郁亮:宏觀調控是一場淘汰賽 行業(yè)將呈現(xiàn)三大趨勢
http://www.ynhouse.cn2005年12月22日 17:16
宏觀調控是一場淘汰賽
宏觀調控對于萬科而言是好事，在行業(yè)低迷時期萬科更容易有脫穎而出的機會，萬科一直在關注行業(yè)的變化，調控預示著行業(yè)進入轉折期，企業(yè)應隨之（政策）而變進行調整，期間部分生產(chǎn)效率不高的企業(yè)將被淘汰。
宏觀調控期間行業(yè)呈現(xiàn)幾大趨勢
金融化趨勢，房地產(chǎn)與金融業(yè)的聯(lián)系更加密切，這次的福布斯富豪排行榜與上次相比房地產(chǎn)富豪名次下降，表明曾經(jīng)的無本買賣、空手套白狼的富豪故事減少，對于行業(yè)而言是一件好事。
國際化趨勢，國外資本開始進入，與國內企業(yè)進行同臺競爭合作，看現(xiàn)在的土地拍賣，要么是外資背景，要么是與外資聯(lián)合，尤其當超過10億地價拍賣之時，90％應拍企業(yè)是具有外資背景。
國企化趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)是以民營企業(yè)為主，發(fā)展到今天，國有企業(yè)則扮演重要的角色，華比如潤、中糧及國資委的央企等，國有企業(yè)在今后的房地產(chǎn)行業(yè)中將更加活躍。
以上三大趨勢將使行業(yè)更加規(guī)范，對于政策的理解更加透徹，大型國有企業(yè)實力很強，可一舉改變某些企業(yè)緊靠關系拿地的現(xiàn)象；同時國有企業(yè)性質決定其在消費者中具有一定的品牌影響力；國有企業(yè)對于政策的理解較民營企業(yè)更深，更加透徹；另國有企業(yè)擁有很多資源（政府資源、土地儲備）；以上因素將促進行業(yè)金融化、國際化、國企化。
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