yù)購得，當(dāng)時買價在9000-14200元/平方米，如今周邊同類新房價已跌至8000-9500元/平方米還帶裝修。新購房者房子沒到手，房價就縮水一二十萬元，兩害相權(quán)，違約退房實為減少損失。
一位業(yè)內(nèi)人士分析：“孤立地看，一個樓盤退房只涉及幾十戶，但若處置不慎，則可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，引起大面積翻盤，至少是信心的翻盤，這是風(fēng)潮的可怕處！”
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