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今晚8點，中國好聲音全國四強學員在昆明西城時代“同框”。傳說中的地表最強戰(zhàn)隊，將唱響怎樣的西市最強音？云南房網(wǎng)將現(xiàn)場直播，敬請期待！

今夜，西市無眠!今夜，西市高歌!西城時代霓虹閃爍！

容納上千人的COHO酷活會現(xiàn)場準備就緒，觀眾陸續(xù)入場，發(fā)布會將于8:00開始！

西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典現(xiàn)場場面盛大，入場還在繼續(xù)，場外也擠滿了前來觀看的人群。

西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典在精彩的小提琴表演中拉開帷幕！

主持人：尊敬的各位貴賓、商家及企業(yè)代表、西城時代的客戶朋友以及媒體朋友們：大家晚上好！ 金秋共鑒，大城發(fā)聲！歡迎各位蒞臨“西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典”的現(xiàn)場，我是主持人江海。請允許我代表本次活動的主辦方西城時代，對各位貴賓的到來致以最熱烈的歡迎和最誠摯的感謝！

五年前西市區(qū)的銷售佳話，唱響了西城時代一個人居時代的最強音。今天，歷經(jīng)五年的光輝與沉淀，西城時代王者歸來，劍指商業(yè)，誓將要為100萬西市人奏響一個新時代的凱歌！在今晚盛典開始之前，首先請允許我向大家介紹今天到場的各位領(lǐng)導及嘉賓，他們是： 1.昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 羅立波 先生 2.廈門昌宏集團商業(yè)管理公司總經(jīng)理、昆明立德商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理 陳荔 女士 3.昆明立德商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理 耿天敏 女士 4.昆明立德物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理 張穎昊 先生 5.廈門昌宏集團總裁助理 李麗 女士 6.昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程副總經(jīng)理 柯榮幸 先生 7.昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總工程師 黃立華 先生 8.昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)總監(jiān) 葉永洪 先生 9.廈門昌宏集團運營管理中心總監(jiān) 吳林 先生 10.昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成本總監(jiān) 欒書根 先生 11.昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司資源中心總經(jīng)理 康斌 先生 12.昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司拓展部總經(jīng)理 馬媛媛 女士 13.昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司事業(yè)七部總經(jīng)理 張強 先生 14.新亞地產(chǎn)總經(jīng)理 董文杰 先生 15.新亞地產(chǎn)副總經(jīng)理 徐玉玲 女士 16.新亞地產(chǎn)副總經(jīng)理 保加輝 先生 17.搜狐焦點昆明站副總經(jīng)理 覃陳志 先生 18.云南房網(wǎng)主編 佟樹寬 先生 19.房天下(昆明搜房網(wǎng)) 總經(jīng)理助理 羅彥高 先生 20.成都古怪科技集團云南區(qū)域總經(jīng)理 柳葉 先生 21.北京三英聯(lián)盟禾田廣告有限公司 董事長 趙亮 先生 22.北京三英聯(lián)盟禾田廣告有限公司 副總經(jīng)理 陳明 先生 23.SFC上影影城品牌代表 24.永輝超市品牌代表 25.MJstyle品牌代表 26.滔搏運動品牌代表 27.悠游堂品牌代表 28.天空之城品牌代表 29.彩色熊貓兒童劇場品牌代表 30.必勝客品牌代表 31.醉云喃品牌代表 32.賀湧·青春飯品牌代表 33.蓉李記品牌代表 34.一菜一格品牌代表 35.老東粥皇品牌代表 36.ME&CITY品牌代表 37.BUND1品牌代表 38.天梭品牌代表 39.TOP SNEAKER品牌代表 40.NIKE品牌代表 41.三葉草品牌代表 42.三九媽咪網(wǎng)品牌代表 43.田雨童裝品牌代表 44.安踏kids品牌代表

歡迎你們！同時，讓我們以熱烈的掌聲歡迎來自全國各地知名商家朋友，媒體朋友、以及關(guān)注西城時代的朋友們，歡迎你們的到來！商業(yè)是一座城市繁華的不竭動力，為城市煥發(fā)生機，帶來活力。商業(yè)的發(fā)展推動著城市的革新與發(fā)展，沒有一座城市的發(fā)展可以超脫于商業(yè)之外，一個城市綜合體的造就，可以改變一個區(qū)域甚至一座城的格局。

近年來，昆明的發(fā)展速度越來越快，傳統(tǒng)主城區(qū)已無法滿足昆明未來城市發(fā)展需求。擴容——已經(jīng)成為了承載昆明向國際化都市跨越的必然方向。繼南、北市區(qū)的迅速擴展后，西市區(qū)已經(jīng)成為目前昆明發(fā)展的重心所在，市政配套、大型商業(yè)、辦公、居住板塊逐漸成型，但西市區(qū)的商業(yè)主要還是零售、社區(qū)底商的老舊商業(yè)，已經(jīng)無法滿足西市區(qū)人民的購物娛樂需求，西市區(qū)呈現(xiàn)一片商業(yè)空白，西城時代的到來，將為片區(qū)百萬人口解決吃喝玩樂購等全方位的需求，商業(yè)稀缺的價值不言而喻。這也預示著西市區(qū)成為昆明未來高端商業(yè)、商務(wù)、居住核心的愿景即將實現(xiàn)！

西城時代正是在這樣的背景下應(yīng)運而生，西市區(qū)中心級占位，百萬平米恢弘體量。昆明首創(chuàng)全家庭生活方式中心等劃時代的規(guī)劃定位，讓西城時代自誕生之日起就受到社會各界的廣泛關(guān)注，國際級團隊傾力打造，國際級品牌聯(lián)袂助陣，讓西城時代從面市以來就受到媒體和客戶的青睞。是昌宏集團斥資數(shù)億嘔心瀝血之作。自2012年底開始正式銷售以來，西城時代一度成為了熱銷的代名詞！一次次的銷售冠軍，見證了項目的成功和我們的努力！而在我們不斷的努力之下，截至目前，西城COHO招商進度已超過80%，西城時代這顆劃時代的新星將在2017年5月盛大開業(yè)，成為西市商業(yè)旗艦，服務(wù)西市區(qū)百萬人口，更能輻射全昆明，問鼎城市新中心。自此，南有南亞、北有同德，2016年西有西城。

西城COHO，2017年5月1日全城開業(yè)，在此，讓我們一齊見證商業(yè)航母起航的勝景。 如果說西城時代建造了一個西市大城風骨的標桿，那么來自廈門、砥礪36載的昌宏集團，就是這座標桿城市的建筑師。匠心筑城，實力見證。下面讓我們來觀看西城未來商業(yè)藍圖！ 播放VCR!

主持人：感謝觀賞！美輪美奐的建筑、匠心運營的商業(yè)、精心挑選的品牌，200多天后的2017年5月1日，西城COHO全城開業(yè)，未來，就要到來！而現(xiàn)在，標志著西市精彩倒計時的重要節(jié)點——1751戰(zhàn)略發(fā)布即將啟動。下面讓我們掌聲有請廈門昌宏集團商業(yè)管理公司總經(jīng)理、昆明立德商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理 陳荔女士登臺，為我們帶來西城時代招商成果發(fā)布——未來大城生活白皮書解讀及1751戰(zhàn)略發(fā)布！

廈門昌宏集團商業(yè)管理公司總經(jīng)理、昆明立德商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理 陳荔女士

今天其實我們西城時代從2009年到現(xiàn)在已經(jīng)組織了各式各樣的社區(qū)活動，今天是我見到最熱情的一群人，是不是？謝謝大家！ 首先感謝大家在百忙之中來參加此次西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典，在此我謹代表廈門昌宏集團董事長昌淋先生，以及昆明立德董事長薛有吉對長期關(guān)心和幫助本項目的各級領(lǐng)導，對支持本項目的品牌商家朋友，以及看好本項目的朋友表示最衷心的歡迎和感謝。 西城時代項目作為一個新城市主義代表作的城市綜合體，從項目的初期開始到現(xiàn)在都受到了社會各界的普遍關(guān)注，昆明是政府及相關(guān)部門各級領(lǐng)導協(xié)作單位、品牌商家都給予了極大支持，使得項目得以如期實施、如期的開發(fā)、如期的招商，如今在這金秋季節(jié)我們迎來了1751重要戰(zhàn)略發(fā)布會，預示著項目即將迎來新一輪質(zhì)的每月。2017年5月1日西城時代的商業(yè)部分暨西城COHO即將璀璨綻放，它的到來將填補西市區(qū)的商業(yè)空白，帶動西市區(qū)商圈的形成和發(fā)展，西城COHO以人為本，強調(diào)傳統(tǒng)的鄰里關(guān)系，以及人與自然和諧共處的空間設(shè)計，豐富的品牌組合以及必將帶給西市人民全然不同的生活體驗。在此再次特別感謝這群目光敏銳的品牌商家對我們一如既往的看好和支持，讓我們更加有信心、更加有動力，作為西市區(qū)商業(yè)的開拓者，我們既感到使命的偉大，又感到肩上的責任重大，各位領(lǐng)導、各位來賓，我們將會牢記自己的使命，積極進取，為推動西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展不斷努力，同時期待各位領(lǐng)導、各位商家、各界人士一如既往給予我們最大的支持和關(guān)懷，讓我們一起暢享西市最強聲，謝謝。

下面轉(zhuǎn)入這次的主題部分，西城COHO1751的一個戰(zhàn)略發(fā)布，稱之為未來大城白皮書，對我來說這也是一個很大的題目，為什么這樣說？因為我們認為作為一個有責任感的商業(yè)或者城市綜合體的開發(fā)商和運營商，我們希望成為未來美好城市生活的締造者，所以我們將從如何能夠提供給大家一個未來民好生活的城市空間打造的出發(fā)點，打造了整個西城COHO的品牌，下面我稍微啰嗦一點介紹整個品牌的發(fā)展理念。

本次演講和我的同仁一起完成，分為兩個篇章：第一，西城COHO品牌的尋思路。第二，充分展示未來將帶給西市的什么。 首先剛才我們談到了希望能成為一個未來城市生活的締造者。我們看一看成是的定義，城顧名思義就是城墻的意思，那城墻將一個區(qū)域圍合起來，人類在其中進行各種生產(chǎn)活動和社會關(guān)系，這均為城。日中為市，天下之民即天下之貨，交易而對各得其所，此類即為市，物交換的場所。在人類發(fā)展的過程中城與市互相作用、互相推進。

簡單聊一下城市的起源，隨著以物交換場所的形成和城墻的出現(xiàn)，出現(xiàn)了最早的城市化。接下來生產(chǎn)力不斷發(fā)展，尤其是工業(yè)化的進程促進了整個城市的大力發(fā)展，現(xiàn)在西方國家已經(jīng)大多數(shù)進入了一個城市化的狀態(tài)，也就是城市化率已經(jīng)達到了80%以上，我們國家也在向這個方向進展。

剛才講是城市經(jīng)濟學的定義，從社會學角度講，城市它實際上是一種人與人作用的關(guān)系，是一種超越家庭和家族之上的一種社會聯(lián)系。隨著我國不斷的城市化進程，大面積的開工，以及城市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展，預示了中國城市化進程的高速起飛，這里有一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從十六大以后，2002年到2011年中國都以每年1.35的城市化速度在發(fā)展，截止到2011年我們已經(jīng)超過了53%以上城市人口。當然達到一個完全城市化的國家我們還有一段路程要走。發(fā)達國家以英國為例，是世界上最早的一個城市化國家，在19世紀的時候他們就已經(jīng)達到了75%以上的城市化率，接著以英國為主導，之后意大利、法國、荷蘭等西方國家都紛紛踏入了城市化的一個進程，大家看到這兩個照片看到以后期為主，美國的經(jīng)濟獨領(lǐng)風騷，美國城市化發(fā)展，形成一個主流城市化的模式，不斷向郊區(qū)的蔓延，結(jié)果勢必要依賴于更多的交通工具，同時長期向郊區(qū)蔓延，人與人的關(guān)系不斷隔離、不斷獨立。

無論是中國現(xiàn)在已經(jīng)建設(shè)大都市的模式，還是說歐美這種向郊區(qū)蔓延的建設(shè)模式，實際上快速的城市建設(shè)都帶來了諸多的社會問題，首先是城市污染，大量的霧霾，其次就是科技的發(fā)展，以及現(xiàn)有城市的交通和建設(shè)的關(guān)系，使得人們的關(guān)系越來越疏遠，越來越多的低頭族，越來越人的不交流，同時使城市化造成一個又一個千城一面的認識。我剛剛到昆明從機場到我們的項目，看到所有項目完全一樣，無法辨識我到哪一個想法，這看來是整個普遍存在的問題。

鑒于這樣一個社會問題引起了很多專家的思考和研究，在90年代初美國興起了一個新型的城市理論，叫做新城市主義。在1993年舉行了第一次新城市主義的會議，自此在全世界掀開新城市主義的運動，新城市主義主旨概念分為三部分：首先，希望大家回歸原始的社區(qū)鄰里關(guān)系。第二，希望能夠建設(shè)更多功能、多樣化、步行的、緊湊的、混合型的社區(qū)，這樣可以擺脫對汽車等交通工具的過度依賴，增加人與人的交流。第三，建設(shè)一個可持續(xù)發(fā)展、高品質(zhì)的城市。也就是說，在環(huán)境維護方面會有更多的設(shè)想�；�于這樣一個環(huán)境理論，以及全世界所認同的一個新城市建設(shè)的理論，昌宏集團領(lǐng)導團隊為了西城時代這個項目，可以說走訪了東南亞以及歐洲、美國的各個主要城市，觀察了他們的城市綜合體建設(shè)，結(jié)合這樣一些理論以及實地考察的結(jié)果，我們認為隨著人類意識和人類科技的進步，越來越多的城市將更多與自然完美結(jié)合，科學治理、環(huán)保建造，人類白天綠地，同時擁有繁榮科技的生活。

除此而外，剛才講到了城市有一定的社會學功能，從社會關(guān)系的角度講，城市建設(shè)或者城市綜合體的建設(shè)，它必須要處理這樣幾個關(guān)系：人與自我的關(guān)系，人與自然的關(guān)系，人與社會的關(guān)系，以及人與工作的關(guān)系，所以未來的城市我們相信是對更多共享自然、共享歡樂，開拓更快速的交流平臺，更廣闊的交流空間，更多的人文關(guān)懷，以及更加充分接近大自然。

有請昆明立德商管公司副總經(jīng)理耿天敏上臺介紹。

耿天敏：感謝陳總的分享，未來看哪里？請看西市商業(yè)模式的迭代與創(chuàng)新。隨著城市的高速發(fā)展，大批城中村進行改造，上百的高樓拔地而起，在北市區(qū)已然崛起，南市區(qū)活力無限，依仗滇池自然的開發(fā)，成為了新篇章，那我們的西市區(qū)作為后起之秀，成為在市民期待中騰飛，姍姍來遲。 我們西市區(qū)的現(xiàn)在，在政府的大力支持下，各開發(fā)商和企業(yè)紛紛搶占洼地，現(xiàn)在西市區(qū)已形成上百的成熟社區(qū)，上萬的大中小企業(yè)，超百萬人口的全新格局，如今恒大也好、保利也好，西城時代未來地產(chǎn)開發(fā)也是同樣的，我們會在西市區(qū)打造更高品質(zhì)的改善型住宅，可是目前西市區(qū)整體的配套、商業(yè)體還是有明顯的缺失。

我們西市區(qū)的現(xiàn)在，在政府的大力支持下，各開發(fā)商和企業(yè)紛紛搶占洼地，現(xiàn)在西市區(qū)已形成上百的成熟社區(qū)，上萬的大中小企業(yè)，超百萬人口的全新格局，如今恒大也好、保利也好，西城時代未來地產(chǎn)開發(fā)也是同樣的，我們會在西市區(qū)打造更高品質(zhì)的改善型住宅，可是目前西市區(qū)整體的配套、商業(yè)體還是有明顯的缺失。

西市區(qū)的規(guī)劃，政府在2017年對西市區(qū)的發(fā)展已經(jīng)有所規(guī)劃，要打造昆明市的三大城市副中心，布局的商業(yè)中心之一，隨著西城COHO的即將面世，西市區(qū)副中心的規(guī)劃也即將拉開大幕。

關(guān)于西市區(qū)的變遷，西城時代作為西市區(qū)首個商業(yè)綜合體，我們的項目占地335畝，建筑面積93萬平方米，整體物業(yè)組合包含了15萬方的大型商業(yè)中心，19萬平方米的寫字樓，4200余戶的住宅和公寓，我們有體育館、幼兒園，停車位的數(shù)量超過6000個，我將重塑西市區(qū)的格局，打造自然、人文、藝術(shù)結(jié)合的全家庭生活方式中心。我們努力做到的是給西市繁華、給西市精彩，西城COHO將創(chuàng)新居民的全新購物體驗，在時尚方面，如果我們西市區(qū)要購物，更多的是選擇住宅底商的商鋪，包括超市，甚至是菜市場，才僅僅夠滿足最基本的生活需求，有品位、有樂趣、舒適、便捷的購物體現(xiàn)根本是無從談起的，將來在西城COHO會是豐富多彩、混搭有余的精品百貨，各類商品琳瑯滿目，無論是白領(lǐng)還是時尚潮人，都能最大限度地滿足需求。

西市區(qū)的百姓以往這樣的休閑娛樂方式可能更多的是去團結(jié)鄉(xiāng)摘一摘蘋果，家門口的廣場舞場地可能都是很局限的，明年5月在西城COHO將攜手上影永華IMAX國際影城打造首家IMX影廳，我們還有保齡球等等，還專門打造5000平米的沙城休閑水帶，還有5萬平米的市民廣場，已經(jīng)逐漸開放了，我們將會西市區(qū)的廣大居民提供休閑娛樂場所。

行動，關(guān)于運動健身，他們越來越提倡健康的生活方式了，但是在西市區(qū)的過往和現(xiàn)在，目前更多的是采用沿街夜跑這樣的方式來健身，但未來明年在西城COHO4500平米的標準體育館即將啟用。

吃，我想說民以食為天，西市區(qū)其實也是一個自己的美食名片，昆明的知名燒烤攤在西市區(qū)遙遙領(lǐng)先，絕對不會滿足于農(nóng)家菜館、街邊擼串這樣的美食，在西城COHO明年我們將選餐飲的百強企業(yè)，提供溫馨的服務(wù)，將是西市區(qū)居民在商務(wù)接待、朋友聚會的最佳選擇。 生活缺不了藝術(shù)，西市區(qū)過往的藝術(shù)是廣場舞、廟會、趕集，明年在西城COHO這里將會有文藝格調(diào)的書吧、DIY手工坊，我們致力打造品質(zhì)出眾、功能完備，又具有鮮明個性的現(xiàn)代家庭生活方式中心，西城COHO會更符合越來越挑剔消費者的多元化需求。

除了以上的吃喝玩樂，我們還有非常豐富的服務(wù)配套，會有高品質(zhì)的精品生鮮超市，銀行、洗衣、藥店等等和老百姓生活息息相關(guān)的在西城COHO都能找到。在滿足所有生活相關(guān)的消費和需求以外，我們還會在西城COHO將體現(xiàn)智能化服務(wù)，在互聯(lián)網(wǎng)時代結(jié)合消費方式的轉(zhuǎn)變，我們將會最大化實現(xiàn)購物智能化服務(wù)。僅僅需要一部手機就能夠輕松感受便利、科技、快捷、互動的購物新體驗，在購物中心可以通過全覆蓋的WIFI，隨時隨意免費上網(wǎng)，還可以通過手機對購物中心的餐飲商家進行訂餐、排位，導航定位系統(tǒng)可以告訴您如何快速到達西城COHO，場內(nèi)的定位可以幫助消費者輕松找到商家所提供最便捷的路徑，以及最優(yōu)惠的促銷信息，手機既可以完成購物中心的付款，以及會員卡的功能，包括積分、升級、個性化消費等等，都可以讓消費者把購物當成一種享受。

還西市自然，還西市情懷，這也是我們一直想要去做到的，購物環(huán)境在西市區(qū)將會日新月異。西城COHO建筑設(shè)計也是出自大家之手，由知名的設(shè)計公司GSC完成的，靈感來自于元陽梯田的風光，強調(diào)休閑娛樂的功能，突出特色、舒適，打破了傳統(tǒng)購物中心裝載一個巨無霸盒子系的形式，這樣單循環(huán)、無死角的貢獻，13條垂直交通，將實現(xiàn)最大限度的便達性，再加上良好的自然氣候，舒適的立體空間互動，將會營造自然、陽光、開放的休閑氛圍，拉近人與人之間的距離。我們還將提倡心悅，主要體現(xiàn)在景觀設(shè)計上，綠植縈繞的沙亭廣場，我們地面鋪設(shè)都是采用直線與弧線的搭配，配了燈帶設(shè)計。

在西城COHO商業(yè)規(guī)劃上提倡共享、時尚、美食、兒童、運動、學院、藝術(shù)這六大業(yè)態(tài)，將支撐我們打造出全新的第二生活場景，暢享一下三五知己、好友在這里共享時光。我們將針對廣大的居民和家庭打造7500平米的兒童全業(yè)態(tài)，創(chuàng)造多功能的體驗式親子樂園，為知名的兒童品牌商合作，通過充滿童趣，充滿兒童樂趣。 以上這些是我們未來西城COHO整體呈現(xiàn)的規(guī)劃，在整個項目開發(fā)背景下西城COHO由仕邦魏里士提供服務(wù)，經(jīng)過30多年的成長和積淀，已經(jīng)形成多元化的發(fā)展模式，形成跨區(qū)域房地產(chǎn)資源整合的能力，有著豐富的企業(yè)管理、項目開發(fā)、建設(shè)經(jīng)驗，是昆明項目最堅實的后盾。商管公司立德置業(yè)是以商場策劃、企業(yè)咨詢、物業(yè)管理等為經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，在2006年開始全程策劃，并為招商，以及后期的運營管理，我簡單介紹一下我們已經(jīng)運營十年的瑞景商業(yè)廣場，位于廈門的東部，是一個集休閑購物、餐飲娛樂、酒店公寓、商務(wù)一體的大型購物中心，經(jīng)過十年的經(jīng)營，目前價值已經(jīng)溢價十幾倍，所以我們是一支有著城市專業(yè)運營的團隊，高效的營銷推廣，專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，我們提供源源不斷的客流支撐，截止到目前西城COHO已經(jīng)實現(xiàn)了80%的簽約率，我相信在明年將共同期待1751西城COHO華麗綻放。

主持人：廈門昌宏集團運營管理中心總監(jiān)吳林先生，十余年，十四城，多年世界500強的從業(yè)經(jīng)驗使他走在商業(yè)的前沿，他的高瞻遠矚將為我們打開新的視野，將在投資方面給我們一起獨到的建議。下面有請廈門昌宏集團運營管理中心總監(jiān)吳林先生，為我們抽絲剝繭、深度解讀西城時代的商業(yè)投資價值。歡迎吳總！

接下來的時間我覺得稍微占用大家?guī)追昼�，給大家講一講我多年來的一些心得和對商業(yè)地產(chǎn)，以及西城COHO商業(yè)地產(chǎn)資本運作的一個簡要理解，說到商業(yè)地產(chǎn)，大家覺得應(yīng)該是很熟悉，其實真正理解為商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)難以避免地要看到兩個問題：第一，什么是商業(yè)？第二，什么叫地產(chǎn)？可能很多朋友會講商業(yè)很簡單，吃一碗米線也是商業(yè)行為，買一盒牙膏也是商業(yè)行為，住宅也是商業(yè)地產(chǎn)，我們家的別墅也是地產(chǎn)。好像沒有那么簡單，我稍微給大家拆分一下，商業(yè)其實某種意義上講，所有的交易、所有跟經(jīng)濟相關(guān)的都叫地產(chǎn)行為。

地產(chǎn)剛才講了住宅、交易、旅游、綜合地產(chǎn)等等很多，這樣講會比較清楚一點，住宅、辦公、公寓、商業(yè)，可能還會有酒店，這樣跟大家所接觸的地產(chǎn)應(yīng)該會更能夠直觀感覺到。每一個板塊又是怎么構(gòu)成的？住宅大家都知道，小孩讀書要住宅，各位帥哥娶媳婦丈母娘也要求住宅，遮風檔雨也需要住宅，北上廣深也有說那是天價，可望而不可及，今年又涌現(xiàn)廈門、南京、蘇州，基本上都是往上增長，兩倍、三倍的增長。辦公坦白講不從遠的看，至少在昆明還是蠻有壓力的，我們看到官方監(jiān)測的數(shù)據(jù)，起碼在48個月以上，但核心地段還是有它的需求。 公寓，這名字比較尷尬，有的是叫公寓，有的是叫SOHO，也有叫酒店式公寓，大家可以稱之為內(nèi)住宅或者內(nèi)辦公。除了商業(yè)這么干還有一定的需求，也是有存在一些問題。

第三個是最復雜的板塊，商業(yè)。商業(yè)一定不能等同于商業(yè)地產(chǎn)，為什么？因為商業(yè)包括有自營型的商鋪，和商業(yè)型的商鋪，我們可以歸結(jié)為商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)跟商業(yè)地產(chǎn)是截然不同的兩個地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)域。 商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)從性質(zhì)上來講都是零售，而不是商業(yè)，分散的零售，商業(yè)地產(chǎn)通過租賃較多地取得使用權(quán)，而商業(yè)房產(chǎn)更多的是通過購買來占有它的所有權(quán)，從整個運營管理上來講，商業(yè)地產(chǎn)是進行統(tǒng)一的運營，商業(yè)房產(chǎn)是自有經(jīng)營�；�于這樣的差別，我們回到昆明，看看昆明的商業(yè)房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)會有什么不同的表現(xiàn)？昆明最核心的商業(yè)地產(chǎn)地圖可以簡單地看來表示，最早從財富廣場、南亞，2014年的萬達和愛琴海，再到去年公園1903、同德廣場，在未來南邊還有一個，東邊據(jù)說華潤可能要打造一個，這些商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典項目大家可以看到開業(yè)的時候是蠻火，現(xiàn)在去吃飯還是要挑準時間，不然還要排隊。

那再看一看商業(yè)房產(chǎn)，會發(fā)現(xiàn)平常聽到某某天街、某某金街、某某風情街，在不久以后就銷聲匿跡了，經(jīng)營到哪里都不知道，有什么也不知道，更多的低商在扮演角色，具體的我們不對號入座。 歸結(jié)起來商業(yè)地產(chǎn)其實在昆明還是有，因為開一個火一個，開起來很火爆的，因為開業(yè)之后還可以保持一個非常高的人氣。還有發(fā)展是一個快速的上升通道，商業(yè)房產(chǎn)目前數(shù)據(jù)監(jiān)測和眼界可以看到的過剩、冷清、發(fā)展遇到了困境。綜上所述，不僅不同、發(fā)展不同、現(xiàn)狀不同，價值也不一樣。

商業(yè)房產(chǎn)過剩，商業(yè)地產(chǎn)不足，在這樣的前提下要想挑選出優(yōu)質(zhì)的項目，那更是難上加難，大家知道什么是優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)有什么標準？開業(yè)前有什么標準，開業(yè)時有什么標準，開業(yè)后有什么標準，我坦率地講，這個問題問到我，我不太知道，因為我個人覺得沒有標準。為什么？開業(yè)前不知道開業(yè)后怎么樣，開業(yè)時紅火不知道開業(yè)后還紅火，所以你讓我評論哪一個商業(yè)地產(chǎn)是絕對的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，很難評價。但是沒有標準，不代表沒有條件，我可以到其他家，什么樣的條件、什么樣的商業(yè)地產(chǎn)更容易成為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，比如說曾經(jīng)我多年看中國的首富王老板，當年教我們商業(yè)地產(chǎn)要做好應(yīng)該是有資金、找到人才，找到定位、設(shè)計、物管、時間壓力等等，但那是很多年前，經(jīng)過幾年市場經(jīng)濟的發(fā)展，總覺得缺點什么，那是什么呢？稍微捋一捋，怎么捋都四個原則：第一，不忘初心，商業(yè)地產(chǎn)本來就是為消費者服務(wù)的，為大家提供更多的消費場所，滿足大家的各種需求。所以這點出發(fā)點不會忘。第二，回歸根本。商業(yè)地產(chǎn)根本是什么？運營。沒有運營的經(jīng)驗、實力、團隊，怎么把它運營好。第三，尊重市場。所有都是為我們服務(wù)，如果市場不認可、消費者不認可，憑什么呢。

最后是守正出奇，總是要創(chuàng)新、革新，想給大家提供更好的產(chǎn)品，所以我們絞盡腦汁做了很多的設(shè)計和想法。首先我們從四個角度來把我剛才講的幾個觀點稍微做一點，我們講了要消費基數(shù)、消費能力、消費動機，還要有消費動力，甚至還要有消費時間，既然我們在西城COHO，姑且用西城COHO給大家舉一個例子，市場空間到底怎么樣呢？周邊兩公里麝鼠城區(qū)有79家，半圓4公里常住人口100萬人，學校28所，企業(yè)6000多啊，醫(yī)院三甲級。稍微大家做一個換算會發(fā)現(xiàn)，每人消費一千塊，一年的消費市場就是120億，好像有點多了，我一個月也消費不了一千塊，就在零售的購物上，減一減，一百塊，每人平均每個月消費一百塊，一支牙膏、一塊餅干，一瓶洗發(fā)水，一塊香皂，隨便吃一點好吃的，看一場電影都不止一百塊，一百塊是很現(xiàn)實的，每年有12億，十年一樣可以有120億，再打算只有1/3，消費在西城COHO，那這空間怎么算都是非常巨大。

第二個規(guī)劃是規(guī)劃，選址很重要，交通條件也很重要，功能設(shè)計也很重要，建設(shè)施工、裝飾裝修業(yè)要有特色。西城COHO這么做的，商業(yè)的空白區(qū)，諾大的市場，也有一些原因，西市區(qū)有一些商業(yè)，本來應(yīng)該呈現(xiàn)的，但現(xiàn)在沒有呈現(xiàn)，不好意思西城COHO走在最前列，而我們可以喊出口號，2017年5月1日全城開業(yè)。另外交通二環(huán)已經(jīng)是很核心的地我了，滇緬大道5.2億的投資改造，下一條北京路，地鐵3、4、7號線，離我們項目只有兩百米，功能設(shè)計，考慮了較多室外的活動空間，叫豐富的商業(yè)貢獻，又保證整體經(jīng)營的檔次，建筑施工保質(zhì)保量，裝飾裝修帶VCR也有介紹了，這些我就不展開講了。 招商，順應(yīng)需求、注重體驗、業(yè)態(tài)科學、品牌豐富、與時俱進。剛才耿總分享了招商成果，目前離開業(yè)還有8個月的時間，我相信在開業(yè)的時候，所有品牌商業(yè)能夠給我們西市區(qū)消費者絕對帶來商業(yè)風向上的驚喜。

品牌，300多家，陸續(xù)在簽，我們每天應(yīng)接不暇。 運營，每天都有成功的案例，讓大家比較有信心。 西城COHO怎么做呢？獨立的商業(yè)，有10余年一線招商、運營和管理經(jīng)驗。舉個例子，廈門瑞景商業(yè)廣場。通俗一點優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)需要哪些條件？有木、有需求、有設(shè)計、有錢、有經(jīng)營、有運營、有服務(wù)、有特色、有品牌、有規(guī)劃，這樣的商業(yè)項目至少是符合優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目條件的商業(yè)項目，符合條件的項目會更容易成功。 我們剛才講了市場、規(guī)劃、招商、運營，市場是先天的，甚至在天氣內(nèi)是比較固定的。規(guī)劃好像技術(shù)領(lǐng)域、專業(yè)領(lǐng)域或者投入上增加，也可以解決，招商也是在開業(yè)前階段性的工作，更多的、更重要的點我個人認為是在招商前面所具備的幾點，運營的成功，因為它是長期的、細致的、專業(yè)的工作領(lǐng)域。良性運營是商業(yè)地產(chǎn)成功的成敗關(guān)鍵，良性運營是資產(chǎn)升值的重要保障。大家講商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運營與投資收益有什么關(guān)系，其實不是我綁的緊，結(jié)合西城COHO運營模式是主力持有，加部分稀售，這樣保證整個項目統(tǒng)一的經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營效果。模式優(yōu)勢，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營，保值是沉淀資本，抵御通脹。收租，全程托管，空置無優(yōu)。分紅，增值收益，提前回本。我們市場是創(chuàng)新性給大家提供一個經(jīng)營性分紅，整個租金、收入超出了回報水平時，會有經(jīng)營性的分紅作為額外收益。

回報方式，大家知道在開業(yè)前、開業(yè)中、開業(yè)后都會有紛呈。對未來做一個預見，每次感覺做得非常低，非常接近房地產(chǎn)，但事實上不是這樣。為什么不是這樣？我們看一下商業(yè)地產(chǎn)，蓬勃發(fā)展的三鐵律：第一，人均GDP，人均已經(jīng)到了9619.72美元，這是官方的數(shù)據(jù)，應(yīng)該說市場是非常充分的，這是為什么這幾年昆明商業(yè)地產(chǎn)開一個火一個的根本所在，因為有市場，有基礎(chǔ)，有需求，有動力。第二，市場需求，整個市場在不斷的開放，經(jīng)濟不斷擴容，昆明也在這次最新會議上定義為對東南亞南亞開放的區(qū)域性國際城市，整個城市未來商業(yè)的需求，應(yīng)該是一個利好的消息。第三，重要的事情要說三遍，REITS、REITS、REITS，信托基金或者房產(chǎn)金融，在目前限制的比較死，但一定會打開，并且就在這幾年，當市場打開的時候，會發(fā)現(xiàn)最重要的是長期適用的低成本資金，所以有充分的保障。

國外歐美國家大家可以看到一個圖表，應(yīng)該說5%-8%回報的類似產(chǎn)品，紅色的是中國，中國更多的是經(jīng)營性產(chǎn)品，這樣紅包率的要求是沒有辦法滿足商業(yè)地產(chǎn)長期穩(wěn)健持續(xù)的投入，才會使它持續(xù)良性運營和快速的增值。國內(nèi)沒有例子，我只能舉國外的，澳大利亞有一個項目，在墨爾本郊區(qū)，從1983年開始建設(shè)開業(yè)，當時的投入是6500萬元人民幣，而到2016年市場估值200億人民幣，為什么能實現(xiàn)33年307.69倍的資產(chǎn)增值，主要源于金融和良性運營支持下的商業(yè)地產(chǎn)運營。所以大家要對中國的商業(yè)地產(chǎn)有信心，因為中國的商業(yè)地產(chǎn)黃金時代才剛剛到來，大家有沒有對西城COHO有信心？因為我畏葸城造時代。

下面有請主力店商家代表SFC上影影城昆明分公司總經(jīng)理楊英華女士上臺致辭！

楊英華：大家好，尊敬的各位來賓，女士們、先生們，大家晚上好！今天我是再一次代表昆明的上影永華IMAX國際影城出席西城時代的發(fā)布盛典，感到非常榮幸，SFC是上影永華IMAX國際影城簽約品牌中的大軍一員，能夠作為品牌商家登臺致辭我同樣感到非常榮幸，在此向我們的主辦單位所有領(lǐng)導，以及我們所有的工作人員致意最誠摯的感謝！ 我們跟西城時代合作和洽談已經(jīng)兩年多接近三年了，通過我們的合作對團隊有非常好的認識，我們認為這個團隊是非常務(wù)實、非常優(yōu)秀，不但商業(yè)理念超前，而且有非常寶貴的經(jīng)驗，最重要的是實操經(jīng)驗，而且還有非常成功的案例，這個項目的高層的眼光和魄力，在最初項目圖紙上只是一個社區(qū)型的精品影院，我們通過跟項目的高層經(jīng)過溝通，我們認為這個項目可以呈現(xiàn)更高、呈現(xiàn)一個更好的社區(qū)經(jīng)營的影院，通過共同的討論達成共識，大家通過各自的努力，甲方修改圖紙，圈套圖紙進行修改上報，實地勘查，當時這個項目地基已經(jīng)開挖了，既然下定了這個決心之或，項目部分暫時停工，我們做了一些相關(guān)的改造后，最后決定把圖紙重新改了以后上報相關(guān)部門，現(xiàn)在我們可以告訴大家在西城時代投的這家影院確定有IMX的，這將是上影在西市區(qū)的第一家影城。

我們作出這樣的決定代價非常大，同時西城時代有非常積極上進的年輕團隊，這點相信在座的各位商家和朋友身有體會的，這些是我們和西城時代合作的信心所在，是首家應(yīng)用IMX的影城，我們服務(wù)細致，硬件一流的標準為西市區(qū)的朋友帶來前所未有的觀影體驗，讓更多的人出門就可以看到好的電影，就可以進入到好的電影院，在這里體驗到無與倫比的體驗，將于2017年5月1日與商場同步開業(yè)，我們相信依托先進的技術(shù)和貼心的服務(wù)，依托西城COHO成熟的專業(yè)運營管理團隊，我們必將迎來雙方合作的共贏，同時消費者也能受益。 最后，預祝西城時代本次盛典獲得圓滿成功，同時希望今晚的演唱會精彩呈現(xiàn)，謝謝大家。

主持人：感謝楊總的精彩致辭，相信在楊總的說明之后，我們對西城COHO更有信心了。下面正式進入1751戰(zhàn)略簽約承諾儀式。首先有請廈門昌宏集團商業(yè)管理公司總經(jīng)理、昆明立德商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理 陳荔女士登臺，有請昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程副總經(jīng)理柯榮幸先生登臺，共同簽署工程節(jié)點保證承諾書。

1751是我們共同的祈愿，愿這一天早日到來！下面有請昆明立德商業(yè)運營管理有限公司物業(yè)副總經(jīng)理 張穎昊 先生，與陳總共同簽定五星服務(wù)品質(zhì)承諾書。

下面進入入駐品牌商家簽約儀式環(huán)節(jié)。有請昆明立德商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理耿天敏女士登臺，有請 1、上影永華SFC、永輝超市、MJstyle、滔博運動、悠游堂、天空之城、彩色熊貓兒童劇場的商家代表登臺，與耿總共同簽訂大城藍圖！

感謝各位商家代表，請入席。有請必勝客、醉云喃、蓉李記、魚旨壽司、賀湧·青春飯、老東粥皇、水貨水產(chǎn)樂園、飯王的商家代表登臺簽約。

感謝各位商家代表，請入席。有請TOP SNEAKER、NIKE、三葉草、MECITY、THE GREEN PARTY、蘭諾、伶俐、I LOVE HOUSE、F HOUSE、ZELE的商家代表登臺簽約。

感謝各位商家代表，請入席。有請三九媽咪網(wǎng)、田雨童裝、安踏kids、ME&CITY KIDS、MOOMOO、ZONE輪滑登臺的商家代表簽約。

感謝各位商家代表，請入席。有請三根蔥、一菜一格、洋蔥牛排、魚樂居酒屋、一鍋一味、Ucolor、一舍一味的商家代表簽約。

感謝各位商家代表，請入席。有請?zhí)焖�、BUND1、鏡匠眼鏡、百老匯、布迪設(shè)計、芮雨聆夕、流行美的商家代表簽約。

感謝各位商家代表，同時感謝更多正在或即將入駐西城COHO的品牌，讓我們攜手共建西城未來。請商家入席，請耿總?cè)胂��? 眾所周知，商家是一個商業(yè)成功的靈魂，而運營團隊就是整個商業(yè)帝國的幕后英雄與骨干。一流的團隊、專業(yè)的運營，才能讓一個商業(yè)體良性運轉(zhuǎn)、蒸蒸日上。下面讓我們掌聲有請廈門昌宏集團商業(yè)管理公司總經(jīng)理、昆明立德商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理 陳荔女士領(lǐng)銜西城COHO運營管理團隊登場！

讓我們把時間交給陳總和團隊，讓他們做一個團隊展示。 有請立德商業(yè)總經(jīng)理陳總， 商業(yè)副總經(jīng)理耿天敏 物業(yè)副總經(jīng)理張穎昊 市場部經(jīng)理楊亞錦 運營部經(jīng)理段建明 招商經(jīng)理余長捷 招商經(jīng)理葛輝 招商經(jīng)理唐雅文

下面將進入我們本次活動的小高潮——中國好聲音·西市最強音，西城時代1751戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典啟動儀式。接下來西城時代1751啟動儀式正式開始。請各位領(lǐng)導移步到啟動裝置前方。 （領(lǐng)導站好后主持人一起倒數(shù)-- 5,4,3,2,1 此刻，我們選擇昆明，選擇西城時代，將是選擇了輝煌的未來。讓我們攜手西城，一同見證這即將載入西城時代商業(yè)發(fā)展史冊的時刻，一起去迎接西城時代商業(yè)的盛大開業(yè)，迎接昆明西市區(qū)購物中心時代的到來。謝謝領(lǐng)導各位請入座。

西市紅了，未來已來！我們有理由相信，在昌宏集團36載成熟商業(yè)的建設(shè)下，在300余家品牌的攜手助力下，在立德運營管理團隊和營銷團隊的后方保障下，在全場貴賓對西城時代的期許下，一個比肩順城、南亞、同德的西市新中心、昆明新時代，正踏著嘹亮的歌聲，鏗鏘走來！讓我們共同期待：1751，西城再見！ 再次感謝所有貴賓、商家及企業(yè)代表、西城時代的客戶朋友以及媒體朋友們，“西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典”儀式部分到此圓滿落幕。西市紅了，大咖開唱，精彩還在繼續(xù)。下面請允許我把話筒交給我的好朋友、主持人許諾和中國好聲音冠軍戰(zhàn)隊，讓我們此夜共同欣賞一場視聽盛宴、不嗨不散！謝謝，再見！

許諾：尊敬的各位貴賓、商家及企業(yè)代表、西城時代的客戶朋友以及媒體朋友們：大家晚上好！ 西城好聲音，西市最強音！歡迎各位蒞臨“西城時代1751商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布盛典”的現(xiàn)場，我是主持人許諾。請允許我代表本次活動的主辦方西城時代，對各位貴賓的到來致以最熱烈的歡迎和最誠摯的感謝！ 在經(jīng)歷了一場精彩震撼的發(fā)布盛典之后，讓我們把耳朵叫醒，讓我們滿載更多激情，進入一場美妙動聽的音樂之旅。今晚，中國好聲音的地表最強戰(zhàn)隊將在西城時代亮相，為大家火力開唱，燃爆金秋！

李嘉格時間！

感謝嘉格，感謝你為我們帶來的天籟之音。下面讓我們有請那英老師的得意門生、中國好聲音全國季軍——萱萱為我們演唱歌曲《將錯就錯》，掌聲有請！

下面我們要請出一位陽光帥氣的大男生，他就是中國好聲音全國亞軍、擁有嘹亮嗓音的追夢赤子——張恒遠！

最后，讓我們用最熱烈的掌聲尖叫聲，請出今晚的大軸嘉賓、中國好聲音全國總冠軍、民謠王者——張磊！

許諾：最后感謝今晚所有貴賓、商家及企業(yè)代表、西城時代的客戶朋友以及媒體朋友們。唱響西市，未來已來！

直播到此結(jié)束！謝謝大家！