昆明地產(chǎn)的榮耀新亞洲·體育城問(wèn)鼎住交會(huì)最高大獎(jiǎng)

生活新報(bào)2005年12月27日 11:41

新亞洲·體育城住交會(huì)力奪雙金

2005年12月18日上海

CIHAF2005中國(guó)住交會(huì)暨亞洲地產(chǎn)博覽會(huì)上海國(guó)際會(huì)展中心圓滿閉幕，代表云南地產(chǎn)參加此次住交會(huì)的新亞洲·體育城，以其“民營(yíng)企業(yè)承建體育地產(chǎn)”的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式，問(wèn)鼎中國(guó)最高規(guī)格的地產(chǎn)盛會(huì)，從全國(guó)各地匯集于此的眾多知名樓盤中脫穎而出，獲得了中國(guó)地產(chǎn)界的最高樓盤獎(jiǎng)“CIHAF2005中國(guó)名盤”，而開(kāi)發(fā)此樓盤的昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司的董事長(zhǎng)顏語(yǔ)先生，也因此榮膺了“2005CIHAF-推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物”稱號(hào)。

本次住交會(huì)由科技部技術(shù)市場(chǎng)管理促進(jìn)中心、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等6家單位主辦，上海市政府、科技部、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中科院鼎力支持，中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視等24家電視媒體和全國(guó)40家主流報(bào)紙媒體協(xié)辦。

“2005年度CIHAF中國(guó)住交會(huì)推介委員會(huì)”采用國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)判、推介，以權(quán)威性、公正性、準(zhǔn)確性為宗旨，聯(lián)合全國(guó)40家主流媒體傾力打造“中國(guó)地產(chǎn)第一榜”。此次角逐2005住交會(huì)中國(guó)名盤的項(xiàng)目在兩個(gè)月前就開(kāi)始在40多個(gè)城市中“海選”，推薦參與評(píng)比的都是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)規(guī)模10萬(wàn)平方米以上，銷售超過(guò)2億以上的明星樓盤。評(píng)委組根據(jù)一套嚴(yán)格的評(píng)選辦法和流程，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的評(píng)選，最后在參評(píng)的近千個(gè)項(xiàng)目中，評(píng)定出100個(gè)樓盤入選中國(guó)名盤。

新亞洲·體育城在如此高規(guī)格和如此權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)選下獲得兩項(xiàng)大獎(jiǎng)，在全國(guó)上千個(gè)樓盤中脫穎而出，這不僅在昆明和云南是絕無(wú)僅有的，在全國(guó)也是罕見(jiàn)的，這是昆明地產(chǎn)的榮耀！

新亞洲·體育城是如何鍛造成為云南的驕傲，昆明地產(chǎn)的優(yōu)秀代表？

帶著這個(gè)問(wèn)題，記者對(duì)新亞洲·體育城進(jìn)行了深度采訪，以饗關(guān)注云南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的廣大讀者，或許對(duì)云南地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有一些啟示。

政企攜手——打造大昆明新都心

2003年，云南省獲得2007年全國(guó)第七屆殘運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)。這是昆明繼99’世博會(huì)以來(lái)，又一次將承辦國(guó)家級(jí)高規(guī)格盛會(huì)，這也是昆明首次承辦全國(guó)性的體育賽事。然而，昆明缺乏大型體育場(chǎng)館，現(xiàn)有的體育場(chǎng)館設(shè)施陳舊，不足以滿足全國(guó)性體育賽事的需要，也不適應(yīng)現(xiàn)代城市對(duì)體育設(shè)施的發(fā)展要求。

與此同時(shí)，昆明市政府提出了“現(xiàn)代新昆明的發(fā)展戰(zhàn)略”，未來(lái)的昆明將發(fā)展成“一心四片”的山水城市生態(tài)新格局。在這四大片區(qū)中，呈貢新城將迎接昆明市政府及企事業(yè)機(jī)關(guān)的整體搬遷，還包括五所大學(xué)，以及其他重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將投入2000億的市政配套資金，成為啟動(dòng)新昆明建設(shè)的重中之重。新體育中心選址，就定在了連接呈貢新城與舊城兩條交通動(dòng)脈廣福路與昆洛路的核心交匯處。

為保障全國(guó)性體育盛會(huì)的順利舉行，同時(shí)考慮到以公共設(shè)施市場(chǎng)化、多元化投資來(lái)替代政府單一財(cái)政投資的改革需要，云南省及昆明市兩級(jí)政府大膽創(chuàng)新，這個(gè)地塊的規(guī)劃，整體性地考慮了一個(gè)新城區(qū)的綜合發(fā)展。在總體規(guī)劃中，這不是一個(gè)單一功能的體育中心，而是一個(gè)以體育健康為主題，綜合商業(yè)、辦公、教育、休閑度假、文化娛樂(lè)與居住為一體的新城區(qū)。同時(shí)，這一項(xiàng)目被確定為省、市重點(diǎn)工程向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)。

這一既有鮮明主題，又整體協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃構(gòu)想，不僅制造了昆明新中心區(qū)開(kāi)發(fā)的引擎動(dòng)力，也為由星耀集團(tuán)和云錫地產(chǎn)聯(lián)合組建的昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司參與城市新中心運(yùn)營(yíng)打開(kāi)了機(jī)遇大門。星體公司在項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)中，正是以政企聯(lián)手，共同打造城市新中心的超級(jí)引擎的城市運(yùn)營(yíng)商思想，獲得政府認(rèn)同，取得開(kāi)發(fā)權(quán)。

理念創(chuàng)新——五大中心復(fù)合大盤浮出水面

從打造一個(gè)新的城市中心區(qū)出發(fā)，新亞洲·體育城規(guī)劃為一座整合體育運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)休閑中心、商務(wù)中心、教育醫(yī)療中心、居住中心五大功能中心的復(fù)合型樓盤，毫不夸張地說(shuō)，它是本土體育主題的人居第一城！

體育運(yùn)動(dòng)中心：建成后的新亞洲·體育城將擁有全國(guó)第五的萬(wàn)人體育館，全國(guó)規(guī)模最大的國(guó)際網(wǎng)球中心，昆明最大的羽毛球館、乒乓球館、壁球館、籃球館和健身館，以及西南地區(qū)唯一的擊劍館等10大體育設(shè)施。它不僅能滿足2007年全國(guó)第七屆殘運(yùn)會(huì)比賽需要，還將承擔(dān)云南省的大型體育賽事、大型表演活動(dòng)以及昆明南市區(qū)體育設(shè)施配套和建設(shè)新昆明東城區(qū)的需要。

商業(yè)休閑中心：4萬(wàn)平方米的生態(tài)湖、1.8公里的景觀主軸、約130畝的體育主題休閑文化廣場(chǎng)，而近6萬(wàn)平方米的步行商業(yè)街就處于這片生態(tài)湖畔，形成購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的體驗(yàn)式商業(yè)休閑中心。

商務(wù)中心：依托兩條城市主干道，新亞洲·體育城將開(kāi)發(fā)約200畝的西南地區(qū)獨(dú)有的別墅型商務(wù)辦公區(qū)，此外還將興建4棟18層的寫(xiě)字樓，滿足新都心商務(wù)辦公的需求。

居住中心：新亞洲·體育城的“水晶堡”“溫布爾頓”和“水木清華”“萬(wàn)國(guó)花園”“NBA花園”等五大居住組團(tuán)，從聯(lián)院別墅、退臺(tái)花園洋房到小高層、高層電梯公寓，住宅產(chǎn)品形式多樣。

教育醫(yī)療中心：新亞洲·體育城與云大附中聯(lián)手，將云大附中高中部整體搬遷到新亞洲·體育城，并興建云大附中、星耀小學(xué)和幼兒園，此外還與市一級(jí)醫(yī)院聯(lián)手創(chuàng)辦醫(yī)療中心，這在其他地產(chǎn)是絕無(wú)僅有的。

迎接挑戰(zhàn)——60萬(wàn)平方米啟動(dòng)區(qū)兩年建成

當(dāng)星體公司制定出新亞洲體育五大中心宏偉藍(lán)圖的時(shí)候，一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)也擺在了公司面前：項(xiàng)目整體投資50億元，總建設(shè)面積達(dá)到220萬(wàn)平方米。這樣一個(gè)規(guī)模龐大的開(kāi)發(fā)本身就是一個(gè)挑戰(zhàn)。而萬(wàn)人體育館等十大體育場(chǎng)館以及相關(guān)配套設(shè)施，必須在2006年年底建設(shè)完成，2007年5月投入使用，僅體育場(chǎng)館和相關(guān)配套設(shè)施投資就超過(guò)10億！

另一方面，如果僅僅致力于建場(chǎng)館，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)館，或是單純的住宅開(kāi)發(fā)，不僅將會(huì)面對(duì)巨大的體育場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，而且住宅產(chǎn)品也將面臨缺乏配套的支撐，難以實(shí)現(xiàn)良好的銷售價(jià)值；同時(shí)商業(yè)、教育、休閑等產(chǎn)品也會(huì)因缺乏人氣而難以運(yùn)營(yíng)。這種惡性循環(huán)，將是政府、發(fā)展商和業(yè)主共同的噩夢(mèng)。單純住宅或者是單純體育設(shè)施，既不符合政府發(fā)展新區(qū)的思路，也不符合企業(yè)的利益，都是沒(méi)有出路的。

一方面是政府的重托，另一方面也是城市綜合發(fā)展的要求，迎接挑戰(zhàn)，一個(gè)大膽創(chuàng)新的啟動(dòng)模式由此誕生——兩年內(nèi)，星體公司投入巨資，把主場(chǎng)館，輔助設(shè)施、商業(yè)、教育、辦公和酒店與部分住宅一次做到位。啟動(dòng)區(qū)的總體建設(shè)面積達(dá)到60萬(wàn)平方米，其中

■后記

曾經(jīng)有人把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水平用五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量：賣得好，比對(duì)手好，業(yè)主說(shuō)好，專家說(shuō)好，投資者說(shuō)好。新亞洲·體育城，作為一個(gè)為城市興建大型公益性配套設(shè)施的復(fù)合項(xiàng)目，它的開(kāi)發(fā)至少已經(jīng)驗(yàn)證了一個(gè)道理：政府滿意、消費(fèi)者滿意的項(xiàng)目，也必然能使企業(yè)獲得最終的滿意。這對(duì)于大力發(fā)展城市建設(shè)的各級(jí)地方政府來(lái)說(shuō)，對(duì)于云南乃至全國(guó)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，提供了一個(gè)具有典型意義的案例。新亞洲·體育城被樹(shù)立為“中國(guó)名盤”“中國(guó)公益地產(chǎn)第一盤”的榜樣意義也正在于此
僅非住宅投資約10億元，實(shí)現(xiàn)對(duì)片區(qū)整體性的拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值和物業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的最大化。這個(gè)大手筆，這種氣魄，可以說(shuō)是迄今為止中國(guó)民營(yíng)企業(yè)參與城市運(yùn)營(yíng)的最高水平！

2005年5月，新亞洲·體育城開(kāi)工奠基舉行！萬(wàn)人體育館、國(guó)際網(wǎng)球中心等十大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、水晶堡、溫布爾頓、水木清華等三大居住組團(tuán)、云大附中、小學(xué)和幼兒園等教育配套、商業(yè)步行街、商務(wù)辦公區(qū)等近60萬(wàn)平方米陸續(xù)破土動(dòng)工。

10月20日，新亞洲·體育城超過(guò)5萬(wàn)平方米的樣板區(qū)對(duì)外開(kāi)放了，與此同時(shí)，萬(wàn)人體育館建設(shè)也接近一半，站在塔吊林立，氣勢(shì)磅礴的工地上，一天一個(gè)變化，一月一個(gè)新面貌。

據(jù)星體公司工程負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在2006年將進(jìn)入一個(gè)配套落成年：萬(wàn)人體育場(chǎng)整個(gè)外廣場(chǎng)將在上半年落成，面積超過(guò)4萬(wàn)平方米的人工湖在2006年年初建成，商業(yè)步行街計(jì)劃2006年中封頂，一期住宅年底收樓……可以說(shuō)整個(gè)新亞洲·體育城核心區(qū)揭開(kāi)紅蓋頭的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

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