財(cái)智心景開(kāi)盤分析

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)
板塊：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：白云路與北京路交叉口
項(xiàng)目地周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，且周邊相關(guān)配套比較齊全，作為靠近北市區(qū)的辦公物業(yè)周邊競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品不多，且能夠很好的彌補(bǔ)該區(qū)域的辦公產(chǎn)品稀缺

配套設(shè)施——商業(yè)配套發(fā)達(dá)

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)道路發(fā)達(dá)，輕軌建設(shè)也將提高未來(lái)區(qū)域的便達(dá)性。周邊商業(yè)配套也比較齊全，對(duì)進(jìn)入該項(xiàng)目的辦公人員提供便捷。項(xiàng)目周邊純寫(xiě)字樓項(xiàng)目很少，目前最具有代表性的為俊發(fā)中心

開(kāi)盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)氛圍

財(cái)智心景開(kāi)盤選擇在海埂會(huì)堂，而且由于產(chǎn)品的原因，所以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛一般，到場(chǎng)選房的客戶約不到200人

購(gòu)買人群分析——投資為主

16000元/㎡的均價(jià)，以目前所在的區(qū)域位置來(lái)判斷價(jià)格偏高

周邊目前同類產(chǎn)品只有俊發(fā)中心，辦公氛圍不夠，但隨著周邊潛在項(xiàng)目的出現(xiàn)，未來(lái)整體辦公氛圍較強(qiáng)

項(xiàng)目區(qū)域交通環(huán)線發(fā)達(dá)，且輕軌站點(diǎn)在項(xiàng)目附近，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值都會(huì)有一定的提升

由于產(chǎn)品的單總價(jià)都比較高，一般客戶群體可能購(gòu)買能力不強(qiáng)，主要針對(duì)有一定資金的人群；且產(chǎn)品的功能單一，而且目前辦公環(huán)境不強(qiáng)，它的需求群體更多的體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)品的未來(lái)升值潛力上

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)：

1、項(xiàng)目路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便捷性強(qiáng)；
2、周邊目前寫(xiě)字樓物業(yè)稀缺，未來(lái)將會(huì)有大量寫(xiě)字樓項(xiàng)目出現(xiàn)，辦公氛圍容易形成；
3、所在位置以前一直以住宅項(xiàng)目為主，隨著人氣的不斷提高，對(duì)辦公物業(yè)的需求也將越來(lái)越強(qiáng)烈。

劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目銷售價(jià)格偏高，有一定風(fēng)險(xiǎn)；
2、項(xiàng)目周邊沒(méi)有良好的辦公氛圍，運(yùn)營(yíng)受到挑戰(zhàn)。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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