昆明房地產(chǎn)市場一周要點(diǎn)摘要298期

一周市場亮點(diǎn)

今年全國土地市場高溫勢頭不減，多個(gè)城市更是地王頻現(xiàn)。為了平抑地價(jià)，緊急叫停土地出讓的大斧已在一線城市和熱點(diǎn)二線城市頻頻揮出。上周北京叫停順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊以平抑房地產(chǎn)一級(jí)市場過熱，本周杭州更是3次叫停4塊土地出讓。其中，10月17日被叫停的兩塊土地，并不具有“地王”潛力，僅是兩宗普通住宅地塊，顯示了杭州對(duì)土地市場強(qiáng)力降溫的決心。在國資部“限制地王”防止刺激市場對(duì)地價(jià)推高房價(jià)的預(yù)期下，相繼出現(xiàn)的“地王”以及前三季度就破千億的土地收入的杭州政府比較為難，杭州對(duì)火熱的土地市場猛踩剎車連續(xù)叫停地塊出讓。

全國土地供應(yīng)、土地收入創(chuàng)新高之下，地方財(cái)政收入其實(shí)并不樂觀。主要原因在于財(cái)政收入增速下降、地方債務(wù)還債高峰來臨，賣地收入成為各地政府最現(xiàn)實(shí)、最快捷的財(cái)源。但是房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。

一周觀點(diǎn)——土地制度改革難突破，地價(jià)驟降可能性不大

隨著十八屆三中全會(huì)腳步的臨近,備受矚目的土地制度會(huì)否有大動(dòng)作，成為各界期待。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地制度或有創(chuàng)新，但不會(huì)有大動(dòng)作，現(xiàn)行征地制度不會(huì)改變，地價(jià)驟降可能性不大。

現(xiàn)實(shí)中征地的主要矛盾是征地范圍過寬，即突破了法律所賦予的公共利益范圍，而要縮小征地范圍，就涉及集體土地如何入市的問題，這是目前改革的難點(diǎn)。當(dāng)前縮小征地范圍的關(guān)鍵在于征地制度改革，但難點(diǎn)在于農(nóng)村集體土地使用制度改革，這兩項(xiàng)改革是一個(gè)問題的兩個(gè)方面。這種改革的發(fā)展過程正好和十七屆三中全會(huì)的城鄉(xiāng)一體化是一致的。只有公益性用地和非公益性用地界定完畢，才可以討論補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只有確立好征地范圍，才能談?wù)撜鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，一直以來依賴土地財(cái)政的地方政府卻面臨考驗(yàn)，土地財(cái)政短期內(nèi)無法有效退出，早已成為掣肘土地改革的原因之一。

因此土地制度改革，在十八屆三中全會(huì)上難有新的動(dòng)作，延續(xù)過去5年的改革路徑仍是主基調(diào)。此次十八屆三中全會(huì)上土地制度改革取得突破有限，其影響也很有限，后市地價(jià)大幅波動(dòng)的可能性不大。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間無土地預(yù)供應(yīng)；

本周一級(jí)市場無土地供應(yīng)；

本周一級(jí)市場成交土地15塊，總成交面積為1050.68畝，總成交金額為53655.25萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積282003.58㎡；

本周昆明商品房共備案3870套，比上周備案的3165套增加705套，環(huán)比增長22.27%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，供應(yīng)面積73.12萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交28.77萬㎡，批售比為2.54。

本周開盤項(xiàng)目：

10月19日，怡合景苑開盤，推住宅204套，面積77.89-143.22平米，均價(jià)8015.43元/平米，優(yōu)惠2-3%，銷售率71.08%；

10月19日，俊發(fā)城開盤，推精裝住宅464套，面積55.35-120.95平米，均價(jià)8976元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率為76%；

10月19日，盛高大城4期開盤，推住宅405套，面積66.89-133.35平米，均價(jià)9124元/平米，優(yōu)惠6%，銷售率為61%；

10月19日，白沙潤園開盤，推精裝洋房60套，面積87.71平米，均價(jià)11500元/平米，銷售率50%，優(yōu)惠3.5%-5.5%；

10月19日，云嶺·星河莊園開盤，推洋房272套，面積89-197平米，均價(jià)11100元/平米，銷售率75%，持卡1千抵1萬+日進(jìn)斗+惠3—8%。

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