政府相關(guān)部門的研究。其中包括發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)部，還有其他的相關(guān)部門，這些部門的研究總的特點(diǎn)是以短期政策研究為主，比如說最近一段時(shí)間針對(duì)房?jī)r(jià)漲了提出一些措施。對(duì)于中長(zhǎng)期的市場(chǎng)的深刻變化，因?yàn)楣ぷ鞯奶攸c(diǎn)所以經(jīng)常不能連續(xù)，但是短期政策研究政府部門最具有當(dāng)下的敏感性和政策的應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)確性。
學(xué)者、大學(xué)教授、媒體還有一些意見領(lǐng)袖。馮侖認(rèn)為這部分人都是研究金融的，一天如果有一半是做研究的話，而不是房地產(chǎn)方面的研究，這些研究基本上是代表一個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)者，還有一些中級(jí)需求以及整個(gè)社會(huì)的價(jià)值取向，他們的研究表現(xiàn)為一個(gè)方面是非常代表普通民眾的價(jià)值取向，另一個(gè)是代表五十年乃至一百年的大規(guī)律，他們說的一般都是永遠(yuǎn)正確的廢話。
一些大的投資機(jī)構(gòu)的研究。比如說摩根、高盛這些大的研究機(jī)構(gòu)，包括國內(nèi)一些證券機(jī)構(gòu)、證券公司，還有其他的一些投資公司，大部分是圍繞著市場(chǎng)以及投資者關(guān)心的一些話題來研究。這些研究數(shù)據(jù)對(duì)于一些機(jī)構(gòu)投資者來說，對(duì)中長(zhǎng)期的投資決策來說，他們的研究是非常重要的，而且會(huì)有很大的影響。
REICO的研究。REICO的研究是非常行業(yè)的一個(gè)研究，來自于行業(yè)的力量，同時(shí)獨(dú)立于行業(yè)的具體的企業(yè)的商業(yè)利益，兩個(gè)特點(diǎn)，第一來自于行業(yè)，但是他們又是獨(dú)立的，自主超然，格物致知。我們想利用他們都不可能，因?yàn)橹R(shí)分子都非常清高，尤其是清華、北大的，他們不屑于代表商業(yè)的利益，所以他們一定會(huì)相信中國傳統(tǒng)的知識(shí)分子，他們完全地進(jìn)入他們獨(dú)立的軌道，所以要寫上格物致知，這是他們的品格，REICO報(bào)告代表了中國房地產(chǎn)的長(zhǎng)期的研究，它每個(gè)季度都有，每年都有，那么這個(gè)報(bào)告會(huì)變成中國市場(chǎng)研究中最具有長(zhǎng)期價(jià)值的研究報(bào)告，這個(gè)報(bào)告本身已經(jīng)成為一個(gè)獨(dú)立的東西。目前很多人對(duì)于REICO的研究還不太了解，往往會(huì)把它看成是企業(yè)的生意。消費(fèi)者作為一個(gè)利益集團(tuán)，主要通過媒體小道消息來與供應(yīng)商博弈。但是所有的利益集團(tuán)，只要是公開地表達(dá)自己的利益，這就是開放社會(huì)下的一個(gè)重要的進(jìn)步。實(shí)際上所有的利益集團(tuán)都應(yīng)是公開表達(dá)，同時(shí)依法建立大家的互動(dòng)，然后進(jìn)行一個(gè)良性的博弈，最后建立和諧社會(huì)。
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