百大新都會(huì)開盤分析：均價(jià)16868元/平米 銷售率53.24%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于呈貢吳家營(yíng)片區(qū)春融街東段，昆明市行政中心旁，公園環(huán)抱配套齊全。

區(qū)位：呈貢
位置：呈貢吳家營(yíng)片區(qū)春融街東段；
交通：多條公交線路，多條城市主干道環(huán)繞四周，距高鐵樞紐25公里，地鐵1號(hào)線。

百大新都會(huì)購(gòu)物中心位于呈貢新城春融街東段，城市公園環(huán)保；
行政中心、五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、多家金融機(jī)構(gòu)、五大城市公園、12所教育、昆醫(yī)附一院呈貢分院等配套齊全。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目位于新區(qū)市中心，建筑面積10余萬(wàn)㎡，項(xiàng)目負(fù)1層為超市，地上1至5層主要自持，部分出售。

總占地46畝，建面10余萬(wàn)㎡，總投資約6億元，規(guī)劃有24T生活匯、克拉街、食尚街、COCO街等。
項(xiàng)目負(fù)一層為超市，地上1至5層主要自持，少量對(duì)外銷售，本次推出負(fù)1層及2層部分商鋪產(chǎn)品。

整盤營(yíng)銷：項(xiàng)目定位新城商業(yè)中心，蓄水時(shí)間較長(zhǎng)，開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，銷售情況理想。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于呈貢新城中心區(qū)，位置較好；
項(xiàng)目鋪面分割較小，便于吸引中小型投資客戶，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；
百大品牌影響力大；
項(xiàng)目單價(jià)和總價(jià)較為吸引人。

劣勢(shì)

區(qū)域現(xiàn)階段人氣不足，投資收益面臨一定的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；
商鋪分隔較小，散客較多，中等客戶難以規(guī)模購(gòu)買商鋪。

機(jī)遇

百大自持為主，30年的昆明商業(yè)經(jīng)驗(yàn)成為散戶投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)向標(biāo)；
項(xiàng)目的15年租約一定程度降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)；
小區(qū)域內(nèi)綜合商業(yè)缺乏，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不多。

威脅

呈貢發(fā)展趨勢(shì)下各項(xiàng)目紛紛興起，潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不確定性大；
主城區(qū)域?qū)θ巳旱木奂�效益是新城難以短期內(nèi)達(dá)到的，主城項(xiàng)目對(duì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力大。

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