1、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽
考察中介公司的實力和口碑
一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。因為某些中介公司雖然也在報紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標(biāo)注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實際上其銷售網(wǎng)點往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過幾十人甚至十幾人，有的就是幾個人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。
考察中介公司成立時間的長短
新成立的中介公司在客戶與房源信息來源方面往往很難建立暢通的渠道，因此大多不具備“房屋銀行”這種專業(yè)代理模式的操作水平。而一些歷史較長的公司則比較注重開發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ剑瑥墓芾砩暇邆錁O強(qiáng)的內(nèi)部監(jiān)控能力和風(fēng)險控制能力，能夠很好的杜絕卷款潛逃等類似事件發(fā)生的可能性。當(dāng)然也不是說歷史較長的專業(yè)房屋銀行就不會坑害業(yè)主，在中介市場不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時刻防范著與您合作的中介公司，才是比較明智的選擇。
考察中介公司的信譽記錄
有信譽的中介公司在工商局與中介事務(wù)所的投訴記錄幾乎為零。因為講信譽的公司會十分注重客戶對自己公司的評價或滿意度。相反，黑心中介或騙人的中介公司，雖然具備中介營業(yè)資質(zhì)，但是在工商局與中介事務(wù)所的記錄卻時常是劣跡斑斑。因此對于中介公司的考察還應(yīng)包括中介公司的投訴記錄及其信譽在工商局備案情況等。
而且，在“堅石事件”等一系列黑心中介欺詐行為曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部門也加強(qiáng)了對中介信譽的監(jiān)督。比如，北京市推出的“放心中介”就是在這方面的嘗試。這些“放心中介”是經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局確認(rèn)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，這些房屋經(jīng)紀(jì)公司除要遵守“放心中介”活動章程外，還要向市國土房管局下屬的北京市房地產(chǎn)中介事務(wù)所繳納5萬元的信譽保證金�！胺判闹薪椤币坏┏霈F(xiàn)損害消費者利益的行為，市房地產(chǎn)中介事務(wù)所可以使用信譽保證金對消費者予以賠付。
但需要注意的是“放心中介”≠終身榮譽。您需要隨時查詢土地和房屋管理部門公布的“放心中介”新名單，或者通過其他途徑考察您準(zhǔn)備委托的中介公司的信譽。北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卷款事件足以說明這一點。堅石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月卻已主動退出。而這種變化沒有引起消費者和相關(guān)部門的注意，最終為中介騙款得逞埋下了隱患。
2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益
讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，并不是您一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價格相近，您自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。如果和您同類型的房子中有租出高價的，那肯定有其可以租出高價的原因�；蛘呤欠课莸氖覂�(nèi)布置高檔，或者是其他方面更好的滿足了求租者的需求。總之，你要相信天下沒有免費的午餐，不要去期待有什么天上掉餡餅的事情發(fā)生。
如果真有中介公司給您的房子開出天價的租金時，您千萬要注意了，因為一般騙子騙人都是利用人們追尋高價或者其他貪便宜的僥幸心理。相反，如果您以比較成熟的心態(tài)對待房屋出租市場，對自己房子的租金有比較切合實際的心理準(zhǔn)備，被騙的機(jī)會可能就會大大減少了。
3、簽訂規(guī)范性的代理合同
不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會在代理合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。認(rèn)真簽署和中介公司的委托代理合同，是確定您與中介公司之間權(quán)利、義務(wù)的首要法律文件，同時也是委托人追究受托人有關(guān)責(zé)任的法律依據(jù)。因此，在與中介公司約定委托、服務(wù)的具體內(nèi)容時，務(wù)必做到以下幾點：
認(rèn)真閱讀合同各項條款
要想簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。
避免條款語句模糊
根據(jù)自身實際情況，具體訂立委托事項，避免單純使用“與租賃有關(guān)的所有事宜”等類似含義模糊的語句，明確規(guī)定中介公司就房屋享有的權(quán)利范圍。
明確約定代理的期限
明確約定委托、服務(wù)的期限，如以租賃期結(jié)束為期限或以成功簽署租賃合同為期限等。
約定中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務(wù)
就租賃涉及各事項全權(quán)委托中介公司的，應(yīng)特別約定中介公司得定時告知房東租賃有關(guān)情況(包括承租人是否按時履行租賃合同約定的各項義務(wù)、租賃房屋使用情況、承租人提前退租等)的義務(wù)。
明確約定中介費的收取
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理費的收取，應(yīng)按半月至一月成交租金額，由租賃雙方協(xié)商一次性支付。
售后服務(wù)內(nèi)容條款也很重要
中介公司有無按時支付房租，有無協(xié)助賠償，有無先行賠付等售后服務(wù)相關(guān)內(nèi)容都是房東出租房屋需要考察的。有了這些售后服務(wù)的承諾，房東才能放心進(jìn)行房屋的委托。?
4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)
從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會。
5、留心房屋租賃出臺的新規(guī)
近期屢屢發(fā)生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關(guān)注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業(yè)的誠信托起京城租賃市場的整體信譽，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風(fēng)險的一個途徑。比如為保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，北京市國土資源和房屋管理局出臺了《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》(詳見房東維權(quán)法律工具部分)此辦法從2004年5月1日起施行。在租賃代理業(yè)務(wù)中租金交、付存在付款周期及付款時間的差異，如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付，這樣就使大量客戶租金滯留在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
而根據(jù)新辦法，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房屋中介必須與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，交納租賃代理保證金并通過指定銀行代收、代付租金。由銀行對代收的租金實施“監(jiān)管”，即銀行不是按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的指令而是依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的出租代理合同和房屋租賃合同對租金進(jìn)行代收、代付。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能對其所得的傭金部分進(jìn)行支配，保證了承租人交納租金和出租人收取租金的安全。
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