“我們經(jīng)過反復(fù)考慮，決定從現(xiàn)在起暫時(shí)不做住宅了�！痹诮衲甑淖〗粫�(huì)上，SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹宣布。
在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)，潘石屹進(jìn)一步補(bǔ)充，3年之內(nèi)不會(huì)投資住宅，商業(yè)地產(chǎn)投資則會(huì)保持每年40億元左右的營業(yè)額，但不會(huì)和海外基金合作開發(fā)，也不會(huì)走現(xiàn)在的新潮路線―――打包發(fā)行REITs。
“北京、上海等大型城市對(duì)于寫字樓、商鋪的需求量非常大，而且多年來政府對(duì)寫字樓和商務(wù)樓進(jìn)行限制，使得市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)較少。”潘石屹強(qiáng)調(diào)，“只有市場(chǎng)上缺的，才是我們應(yīng)該做的。”
潘石屹分析，商業(yè)地產(chǎn)只占SOHO中國總物業(yè)量的10％，卻占到總營業(yè)額的20％，總利潤(rùn)額的35％，而對(duì)其7000多個(gè)客戶的調(diào)查也證明，購買商業(yè)物業(yè)的出租回報(bào)率最高，第二為寫字樓，而住宅的出租回報(bào)率最低。
不過，被稱為商業(yè)鬼才的潘石屹在住宅市場(chǎng)“金盆洗手”，似乎并不是所謂的商業(yè)地產(chǎn)稀缺這么簡(jiǎn)單。
潘石屹坦承，明年北京住宅市場(chǎng)存在諸多不確定性�！氨本┳≌芸炀筒粫�(huì)上漲，因?yàn)楣⿷?yīng)量很大。”他認(rèn)為，首先，北京住宅市場(chǎng)面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)有可能加劇，只要政府部門推出大量經(jīng)濟(jì)適用房用地，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行持續(xù)調(diào)控，商品房?jī)r(jià)格將會(huì)受到很大沖擊；第二，北京二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步完善成熟，會(huì)使空置房釋放出來，也可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)降溫。
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