濱江俊園開盤分析

本周新開樓盤具體情況——濱江俊園二期基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

板塊：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：盤龍白云路與盤龍江交匯處(張官營)
區(qū)位：昆明中心區(qū)

項(xiàng)目位于白云路與萬華路的交匯處，項(xiàng)目北面是金壽園小區(qū)；西臨龜龍湖公園；朝東是北京路。隨著輕軌2號(hào)線的修建完工，這里將成為城市中心最成熟的區(qū)域。

云南民族中學(xué)、昆十一中、盤龍小學(xué)、江濱幼兒園
家樂福、蘇寧、國美、金格
仁愛醫(yī)院、新華醫(yī)院
錢柜、溫莎

購買人群分析——本地投資客為主

住宅10800元/㎡的均價(jià)，以濱江俊園一期11500均價(jià)相比，房價(jià)降低20%，一期是毛坯房，二期是精裝房，性價(jià)比更高。

開盤當(dāng)天持認(rèn)籌卡的購房者還能享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

開盤當(dāng)天認(rèn)購流程

此前發(fā)放了800多張認(rèn)籌卡，認(rèn)籌者較多，所以選房現(xiàn)場以順序選房的形式進(jìn)行，秩序井然。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

由于項(xiàng)目本身位于市中心二環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)越，加上未來輕軌2號(hào)線建成，為該項(xiàng)目出行提供了便利。項(xiàng)目本身是俊發(fā)地產(chǎn)的樓盤，擁有百萬平米體量，周邊配套齊全，而且價(jià)格10800元/平方米的精裝房在如此的地段更加吸引了市場更多的關(guān)注，所以開盤當(dāng)天異常火爆，推出的496套房源，在截止時(shí)間銷售了373套，開盤銷售率達(dá)到75%。相信大多數(shù)客戶是看到了項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值和未來升值的空間，無論是投資還是自住都具有超高的性價(jià)比，本次開盤銷售是非常成功的。

濱江俊園二期推出10800元/㎡的精裝房價(jià)格，引發(fā)了市場的關(guān)注和質(zhì)疑，因?yàn)楝F(xiàn)在是在調(diào)控的市場節(jié)點(diǎn)上，通貨膨脹嚴(yán)重，俊發(fā)作為昆明知名的大企業(yè)，首次降價(jià)在昆明市場開了先河，表面上看俊發(fā)不在追求高價(jià)盤，其實(shí)背后的價(jià)值是俊發(fā)地產(chǎn)通過濱江俊園二期的開盤銷售，更加贏得了市場的信任和回饋。

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