拆遷業(yè)主尋找新商機(jī)

“現(xiàn)在從商貿(mào)業(yè)來看，南邊的發(fā)展趨勢(shì)最猛，我們公司在已有的兩個(gè)地塊拆除后，目前正在南邊找地。原因就是沖著哪里的人氣�！弊蛉障挛�，云南天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人向建德對(duì)記者說。

該公司在二環(huán)東路和福德分別由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)建筑，都處于拆遷地塊�！拔覀冏钚牢康木褪�，這兩處都成為兩個(gè)地塊敲‘第一錘’”的地方。向建德預(yù)期堅(jiān)定地說，東南二環(huán)拆遷是好事、實(shí)事，應(yīng)當(dāng)理解、支持和服從政府。他介紹，該公司在二環(huán)東路開發(fā)建設(shè)的馬軍場小區(qū)有部分列入拆遷范圍，包括商鋪、倉庫、辦公室以及住宅，總共有1560平方米，占地3.67畝。11月8日該公司接到通知開會(huì)傳達(dá)拆遷事宜，11月20日開始拆除，當(dāng)月底拆除完畢。

“兩處算下來租金、經(jīng)營業(yè)務(wù)收入損失近百萬元。現(xiàn)在公司只能在南平街世紀(jì)廣場租房辦公，工廠設(shè)備也只能到處找地方存放，部分職工住處也受到影響。”向建德表示，之所以兩處地方都能成為率先拆除的樣板，首先得益于相關(guān)部門的耐心細(xì)致的工作，其次在資金、拆遷項(xiàng)目落實(shí)、評(píng)估、賠償金等各個(gè)環(huán)節(jié)都富有成效，例如在拆之前就先給預(yù)付款，讓很多商戶都安心�！拔覀冎耙苍鴵�(dān)心拆除后，答應(yīng)得條件能否兌現(xiàn)？現(xiàn)在感覺到心里踏實(shí)多了。”

他表示，東南二環(huán)拆遷對(duì)于很多企業(yè)都創(chuàng)造了更好的條件，例如交通、環(huán)境的改善等，同時(shí)也將為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來新的商機(jī)。

成熟官渡園引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)東移

針對(duì)區(qū)域內(nèi)新出現(xiàn)的加層苗頭，官渡區(qū)已經(jīng)召開緊急會(huì)議，對(duì)福德村民宅進(jìn)行突擊檢查，把加層現(xiàn)象消滅在萌芽狀態(tài)。據(jù)官渡區(qū)兩線拆遷指揮部辦公室介紹，截止到昨日，該區(qū)已經(jīng)簽定了72宗征地拆遷預(yù)付款協(xié)議，完成征地拆遷總數(shù)的85%，力爭到本月30日以前，簽定征地、拆遷拆除預(yù)付款各90%以上。該區(qū)要求，對(duì)于資金要絕對(duì)有保障，確保安全、陽光操作。

“在我們官渡區(qū)的兩線搬遷過程中，很少聽到有商戶反映找不到市場地點(diǎn)的現(xiàn)象。目前官渡園及其周邊輻射地帶成熟的商圈環(huán)境，實(shí)際上是為目前的拆遷安置未雨綢繆�！惫俣蓞^(qū)兩線負(fù)責(zé)人介紹道。

他介紹說，目前的官渡園最早起源于10年前的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)樓”，2002年重新啟動(dòng)建設(shè)，并成立管委會(huì)，規(guī)劃面積5.3平方公里，周邊輻射面積達(dá)1萬平方公里左右�！澳壳斑@一片上全規(guī)模已經(jīng)達(dá)到200萬平方米，成為名副其實(shí)的高品位航母級(jí)商貿(mào)群�！�3年前之所以開發(fā)官渡園，體現(xiàn)的是官渡區(qū)的經(jīng)濟(jì)東移戰(zhàn)略�！爱�(dāng)時(shí)分析，從北邊一直到黑龍?zhí)毒褪巧�，西邊是滇池，只有往南方向發(fā)展，才有更為廣闊的空間�！�

之前，在啟動(dòng)交通環(huán)境整治、改造民航路時(shí)，就將汽配產(chǎn)業(yè)整體遷移到現(xiàn)在的東聚汽配城。“現(xiàn)在兩線拆遷時(shí)，也將通過政府引導(dǎo)的方式提供安置地點(diǎn)，官渡園近幾年的成功開發(fā)已經(jīng)提前作好準(zhǔn)備�！痹撠�(fù)責(zé)人如數(shù)珍家道，例如在昌宏路周邊，就聚集了東聚建材、眾天、中林、東聚汽配、博美建材等等大型專業(yè)市場�！白蛱煳也胚^去，現(xiàn)場車水馬龍一片繁榮景象，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊農(nóng)戶房屋出租、務(wù)工以及農(nóng)民收入的提升�！�

同時(shí)，昌宏路作為規(guī)劃中三環(huán)路的一部分，將與朱家村立交橋引橋相連，外可連接昆玉、昆曲等高速公路，又成為新老城之間的樞紐�！敖窈笤撈瑓^(qū)的發(fā)展前景，必將成為昆明最大、最密集的建材、汽配、五金機(jī)電、家具、物流產(chǎn)業(yè)基地。”

新市場低價(jià)迎廣衛(wèi)商家

“目前整個(gè)廣豐等周邊市場早已全部搬完，從本月21日開始拆除，到今天為止，包括廣豐等在內(nèi)的13個(gè)裝也市場，拆除進(jìn)度達(dá)到50%�！庇啦值擂k事處副主任鮑春華表示。她介紹說，整個(gè)廣衛(wèi)商圈有近3000家商戶，主要推薦的安置點(diǎn)為大商匯、馬街西山綜合批發(fā)市場，但主要的原則是由商戶資源選擇。其中，僅廣豐市場建筑面積7萬多平方米，涉及征地120多畝，共有1550多戶商戶，由于市場老板基本都是租用的集體用地，各方利益盤根錯(cuò)節(jié)，協(xié)調(diào)起來有難度。

經(jīng)積極協(xié)調(diào)、奔走工作，區(qū)指揮部給廣豐市場商戶引導(dǎo)、推薦了大商匯、馬街綜合市場和小板橋新五豐市場，與此同時(shí)，通過工商、稅務(wù)、價(jià)格等主管部門對(duì)新市場的鋪?zhàn)鈨r(jià)格及轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行了檢查和規(guī)范，防止出現(xiàn)新市場炒買炒賣商鋪的行為。目前，拆遷的廣豐市場鋪?zhàn)鈨r(jià)格為25元/平方米/月左右，而大商匯一期工程近期搬進(jìn)去的信商戶，都能夠通過20—23元/平方米/月的價(jià)格拿到商鋪；同樣，西山區(qū)馬街綜合市場則給出可10元/平方米左右的低價(jià)，這些新市場在政府有關(guān)部門的管理和監(jiān)督下，基本做到了鋪?zhàn)鈨r(jià)格穩(wěn)定，并對(duì)新商戶入住提供便利。

昨日上午，記者在廣豐市場搬遷現(xiàn)場看到，這里很大一部分區(qū)域已經(jīng)被拆成磚石碓。幾百名施工人員正在緊張地拆除作業(yè)，幾輛挖掘機(jī)也正轟鳴著拆除一棟六層建筑物的主墻。旁邊一道紅色橫幅特別明顯，上書“從我做起，支持市委市政府搞好南二環(huán)拆遷”。昆明皓盛昌房屋拆除有限公司的工作人員介紹，他們?nèi)腭v現(xiàn)場拆除已經(jīng)好些天了，總共要拆除的面積大約14萬平方米，截止到目前已經(jīng)拆除了7萬多平方米。在本輪城建史上最大的征地拆遷過程中，市場商戶的利益沖突得到了最有效的緩解與控制。

大商匯竭力打造新商圈

大商匯是廣衛(wèi)商圈眾多搬遷商戶主要安置市場之一。據(jù)該公司市場部謝經(jīng)理介紹，其“綜合商貿(mào)城”就是專門針對(duì)廣衛(wèi)商圈的經(jīng)營商戶而建設(shè)的。一期工程于月底完工，已入駐700戶左右原廣衛(wèi)商圈經(jīng)營商戶。二期工程預(yù)計(jì)將于明年4月完工，目前已有1000戶左右原廣衛(wèi)商圈商戶簽定協(xié)議。

“為了打造新商圈，我們將通過專門的物管、商業(yè)運(yùn)營公司，對(duì)整個(gè)行業(yè)策劃宣傳加強(qiáng)力度，同時(shí)推出電子商務(wù)平臺(tái)，并通過公司在東南亞良好的商務(wù)關(guān)系，推進(jìn)這些行業(yè)的商貿(mào)業(yè)務(wù)拓展到東盟市場。”他預(yù)計(jì)，在明年中旬二期工程完工并通過幾個(gè)月的預(yù)熱期后，到明年10月后，由于面臨中秋、國慶、元旦等節(jié)慶，是食品、百貨等行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，“到時(shí)整個(gè)新商圈將逐步趨于成熟。”

新商圈崛起吻合新昆明戰(zhàn)略

“如果是以生意人的眼光看拆遷所帶來的商機(jī)，一個(gè)原則就是‘聚則興’，即所謂合眾之力。對(duì)于消費(fèi)者而言，就是實(shí)現(xiàn)一站式購物，例如買了一套房子要裝修，那么所有的材料、家具等等都能在一個(gè)地方買到。對(duì)于多數(shù)個(gè)體經(jīng)營的商戶，聚集在一起最大的好處就是人氣旺�！睂�(duì)于目前二環(huán)拆遷所帶來部分新商圈的崛起，中林建材城總經(jīng)理張建華分析，目前往東、往南發(fā)展的方向，與“一湖四片”新昆明建設(shè)戰(zhàn)略也非常吻合。

據(jù)悉，占地350畝，總共11萬平方米的中林建材城已經(jīng)成為昆明已建設(shè)規(guī)模最大的建材市場之一，共700多家經(jīng)營商戶中，就有一半是來自于二環(huán)路搬遷商戶，他們大所來自于金南亞、東二環(huán)、菊花園建材市場、老海埂路、宋旗營等各處搬遷地塊�！耙怨俣蓤@為例，這里在繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也為二環(huán)拆遷提供了良好的搬遷用地。加上周邊如小板橋、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，已經(jīng)形成了昌宏路建材一條街，這里擁有如東聚、中林、博美等7大建材城，關(guān)雨路汽配一條街，還有成片的家具、物流產(chǎn)業(yè)等�！�

張建華對(duì)投資2億多元建設(shè)中林建材城很是得意�！拔覀�?cè)缭谌ツ?月份就開始未雨綢繆地運(yùn)作，跟很多商戶開始提前預(yù)約。投資大，自然要多動(dòng)腦筋�！彼J(rèn)為，僅就建材行業(yè)為例，拆遷帶來的是商圈之間的重新洗牌，“以前是兩大商圈，以陶制品為主的明波商圈和以木制品為主的東二環(huán)商圈，未來將代之以官渡園片區(qū)和廣福祿大商匯等�？傮w趨勢(shì)是，向東、南三環(huán)路集中。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。