區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：宜良陽(yáng)宗海區(qū)域
位置：昆明陽(yáng)宗海湯池永祥山莊旁
項(xiàng)目地處城市核心區(qū)域，處于新老集鎮(zhèn)中心交界處，緊鄰旅游度假區(qū)（永祥山莊），北接"石安"公路，南臨"昆那"公路，東通"草湯"公路，西連集鎮(zhèn)，交通方便快捷。

稀缺高溫硫磺溫泉，含有豐富的礦物質(zhì)和微量元素，具有較高的美容、理療之功效，“湯池”也由此而得名。

湯泉盛景擁有一萬(wàn)平方米商業(yè)體量，助力陽(yáng)宗海國(guó)際旅游度假區(qū)。陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)已經(jīng)積聚了擁有春城湖畔高爾夫、享譽(yù)海內(nèi)外的柏聯(lián)溫泉SPA和春城海岸等，它們大多以陽(yáng)宗海山水為依托，打造專屬云南的旅游天堂。特別是離項(xiàng)目?jī)H800米的華僑城生態(tài)旅游小鎮(zhèn)，延續(xù)深圳東部華僑城的生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)理念，并充分結(jié)合云南獨(dú)特的文化氣質(zhì)和獨(dú)特的人文旅游資源，打造國(guó)際級(jí)的綜合型度假旅游勝地。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目以度假、休閑娛樂(lè)為主，項(xiàng)目占地28畝、建筑面積為6萬(wàn)平方米，全部為高層，總戶數(shù)300戶，項(xiàng)目同時(shí)配置有1萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)。

此次開(kāi)盤(pán)推出為5棟高層。

開(kāi)盤(pán)分區(qū)

整體來(lái)看分區(qū)簡(jiǎn)潔，客戶憑認(rèn)籌卡順序選房；
休息區(qū)比較寬敞，滿足客戶的休息需求，項(xiàng)目還提供各種餐飲美食供客戶等待叫號(hào)的同時(shí)享用餐點(diǎn)。

優(yōu)惠&活動(dòng)

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：持認(rèn)籌卡客戶成功認(rèn)購(gòu)的可享受抵5000元；

活動(dòng)：客戶等待的同時(shí)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了豐盛的美食供客戶享用。

客戶分析

客戶構(gòu)成以投資客為主。

產(chǎn)品吸引

項(xiàng)目具有稀缺的高溫硫磺溫泉，依附陽(yáng)宗海旅游渡假區(qū)；

區(qū)位環(huán)境

自身的優(yōu)越地勢(shì)和旅游條件是不可復(fù)制的資源，成為吸引客戶投資的核心；

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目的格局布置、裝修裝飾、配套設(shè)施均為酒店級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

投資價(jià)值

在別墅限制用地的政策下，客戶紛紛轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的投資性酒店式公寓，具有一定的回報(bào)價(jià)值；

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)投資性品質(zhì)度假酒店，由昆百大酒店管理公司入駐管理；
項(xiàng)目全面提升陽(yáng)宗海休閑度假品質(zhì)；
湯泉盛景擁有良好環(huán)境和稀缺的資源；

劣勢(shì)

陽(yáng)宗海是旅游地區(qū)，分淡季和旺季，一年中有部分時(shí)間游客量較少；
項(xiàng)目正在建設(shè)，整體優(yōu)勢(shì)尚未充分顯現(xiàn)；

機(jī)遇

享受房屋產(chǎn)權(quán)服務(wù)，無(wú)需考慮繁瑣手續(xù)，由酒店專業(yè)人員代替辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；

湯泉盛景酒店式公寓，不受政策約束，是投資的最好產(chǎn)品。

威脅

陽(yáng)宗海內(nèi)部存有大量的度假酒店，存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的可能；

陽(yáng)宗海的發(fā)展，加快了旅游產(chǎn)業(yè)的崛起，加劇酒店間的競(jìng)爭(zhēng)。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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