地鐵站就在旁邊，周邊一大堆名校，準現(xiàn)房，這樣的樓盤在昆明怎么也應該賣上萬的價格，但去年被筑友地產(chǎn)接盤的馬街摩爾城，如今的翰林府第，去年底開售后本來價格就不高，大部分房源的售價都在7000到9000一平米。最近，有渠道公司更是聲稱，翰林府第其實還有4000多的房子。
事實果真如此嗎？據(jù)云南房網(wǎng)了解，翰林府第的確有4000元出頭的房源在售，只不過數(shù)量不多，而且比較特殊，都是避難層房源。
馬街摩爾城被筑友地產(chǎn)接盤后改名為翰林府第恢復開發(fā)和銷售
避難層是建筑內(nèi)用于人員暫時躲避火災及煙氣危害的樓層，國家規(guī)定高度在100米以上的住宅樓都必須設置避難層，而且第一個避難層的離地高度不能超過50米，兩個避難層之間的高差也不能超過50米。翰林府第的住宅樓都在百米以上，有些樓棟超40層，樓高超過120米，所以需要設置兩個避難層。
按規(guī)定，避難層不能住人，也不能辦公，只能放置設備，但昆明早期設置避難層的高層住宅一般都不會把整層樓都拿來做避難空間，而是會有部分空間開發(fā)成住宅，有些甚至還與相鄰樓層打通，開發(fā)躍層住宅，翰林府第正是這樣的情況。
一個典型的避難層
由于避難層的設計與普通樓層不同，所以避難層住宅的戶型也和普通樓層不一樣，往往會比較大，比如正在銷售的翰林府第避難層房源，如果是平層戶型，面積最小也要141平米，大的則超過200平米；如果是躍層戶型，面積就更大了，起步就超過150平米，大部分戶型的面積都在200平米以上，最大的超過280平米。
這么大的面積，避難層又往往因為多道防火門的設計，使得上下電梯和樓梯不如普通樓層方便，所以價格就要更低，目前翰林府第避難層房源的價格最低只要4800多一平米，大部分都在6000-7000之間，只有個別樓棟個別戶型賣到7000多，比普通樓層便宜很多。
翰林府第都是超高點式建筑
但造成翰林府第避難層房源價格如此便宜的原因，除了避難層本身的缺點之外，還與馬街摩爾城規(guī)劃設計比較早，全部是點式樓設計，公攤很大，得房率不高，戶型缺陷也很多有關，比如采光通風不好，長寬比失調(diào)等等，避難層的房源基本上是將普通樓層相對應位置的戶型上下兩套打通，不僅保留了平層戶型的缺點，而且因為樓梯的存在，甚至還放大了平層戶型的缺陷。
翰林府第的戶型到底怎么樣，下面兩個例子就很容易看得出來。圖一是108平米的戶型，所有房間都只能單面采光，通風也不好，而且沒有陽臺。圖二這個戶型面積不小，卻只有一個小陽臺，而且進門就是個暗衛(wèi)，還要經(jīng)過長長的過道才能進入客廳。
翰林府第108平米4房戶型（圖一）
翰林府第170平米4房戶型（圖二）
雖然翰林府第沒有公布避難層樓層的戶型圖，但從普通樓層的戶型布局看，避難層大住宅也好不到哪里去，可是避難層房源的面積卻比較大，剛需人群基本不會買，而改善型購房者又不太能接受落伍和缺點明顯的產(chǎn)品，除非價格十分便宜，所以如今翰林府第就將避難層房源 的價格定得特別低，像A2-3地塊21棟的一套283平米復式，最低只要138萬，單價僅4800多一平米。
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