二牛看房：同德昆明廣場 地鐵物業(yè)將如何定價？

同德昆明廣場售樓部

2011年8月27日，同德昆明廣場懷揣著城市圖騰的夢想點亮了昆明，向昆明打開了三道大門：城市高度之門、文化歷史之門、同德昆明廣場之門，隨之聲明鵲起。就在項目滿懷信心，準備入市之時，卻遭遇樓市滑鐵盧。同一地段的金尚俊園以7600的低價入市，錦悅四季也傳出均價7800的消息，不遠處的江東更是打出精裝均價6600的口號……這些項目的低價入市，將了同德昆明廣場一軍，如何定價或許成了目前開發(fā)商最頭痛的事情。

有業(yè)內(nèi)人士這樣形象比喻：在限購限貸條件下，持有房票的購房者好比池里的“魚”，網(wǎng)掉一兜就少一兜。是騾子是馬，都得拉出來遛一遛，總不能眼睜睜地看著其他開發(fā)商把有“房票”的客戶搶走吧？白云路板塊價格戰(zhàn)的下一高潮，還看同德昆明廣場。

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項目概況：

案名：同德昆明廣場
項目地址：北京路與白云路交叉口
物業(yè)類型：綜合體
占地面積：180畝
總建筑面積：876904.39平米
總戶數(shù)：4479戶（其中上北區(qū)575戶）
容積率：6.5（上北區(qū)容積率4.83）
綠化率：27%（上北區(qū)綠化率45%）
開發(fā)商：云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
售樓地址：北京路與金江路交叉口（項目地）
銷售熱線：0871-8378888（上北區(qū)）8379999

同德昆明廣場屬于大白廟城中村改造項目，總占地面積180畝，總建筑面積87萬平米，項目邀請世界頂尖商業(yè)設計機構——美國凱里森共同打造昆明中軸的城市綜合體。項目分為上北區(qū)、中心區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)區(qū)、泰西區(qū)、嘉南區(qū)、悅東區(qū)7個區(qū)，地上共有住宅21棟，9棟商場，含一棟10萬平米5A甲級寫字樓和一座6.5萬平米商業(yè)中心，1棟18班小學，1棟9班幼兒園和1棟配套服務用房。地下建筑主要設置停車場、生鮮超等。

5A甲級寫字樓臨北京路，高269米，建成后將成為該片區(qū)的地標性建筑。總建面10萬平米，層高4.2米，內(nèi)部設有32部高速電梯，確保辦公人員出入暢通，避免過多等待和擁擠；樓層分布有LED垂直燈帶，再襯托上外墻面的金屬裝飾板材，無論夜間還是白晝，樓梯24小時明亮。