尾房能吸引我們買房者的目光，最根本最主要的原因在于它有“價格優(yōu)勢”和低風險。價格優(yōu)勢是一目了然的，風險問題其實只要我們明察秋毫，那么它的風險幾乎沒有。所以我們大可不必認為尾房都是“問題房”、“爛尾房”。
買“尾房”前弄清尾房成因
首先我們要搞清楚尾房產(chǎn)生的原因，不同原因產(chǎn)生的尾房，其品質(zhì)也會有很大的不同。
一般來說尾房大致有以下幾種：
第一種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的品質(zhì)一點問題也沒有，可謂是尾房中的精品；
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；
第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；
第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷；
最后當然也包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購買這樣的房子完全根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和喜好了。
我們購房者要在樓市中“淘尾樓”的話，當然是要淘出上述尾房的前幾種。
其實“尾房”很像有些名牌服裝的清倉貨，這些“尾貨”里面不乏好東西。當商家大甩賣的時候，我們不也經(jīng)常滿載而歸嘛！有時除了我們有一定的專業(yè)知識和眼光外，還需要我們有耐性和一點點的運氣。另外，尾房相對于項目剛開盤時的銷售氛圍，在接近尾聲的銷售中，買賣雙方都會變得更客觀、冷靜。
尾房由于一般都是現(xiàn)房，能夠做到即買即住。而且有的樓盤已經(jīng)有很多業(yè)主入住，我們還可以向他們詢問有關樓盤入住后的具體情況，也就是說好的尾房是既有新房的品質(zhì)又兼具二手房的優(yōu)點。
買“尾房”還要多實地考察
上面說了那么多尾房的優(yōu)點，當然購買尾房也是需要注意一些問題的。
首先，購房者要真正了解尾盤的價值。對于尾房的價格，消費者還是要相信自己的調(diào)查。先和尾房過去的價格比較，是不是真的便宜了。再和周邊的新盤或者尾盤比，價格又屬于怎樣的水平。通過這樣的橫豎對比，有助于消費者了解尾房的真實價值，不至于被開發(fā)商的以尾房的名義卻賣出高價的房子。
其次是要注意尾房的權(quán)屬性質(zhì)。有的開發(fā)商前期因為資金問題會把房子抵押給銀行，最后所剩這些不多的尾房，往往占用了大量的抵押物。有些不法開發(fā)商就會急于低價拋售這些尾摟，然后溜之大吉。我們購房者在購買尾摟的時候最好到有關部門查驗一下這些尾摟是否可以正常銷售。
最后，對尾摟的實地考察也很重要。我們可以對已經(jīng)入住業(yè)主進行走訪。最好還要深入到房間里面，現(xiàn)場考察房型、朝向、環(huán)境等因素�？纯催@些“尾房因素”到底到了什么程度。其實，即使這些問題真的存在，我們也可以在后期的裝潢過程中注意消化吸收，爭取做到真正的物美價廉。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論