- 隨著草海東岸兩地塊中止交易，9月土地交易正式落下帷幕。繼昆明主城在8月以2208畝的面積創(chuàng)下今年以來(lái)成交面積最高值后，昆明主城9月份的土地成交面積迅速回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明9月一共成交19宗地，成交面積772畝，成交金額36.58億元。本月拿地最多的為昆明萬(wàn)睿房地產(chǎn)，獲地350畝。在本月順利斬獲土地后，上海大華集團(tuán)的東白沙河項(xiàng)目正式落地，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北市區(qū)落子昆明第二盤。此外，安寧本月成交土地也很搶眼，有兩批土地溢價(jià)成交。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城9月供應(yīng)21宗地，供應(yīng)土地978畝。不過(guò)，由福海街道的2宗207畝住宅用地中止交易，所以9月實(shí)際成交土地面積約771.8畝，成交金額36.58億元。相比8月成交土地2208畝、成交金額69.6億，本月成交面積環(huán)比下降79%，金額環(huán)比降47.4%。由于8月土地成交量在今年以來(lái)的成交數(shù)據(jù)中處于高位，所以9月的土地成交量下降幅度較大。
不過(guò)，和去年9月成交689畝地、成交金額2.82億元相比，今年9月份的成交面積同比上漲12%，成交金額同比上漲1197%。 ......【閱讀全文】
【10月土地預(yù)告】：
- 上月，昆明市國(guó)土資源局頻頻掛出土地交易公告。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月共有57宗地將進(jìn)行交易，地塊面積約3115畝，交易起價(jià)218.5億元。由于10月供應(yīng)土地面積和起價(jià)都很高，若土地全部完成交易，那么10月的土地成交面積和成交金額都有可能創(chuàng)下新記錄。同時(shí)，昆明的新晉地王也有望在草海邊誕生。值得一提的是，除昆明主城外安寧本月也有700余畝地要進(jìn)行出讓，起價(jià)約12.4億。今年10月昆明土地市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)將極為活躍。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月供應(yīng)土地57宗，面積約3114.83畝，交易起價(jià)約218.5億。相比去年10月昆明供應(yīng)土地706畝、起價(jià)78.8億，今年10月供應(yīng)土地面積同比上漲341.2%，交易起價(jià)同比漲177.33%。和今年9月供應(yīng)772畝地、起價(jià)36.58億相比，本月供應(yīng)面積環(huán)比上漲303.5%。
昆明主城10月供應(yīng)土地3000余畝也是今年以來(lái)供應(yīng)土地最多的一個(gè)月。同時(shí)，本月高達(dá)218億元的起價(jià)，在昆明歷年來(lái)的土地交易市場(chǎng)上都極為罕見(jiàn)，這也將進(jìn)一步推高本月的土地成交金額。......【閱讀全文】
- 經(jīng)歷了8月商品房供應(yīng)井噴后，9月昆明商品房供應(yīng)稍有回落，35個(gè)項(xiàng)目共領(lǐng)了42張預(yù)售證，與8月份相比，獲證項(xiàng)目數(shù)量沒(méi)變，新增預(yù)售證的數(shù)量增加了3張，新增預(yù)售面積減少了232325.71平米，環(huán)比降幅12.4%。
值得一提的是，恰逢樓市“金九銀十”，9月30日在國(guó)慶放假前一天昆明主城區(qū)突擊放量，同一天11個(gè)項(xiàng)目獲證，共發(fā)出13張預(yù)售證，一次性新增預(yù)售面積50萬(wàn)方，占到整個(gè)9月新增預(yù)售面積的近3成。
根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年9月，昆明主城五區(qū)共有35個(gè)項(xiàng)目取得了42張預(yù)售證，比起8月份的39張預(yù)售證多了3張，是今年以來(lái)昆明預(yù)售證發(fā)放張數(shù)最多的一個(gè)月。這42張預(yù)售證累計(jì)新增商品房面積約164萬(wàn)平方米，同比去年9月的125萬(wàn)平方米增加了約39萬(wàn)平方米，同比漲幅為30.64%，新增商品房供應(yīng)面積環(huán)比今年8月份下降了12.4%。
從昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2018年9月份商品房預(yù)售許可證公示》來(lái)看，昆明主城區(qū)（官渡區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)、度假區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）共審核發(fā)放商品房預(yù)售許可證31個(gè)，總面積為1205478.06平方米，供應(yīng)量比8月份減少31%。......【閱讀全文】
- “金九銀十”來(lái)襲，昆明主城區(qū)眾多樓盤扎堆血拼，爭(zhēng)相在國(guó)慶之前開(kāi)盤推新。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份昆明有20余樓盤開(kāi)盤，推售房源數(shù)量創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高，估計(jì)近萬(wàn)套。9月開(kāi)盤的項(xiàng)目中，長(zhǎng)水航城凌云里、招商翰林大觀、保利陽(yáng)光城翡麗公園等單價(jià)較低，有不少單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅；華潤(rùn)悅府、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、中南云境單價(jià)較高，有一批單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的住宅。此外，9月份不僅迎來(lái)了開(kāi)盤高峰，其中多個(gè)新盤是首次入市，包括了實(shí)地花鶴翎、佳兆業(yè)壹號(hào)公館、中梁首府等。
9月份開(kāi)盤的項(xiàng)目較多，此處統(tǒng)計(jì)到的樓盤共有24個(gè)，但昆明恒大名都、紅星天鉑、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)等在一月內(nèi)多次開(kāi)盤，所以此次并未完全統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)到的24個(gè)項(xiàng)目26次開(kāi)盤中，有10次開(kāi)盤推售的套數(shù)未知，除此之外其余項(xiàng)目開(kāi)盤拋售的房源近6000套，這個(gè)數(shù)據(jù)已是今年以來(lái)的最高值。但若加上中建龍熙壹號(hào)、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中南云境這些開(kāi)盤套數(shù)未知的項(xiàng)目，9月開(kāi)盤推售的住房恐怕近萬(wàn)套。
從開(kāi)盤日期看，9月份有十余樓盤都集中在國(guó)慶前開(kāi)盤，包括中建龍熙壹號(hào)、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、中梁首府、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中南云境等......【閱讀全文】
【10月開(kāi)盤預(yù)告】：
- 10月份恰逢國(guó)慶長(zhǎng)假，包括昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、中南云境等樓盤都搶著在國(guó)慶節(jié)前開(kāi)盤，10月份計(jì)劃入市的樓盤就相對(duì)少一些。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年10月份，昆明主城五區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)樓盤開(kāi)盤推新，包括了中通世紀(jì)廣場(chǎng)、西城時(shí)代西錦里、中海云著、中梁首府等。其中呈貢有3個(gè)住宅樓盤擬入市，可為呈貢市場(chǎng)供應(yīng)一大批新房源。
10月份計(jì)劃開(kāi)盤等項(xiàng)目有：中通世紀(jì)廣場(chǎng)、中梁首府、廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、實(shí)力錦雲(yún)府、西城時(shí)代西錦里、中海云著、碧桂園·KCC·云南映象、碧桂園璟臺(tái)。其中，中通世紀(jì)廣場(chǎng)、廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、實(shí)力錦云府3個(gè)樓盤均位于呈貢，3個(gè)項(xiàng)目打造的均是住宅，10月集中開(kāi)盤能為呈貢放出一批新房源，緩解呈貢新房緊張的問(wèn)題。
呈貢3個(gè)樓盤中，中通世紀(jì)廣場(chǎng)擬于10月1日開(kāi)盤推1棟、3棟住宅，戶型面積為124平方米、134平方米、150平方米、155平方米，精裝修交付，均價(jià)預(yù)計(jì)13000元/平方米。廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）位于時(shí)代俊園旁，此次開(kāi)盤擬推第2棟住宅......【閱讀全文】
- 今年9月，昆明市規(guī)劃局一共發(fā)放了18個(gè)地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。過(guò)規(guī)項(xiàng)目一共有13個(gè)，總建筑面積約356萬(wàn)方，過(guò)規(guī)凈用地面積約59.4萬(wàn)方。繼7月和8月項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面超過(guò)500萬(wàn)方，過(guò)規(guī)量連續(xù)兩個(gè)月處于高峰后，9月份的過(guò)規(guī)總建面開(kāi)始出現(xiàn)回落。其中，過(guò)規(guī)面積最大的為住宅用地，總建面約198萬(wàn)方，占到了9月過(guò)規(guī)總建面的一半。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月過(guò)規(guī)的新盤有萬(wàn)科中天北宸、南悅城幸福灣、新希望觀瀾匯3個(gè)。
根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的信息統(tǒng)計(jì)，昆明9月一共有18個(gè)地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有13個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其中有5個(gè)地塊屬于回遷安置房。9月過(guò)規(guī)地塊的凈用地面積約59.43萬(wàn)方，總建筑面積約355.97萬(wàn)方。相比今年8月15個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建面約519萬(wàn)方，9月環(huán)比下降31.4%。和去年9月過(guò)規(guī)總建面約213萬(wàn)方相比，同比則是上漲了67.12%。由于此前的7月和8月為今年以來(lái)過(guò)規(guī)量最多的月份，所以9月過(guò)規(guī)量出現(xiàn)回落也算是正?，F(xiàn)象。
具體來(lái)看，9月過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中住宅類用地過(guò)規(guī)面積最大，總建面約198萬(wàn)方，占到了9月份總過(guò)規(guī)量的一半。不過(guò)，在這198萬(wàn)方的住宅中有81.8萬(wàn)方屬于回遷安置房。另外，商住混合用地過(guò)規(guī)總建面約109萬(wàn)方。......【閱讀全文】
