自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制、遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等

10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

多個(gè)信源透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，取消地價(jià)上限，意味著土地市場回歸價(jià)高者得的時(shí)代，逐步撤除搖號、競配建、競自持、競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等競買規(guī)則。

據(jù)此前報(bào)道，10月11日，合肥土地市場網(wǎng)公布了合肥年內(nèi)第三批擬出讓宅地的清單，6宗地明確于11月2日出讓，出讓信息中只規(guī)定了起始價(jià)，未明確地價(jià)上限。10月9日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，對10月中下旬即將進(jìn)行的市本級兩場土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價(jià)。

三亞：10月18日起購買首套住房商貸最低首付25%

10月17日，據(jù)中國人民銀行海南省分行消息，海南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制適度調(diào)整三亞市差別化住房信貸政策。

為促進(jìn)三亞市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)文件精神，根據(jù)三亞市政府調(diào)控要求，結(jié)合三亞市房地產(chǎn)市場形勢，經(jīng)研究，海南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定：10月18日起，對于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買三亞市商品住房，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%。

此外，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)。

連云港：細(xì)化調(diào)整商品房資金監(jiān)管政策 加大對房企融資協(xié)調(diào)支持

10月17日，連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場的通知。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，通知指出，第一，支持住宅產(chǎn)品多樣化，根據(jù)市場需求穩(wěn)步增加改善性住宅產(chǎn)品市場供應(yīng)占比，支持發(fā)展帶院落住宅、大平層住宅、“第四代”住宅等多樣化住宅形式。放寬容積率計(jì)算規(guī)則，優(yōu)化設(shè)計(jì)條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。

第二，細(xì)化調(diào)整商品房資金監(jiān)管政策。進(jìn)一步細(xì)化建設(shè)工程各節(jié)點(diǎn)資金使用標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金申請使用頻次；優(yōu)化重點(diǎn)監(jiān)管額度外資金核算標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)管項(xiàng)目為單位調(diào)整為同批次交付樓幢為單位核算、撥付。

第三，優(yōu)化住房保障措施�？筛鶕�(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具體情況對在開發(fā)項(xiàng)目中配建保障性住房事項(xiàng)一事一議。支持國有房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、易地建設(shè)的方法籌集保障性住房。根據(jù)市場租金情況調(diào)整保障性住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，增加貨幣化保障的比例。

第四，加大對房企融資的協(xié)調(diào)支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對無不良信用記錄、無域外房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持。發(fā)改、自然資源、住建等部門配合金融機(jī)構(gòu)對相關(guān)企業(yè)之前和在建項(xiàng)目全過程的信用情況進(jìn)行審查和證明，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

第五，建立房地產(chǎn)集中交易場所。由住建部門指導(dǎo)建立房地產(chǎn)集中交易場所，邀請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入駐。引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展優(yōu)惠促銷活動(dòng)，提供一站式選房購房服務(wù)。

第六，加大人才購房優(yōu)惠。使用人才購房券購買市屬、區(qū)屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住房的，在原有售房優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予房價(jià)1%以上的優(yōu)惠。鼓勵(lì)其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予人才購房優(yōu)惠。

另外，還包括支持“賣舊換新”、擴(kuò)大“房票”安置使用范圍、優(yōu)化住房公積金政策等方面。

陜西省國資委：嚴(yán)禁省屬企業(yè)接盤高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目

10月17日消息，陜西省國資委近日發(fā)布了《陜西省省屬企業(yè)投資監(jiān)督管理辦法》，在投資事中管理方面，辦法明確，主業(yè)中有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的省屬企業(yè)，嚴(yán)禁開發(fā)境外房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁參與多輪競拍高價(jià)拿地，嚴(yán)禁舉債購地托市，嚴(yán)禁接盤高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目。

主業(yè)中無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的省屬企業(yè)，禁止參與非自有土地競拍、開發(fā)，存量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目嚴(yán)禁追加投資，存量土地盤活利用原則上應(yīng)當(dāng)與中省有主業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)合作開發(fā)，嚴(yán)防行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。

此外，主業(yè)中有金融業(yè)務(wù)的省屬企業(yè)，要建立健全金融與實(shí)業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制，構(gòu)建有效風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對處置機(jī)制；主業(yè)中無金融業(yè)務(wù)的省屬企業(yè)，嚴(yán)禁投資入股銀行、證券、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。

山東威海優(yōu)化住房公積金提取使用政策 共6種方式進(jìn)行租房提取

10月17日，山東威海市住房公積金管理中心于日前下發(fā)《關(guān)于加大住房消費(fèi)提取住房公積金支持力度的通知》。對新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。主要內(nèi)容如下：

一、加大對新市民、青年人租房支持力度。

新市民、青年人符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取月繳存額用于支付房租。新市民是指未獲得威海市戶籍或獲得威海市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。

二、提高多子女家庭租房提取額度。

多子女家庭符合租房提取條件的，提供房屋租賃備案證明、租賃費(fèi)發(fā)票可按實(shí)際房租支出提取公積金。

三、放寬老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。

政策支持范圍由職工本人及配偶自住住房加裝電梯擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯，可以提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用。所有提取人合計(jì)提取金額不超過個(gè)人實(shí)際出資額。

據(jù)悉，此次政策優(yōu)化后，威海市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇任意一種方式申請?zhí)崛」�積金，但每人每年只限定一種提取方式。

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