（來(lái)源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于北部山水新城，交通便利，北京路千畝山水美景，一瀑五公園。
區(qū)位：北市區(qū)北市板塊
位置：位于北京路山水新城，三面環(huán)山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應(yīng)。昆明地鐵2號(hào)線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區(qū)中道路與老城區(qū)路網(wǎng)全面銜接，擁有著便捷的交通優(yōu)勢(shì)。
教育配套：項(xiàng)目的一、二期，設(shè)置了三個(gè)幼兒園、紅星美凱龍等，并有36班的小學(xué)；
生活配套：項(xiàng)目規(guī)劃有生鮮超市、專屬業(yè)主食堂以及會(huì)所；
商業(yè)配套：項(xiàng)目三期推出風(fēng)情商業(yè)街，滿足業(yè)主購(gòu)物需求。
項(xiàng)目規(guī)劃：天宇瀾山分三期開(kāi)盤，一期、二期為觀景住宅與退臺(tái)洋房、別墅，三期為商業(yè)、商務(wù)，定位是綜合性宜居生態(tài)大盤。
項(xiàng)目住宅建筑面積67萬(wàn)㎡，商業(yè)6.5萬(wàn)㎡，SOHO15萬(wàn)㎡，辦公6.8萬(wàn)㎡。
一期為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規(guī)劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質(zhì)的提升，規(guī)劃了新東方建筑風(fēng)格的6層退臺(tái)洋房、聯(lián)排及小高層。三期，在業(yè)主生活品質(zhì)提升的同時(shí)為業(yè)主帶來(lái)便利的生活及商業(yè)配套，規(guī)劃了酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)。
一期規(guī)劃：一期分東西兩個(gè)地塊，共規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格。
一期3701戶數(shù)，規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格。
本次開(kāi)盤推一期A2#、A4#和A8#共336套高層住宅，主推的A2#坐落于項(xiàng)目一期南側(cè)，西側(cè)緊鄰盤龍江，具有優(yōu)越的沿河風(fēng)景，春漫公園與400米瀑布近在眼前。
項(xiàng)目評(píng)價(jià)
優(yōu)勢(shì)
一瀑五公園，千畝山水美景，豐富的水景資源將是項(xiàng)目打造生態(tài)宜居大盤的先決條件；
近地鐵、接北京路，離塵不離城。
劣勢(shì)
整個(gè)區(qū)域內(nèi)部生活配套較為缺乏，交通體系也有待進(jìn)一步提升；
本次產(chǎn)品為首期推售，整體價(jià)值尚未充分體現(xiàn)；
機(jī)遇
盤龍區(qū)政府新址遷入為區(qū)域帶來(lái)活力；
北部山水新城匯聚華潤(rùn)等品牌開(kāi)發(fā)商，區(qū)域認(rèn)知度將不斷提高，區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)入新軌道。
威脅
城市規(guī)劃發(fā)展向南，南邊同距項(xiàng)目在區(qū)域成熟度更高，易造成客戶分流；
俊發(fā)城扼守新城首站，更便捷交通、更品牌效應(yīng)以及同是北市超級(jí)大盤將是最具威脅對(duì)手。
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