究竟有多少曲靖人愿意來(lái)昆買房子？他們多出于什么目的？喜歡什么樣的價(jià)位和品質(zhì)？日前，本刊聯(lián)合田野地產(chǎn)咨詢公司，借“新房新車迎新年·昆明樓盤州市巡展”活動(dòng)首站在曲靖市進(jìn)行宣傳展覽的機(jī)會(huì)，對(duì)這座云南第二大城市市民來(lái)昆買房的消費(fèi)心態(tài)展開(kāi)了深度調(diào)查。

調(diào)查地點(diǎn)：曲靖市麒麟?yún)^(qū)南門廣場(chǎng)

調(diào)查對(duì)象：前去逛“新房新車迎新年”巡展的，曲靖當(dāng)?shù)赜幸庠诶ベ?gòu)房的居民市場(chǎng)多大：一年2000套

此次調(diào)查訪問(wèn)了100個(gè)被訪者，有69.57%的受訪者表示在“未來(lái)一段時(shí)間”打算來(lái)昆投資購(gòu)買房產(chǎn)，其他的受訪者表示要視實(shí)際情況考慮是否來(lái)昆投資購(gòu)買房產(chǎn)。而從購(gòu)買住宅還是商鋪的選擇上，有56.52%的受訪者表示會(huì)投資昆明的住宅，僅有13.04%的受訪者明確表示會(huì)購(gòu)買商鋪，其他的暫時(shí)還不確定。這說(shuō)明大多數(shù)的州市購(gòu)房者仍然是把住宅的投資置業(yè)作為首選。

雖然從總體來(lái)看，曲靖市民有意在昆購(gòu)房的比重不大，在麒麟?yún)^(qū)市鎮(zhèn)人口家庭中不到2%，但是絕對(duì)數(shù)已經(jīng)達(dá)到2000戶，這與昆明市民一年在昆購(gòu)房3萬(wàn)戶比，已經(jīng)是一個(gè)不小的數(shù)字了。

在問(wèn)及投資購(gòu)買住宅的目的和用途時(shí)，34.78%的人表示是“為了自己退休后的老年生活”，26.09%的人表示“給子女工作或?qū)W習(xí)居住”，21.74%的人表示“純粹是為投資升值”。居住成為州市購(gòu)房者的首選，但仍有部分選擇以投資升值為主要目的，這說(shuō)明了州市居民比較看好昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。

在本次調(diào)查中有個(gè)全新的發(fā)現(xiàn)：曲靖到昆意向購(gòu)房者中，超過(guò)半數(shù)的是在曲靖的外省籍生意人群體，達(dá)到了56%，其他的才是曲靖當(dāng)?shù)氐脑趪?guó)有單位或私營(yíng)企業(yè)工作的人士。進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，昆明的住房對(duì)絕大多數(shù)土生土長(zhǎng)的州市人并沒(méi)有太大吸引力。真正想到昆明購(gòu)房的，實(shí)際上來(lái)自三個(gè)群體：外省籍的地州生意人群體、子女或親戚在昆明的州市居民、老家在云南其他地方而在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯摹巴獾丶比耸炕蚶习�。鐘�?ài)標(biāo)準(zhǔn)：中高價(jià)位需求不少

就購(gòu)房面積而言，100平米左右的中小戶型是意愿購(gòu)買度最高的戶型，有60.87%的受訪者選擇的面積區(qū)間在80-120平米之間。就價(jià)位而言，1900-3500元/平米的價(jià)位是絕大多數(shù)曲靖購(gòu)房者的接受區(qū)間，占了總數(shù)的70%，選擇4000元/平米以上的人雖然比較少，但也有部分購(gòu)房者具備了這個(gè)實(shí)力。

從總價(jià)上看，多數(shù)州市購(gòu)房者的心理承受總價(jià)是50萬(wàn)元以下，其中，21.74%的受訪者可承受的總價(jià)是20萬(wàn)元以下，34.78%的受訪者可承受的總價(jià)在31萬(wàn)元—50萬(wàn)元之間，8.7%的受訪者可承受的總價(jià)在80萬(wàn)元以上。

從此次調(diào)查結(jié)果來(lái)看，多層住宅是許多州市購(gòu)房者的首選，有52.17%的受訪者傾向于購(gòu)買多層住宅。在購(gòu)房區(qū)位選擇上，二環(huán)以內(nèi)市中心區(qū)和北市區(qū)、南市區(qū)是州市購(gòu)房者心目中的理想?yún)^(qū)位，這與昆明購(gòu)房者的意愿比較吻合。有26.09%的受訪者選擇了二環(huán)以內(nèi)市中心區(qū)，26.09%的受訪者選擇了北市區(qū)和南市區(qū)。而認(rèn)為購(gòu)房區(qū)位無(wú)所謂或者不了解的也占了較大的比例。市場(chǎng)行情：多半不了解

在問(wèn)及對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解情況時(shí)，有52.17%的受訪者表示“非常不了解”，39.13%的受訪者表示“了解一點(diǎn)點(diǎn)”。多數(shù)受訪者的了解渠道多是在昆的親戚朋友同事，這一比例為47.83%，還有部分是從電視信息和報(bào)紙廣告上了解到昆明房地產(chǎn)的相關(guān)信息的，這一比例為52.17%。隨著來(lái)昆購(gòu)房的州市居民的增多，對(duì)州市居民關(guān)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的宣傳卻跟不上形勢(shì)的發(fā)展。這也從一個(gè)側(cè)面反映了今后在地州市場(chǎng)宣傳的重要性和必要性。

在問(wèn)及曲靖意向購(gòu)房者是否希望參與“云南州市居民昆明購(gòu)房游”之類的活動(dòng)，有52.17%的受訪者表示出“非常愿意”的高度參與意愿。其中，73.91%的受訪者“希望主辦方提供購(gòu)房法律咨詢服務(wù)”，56.52%的受訪者希望提供樓盤講解方面的服務(wù)，52.17%的受訪者希望提供昆明市房地產(chǎn)狀況詳細(xì)介紹，還有近三成的受訪者希望提供購(gòu)房的全方位服務(wù)。

無(wú)論怎樣，大多數(shù)的州市購(gòu)房者對(duì)昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解知之甚少，這還需要昆明的開(kāi)發(fā)商、媒體和咨詢機(jī)構(gòu)作更多的服務(wù)工作。

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