編者按：房地產(chǎn)的2005年，是缺乏強(qiáng)者號令的一年。在行業(yè)一片蕭颯之際，低調(diào)成了流行語。
大佬們淪陷于房價迷局與誠信圍攻之中。去年住交會有房地產(chǎn)誠信論壇，多是講開發(fā)商的為富不仁、不講信義。如今一年過去，這個論壇還有，內(nèi)容也還差不多。但如今的不講信義，不僅僅是消費者頭疼的事情，中國商業(yè)環(huán)境的不成熟，終于也讓開發(fā)商們嘗到了苦頭
。
明年會是什么樣子？
也許在2006年，會有越來越多的人開始意識到，動蕩的江湖里沒有“大佬”。任何威望與話語權(quán)都建立在一個成型的體系之中，由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化的潮涌，劃下一道主線。那些在秀場中表演的豪言壯語，那些在光亮處演繹的驚世駭俗，無論是銷售破100億，還是世界500強(qiáng)，又或許是房價跌50%，甚至是嘶聲力竭的“我要退房”，終究不過是浪花一朵朵。
這次集會，我們看見的是一個行業(yè)所表現(xiàn)的低調(diào)。
在浮囂的
質(zhì)疑中的洗禮對于房地產(chǎn)而言，這是如何瘋狂的一年？不親身經(jīng)歷，難以想象，在投資者和開發(fā)商們的集體歡娛剛剛迎來高潮，并蔓延出不計一切的沖動時，一切急轉(zhuǎn)直下，有些人甚至要為自己能不能活在明天而擔(dān)憂起來。
“以樓市的冷暖來分，我把中國的樓市分為三種，一種叫未熱，正在加熱當(dāng)中。一種叫正熱。還有一種叫過熱�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌指出，中國的很多城市有過熱的現(xiàn)象。這分為兩類：盲目性過熱和泡沫性過熱。
盲目性過熱就是投資量，供應(yīng)量過大，熱在投資與供應(yīng)上面；泡沫性過熱，主要是投資性需求過熱與投機(jī)性需求過熱，除了正式需求以外，還有很大一部分是炒樓需求。
在2004年，各地的表現(xiàn)程度和差異都是不一樣的。比如，全國的房價漲了15.2%。其中東部漲了16.9%，中部地區(qū)漲了9.2%，西部地區(qū)漲了7.6%。
上海2004年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%。比上一年的增幅要高出10.1的百分點，是“十五”期間，增幅最大、增速最快的一年。
2005年的第一季度，上海商品房銷售均價同比上漲19.1%，全國最高，出現(xiàn)了市場過熱，排隊爭購的現(xiàn)象�？梢哉f2004年的宏觀調(diào)控，并沒有收到預(yù)期的效果。
5月份國家七部委出臺了調(diào)控措施，產(chǎn)生了政策的低價效應(yīng)。從6月份開始，上海的房價的指數(shù)開始下降。每月環(huán)比是這樣，6月份是下降1.2，7%月份下降2.5%，8月份下降1.6，9%月份下降1.3%，10月份下降1.2%，下降0.8%。這6個月，累計下降8.6%。
“中國11月份房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)疑和批評聲中接受洗禮，茁壯成長�！边@是顧云昌對近兩年中國房地產(chǎn)市場的概括。而在他看來，相信市場經(jīng)濟(jì)，供求規(guī)律，價值規(guī)律，在房地產(chǎn)市場也必然會明顯地表現(xiàn)出來。因此，一定要用市場經(jīng)濟(jì)的眼光來判斷我們的樓市。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長孟曉蘇則認(rèn)為，在這一年里中國的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了很大的變化，從年初控制房價上漲過快，到年中就抑制炒賣房屋，實際上也抑制了居民的正常消費。
到底中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是要靠抑制內(nèi)需還是擴(kuò)大內(nèi)需，最近召開的五中全會和經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)重新?lián)苷较�，這預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)在新的一年里將會面臨一個新的形勢和新的市場環(huán)境。
這樣的洗禮，其實在另一種程度上也驗證了，
因此，在這一年中，行業(yè)及相關(guān)行業(yè)所面臨的大喜大悲，以及對于今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展的憂慮依舊來自宏觀調(diào)控政策本身。
“2004年，力度差不多了。2005年，我們的調(diào)控主要在房地產(chǎn)方面。目前為止可以看出來，這一輪的調(diào)控，各個政策指標(biāo)差不多基本到位了。從明年看，從宏觀調(diào)控政策取向來看，應(yīng)該有一些變化�！北本┛萍即髮W(xué)管理學(xué)院教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，今年消費信貸，稍稍有點沖擊，有些地方消費信貸甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。這個局面已經(jīng)引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也引起了政府部門的廣泛關(guān)注。
在趙曉看來，“購買住房會相應(yīng)引起家具等一系列產(chǎn)品的消費。所以，無論打壓什么，也不能打壓消費信貸，尤其是住房信貸”。
泡沫里爬出來的務(wù)實
業(yè)界的混亂，在一定程度上表現(xiàn)為話語權(quán)的混亂。
那些原本還在為自己的企業(yè)目標(biāo)和個人野心而爭執(zhí)的人似乎一夜學(xué)會了務(wù)實，在已經(jīng)明確了泡沫確實存在的時候，學(xué)者和專家將話題上升到了更高瞻遠(yuǎn)矚的位置上，而開發(fā)商們則從泡沫里爬出來，開始認(rèn)真地談?wù)摌I(yè)務(wù)，如何做產(chǎn)品，怎么去開拓新的融資途徑。
“開發(fā)企業(yè)自身來講，要正確認(rèn)識形勢，分析形勢，調(diào)整經(jīng)營策略，調(diào)整布局和力度。一是要把保證資金鏈的安全，作為第一要務(wù)。對現(xiàn)金流量要進(jìn)行重新測算，對新的投資一定要松動�！边@是上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長王述正給開發(fā)商提出的警示，卻也早已成為年尾所有集會中的隱性主題。
REITs、海外引資、外資直接開發(fā)開始被越來越多的人談?wù)�，摩根大通、HI(德國國際房地產(chǎn)投資銀行)漸漸成為論壇新星。在這樣的轉(zhuǎn)換中，大佬們正努力從房地產(chǎn)金融市場中找尋保障資金鏈安全的方法，通過發(fā)展戰(zhàn)略和營銷策略的調(diào)整來克服危機(jī)的出路。
參加過歷屆住交會的深圳德思勤董事長龍固新感嘆，去年金融論壇還只是配角，今年不僅專設(shè)不動產(chǎn)投融資的大型論壇，并且討論融資主題的分論壇數(shù)目不下20場。
2006年，或許已經(jīng)到了一個主角更替的年代，那些以往如明星般被追捧的開發(fā)商們，都將被漸漸遺忘，新的光環(huán)只會落在那些投資者的頂上。
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