2011昆明秋季房交會(huì)踩盤(pán)系列

項(xiàng)目名稱：上海沙龍3期
物業(yè)類型：商住樓,寫(xiě)字樓,商鋪,高層
占地面積：6498.21平米
建筑面積：22681.1平方米
建筑密度：未知
容積率：2.99
綠化率：未知
總戶數(shù)：336戶
車位數(shù)：55個(gè)(地下)
開(kāi)發(fā)商：云南中炬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司
項(xiàng)目地址：官渡區(qū)民航路與關(guān)興南巷交界處
項(xiàng)目進(jìn)度：完工售罄

最強(qiáng)賣點(diǎn)

該項(xiàng)目最強(qiáng)賣點(diǎn)在于地段。

項(xiàng)目位于昆明市民航路與關(guān)興南巷交界處，與官渡區(qū)政府、官渡廣場(chǎng)僅一街之隔。首先，位于民航路下段，距傳統(tǒng)市中心較近，也近于正在崛起的關(guān)上商務(wù)區(qū)；其次，市政配套和社區(qū)商業(yè)氛圍，都較成熟；再次，項(xiàng)目借此地段，設(shè)計(jì)成適合經(jīng)營(yíng)的綜合性商鋪和辦公寫(xiě)字樓，開(kāi)創(chuàng)新商業(yè)模式新辦公模式先河，目前，商鋪已成為地段內(nèi)檔次高、品類全的購(gòu)物區(qū)，如銀行、會(huì)所、中高檔餐廳等業(yè)態(tài)入駐。這不僅滿足周圍居民的購(gòu)物需求，也使其辦公寫(xiě)字樓成為該地段最具特色的現(xiàn)代生態(tài)辦公示范區(qū)。

戶型推薦

以目前廣受投資型客戶青睞的C1戶型為例。在約40.71平方米的空間內(nèi)，該戶型緊湊地設(shè)計(jì)為一房一廳一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)格局，采光、通風(fēng)效果好。同時(shí)，戶型面對(duì)官渡廣場(chǎng)，為南向，視野寬廣并可享受全天陽(yáng)光照射。

交通狀況

由于比鄰官渡區(qū)政府和官渡廣場(chǎng)，又與火車南站和云旅客運(yùn)站形成的交通脈絡(luò)，明朝民航路，所以便與主城區(qū)和螺螄灣商圈有機(jī)貫通，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。公交方面，有包括1、25、26、50、51、52、53、75、98、111、162等路車�？�。

周邊配套

項(xiàng)目周邊學(xué)校較多，如區(qū)重點(diǎn)拓東一小和昆明市十二中、古幢小學(xué)、拓東二小、昆明青青中學(xué)等，其中最近的要數(shù)冠益中學(xué)，就在項(xiàng)目馬路對(duì)過(guò)，距離500米左右。

文體設(shè)施資源方面，也比較理想，該項(xiàng)目距離拓東路體育館約2800米、距離市博物館2700米，距離官渡區(qū)體育館、關(guān)上公園、官渡森林公園也只要五分鐘車程。

商場(chǎng)方面算便利了，像國(guó)美電器、金龍百貨、沃爾瑪這些大賣場(chǎng)和超市距項(xiàng)目2500米—2800米左右，除此而外，各種出售食品或者小商品的便利店在民航路和關(guān)興路、關(guān)平路不可勝計(jì)。

金融方面，得益于早些年來(lái)就已成熟的體系，如建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行等都扎堆在附近，樓下就是中國(guó)光大銀行網(wǎng)點(diǎn)。可以算是下樓就可以便利使用了。

醫(yī)療方面，昆明市第三人民醫(yī)院不遠(yuǎn)，距離約8分鐘車程，城南醫(yī)院、婦女保健醫(yī)院。官渡區(qū)人民醫(yī)院距離在500-1000米左右，真堪便利，而且依托民航路已有的配套，小型診所和藥店都比較多。

綜合點(diǎn)評(píng)

從區(qū)位上看，位于民航路下段，區(qū)位條件得天獨(dú)厚，比鄰官渡區(qū)政府和官渡廣場(chǎng)，今后伴隨關(guān)上商務(wù)區(qū)的成熟，項(xiàng)目?jī)r(jià)值的增值空間將不可估量。

目前，關(guān)坡片區(qū)城中村改造后正建設(shè)官渡區(qū)第一個(gè)商業(yè)CBD，作為昆明眾多城中村改造項(xiàng)目之一關(guān)坡片區(qū)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城中村改造的目的，這對(duì)于今后官渡區(qū)的發(fā)展，其蝴蝶效應(yīng)甚至將波及到整個(gè)主城區(qū)。同時(shí)作為連接呈貢新城的重要組成部分，對(duì)各自的發(fā)展也具有重要的帶動(dòng)作用。

當(dāng)前，昆明城市化進(jìn)程比較迅速，城市人口也比較多，其中很大一部分人分流到了呈貢新城，而目前呈貢新城的建設(shè)尚處于快速起步階段，離真正活躍還需要一定的時(shí)間，這時(shí)候就需要起到連接作用的該區(qū)域來(lái)帶動(dòng)。可以說(shuō)，依附這一片區(qū)的資源稟賦，該項(xiàng)目的意義和價(jià)值不可低估。

戶型設(shè)計(jì)上也頗具特色，既是適合經(jīng)營(yíng)的綜合性商鋪，優(yōu)勢(shì)可作辦公的寫(xiě)字樓，開(kāi)創(chuàng)新商業(yè)模式和新辦公模式先河，值得稱道。

總之，借傳統(tǒng)民航路的配套資源和比鄰官渡區(qū)政府的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，又加上自身的獨(dú)特精巧設(shè)計(jì)，小體量的項(xiàng)目也能發(fā)揮自身獨(dú)特魅力。（尹翔/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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