1月21日晚，云南城投發(fā)布公告稱擬與北京創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司合作成立專門項目公司（項目公司名稱以工商登記為準），對北京房山區(qū)項目（下稱“項目”）進行開發(fā)建設，項目總投資約為人民幣41億元。

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房山項目地塊位置

本月7日，云南城投聯(lián)合創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司成立三方聯(lián)合體，與北京市房山區(qū)拿下一宗商務金融用地，拿地價格人民幣24.6億元，據(jù)了解，房山區(qū)09-04-21地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處。具體四至范圍是東至良鄉(xiāng)高教園區(qū)十八號路，西至良鄉(xiāng)高教園區(qū)十七號路，南至長虹東路，北至良鄉(xiāng)高教園區(qū)六號路。該宗地的建筑控制規(guī)模為163118平方米，起價7.83億元。云南城投及創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司組成聯(lián)合體24.6億元拿地，溢價達214%。其后，于1月9日云南城投以拿地價格高于公司在聯(lián)合體內(nèi)授權(quán)約定的競價上限為由，對外發(fā)布公告宣稱正就該事宜與相關(guān)各方積極協(xié)商。

在云南城投通過對市場的評估和對項目的測算之后，認為投資風險可控，且根據(jù)云南城投的發(fā)展戰(zhàn)略，進入北京等一線核心城市開發(fā)項目所獲取的經(jīng)驗價值、投資價值較高，因此，云南城投決定認可項目地塊人民幣24.6億元的成交價格，繼續(xù)與創(chuàng)意港公司和房開鼎盛公司合作。合作公告于1月21日晚發(fā)布。

據(jù)了解，云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司合作成立專門項目公司將開發(fā)的項目位于北京市主城區(qū)西南側(cè)房山區(qū)拱辰街道辦事處良鄉(xiāng)高教園，項目所在的房山東區(qū)以傳統(tǒng)商貿(mào)、居住及科研教育為主導，項目地塊處于東區(qū)高教園區(qū)的核心位置，人文教育資源較其他區(qū)域豐富，且緊鄰地鐵站，軌道交通便利。項目總用地78.68畝，可建設用地69.91畝，總建筑面積約23.7萬平方米，其中：地上約16.3萬平方米。項目總投資約人民幣41億元，開發(fā)周期約3年。目前，項目地塊為凈地，場地平整，無其它建筑物，可快速啟動項目建設。

同時，云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司三方共同出資1000萬元作為項目公司注冊資本。項目公司出資情況視云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司三方按持股比例承擔相應的出資，據(jù)公告顯示，創(chuàng)意港公司持有項目公司65%股權(quán)，云南城投持有項目公司25%股權(quán)，房開鼎盛公司持有項目公司10%股權(quán)。

根據(jù)云南城投風險預估情況來看，房山項目位于北京市房山東區(qū)高教園區(qū)，緊鄰地鐵站，具備區(qū)位、交通、規(guī)劃等優(yōu)勢和資源，規(guī)模適度，易于形成品牌效應和利潤貢獻，項目開發(fā)周期較短（約3年），資金回收速度較快，具備為云南城投提供現(xiàn)金流及銷售業(yè)績貢獻的條件，同時可為云南城投提供中、短期項目合理搭配的支持；另外，也不排除存在風險——由于產(chǎn)品規(guī)劃設計和開發(fā)模式將對項目產(chǎn)生較大影響，如創(chuàng)意港公司和房開鼎盛公司未能發(fā)揮在產(chǎn)品規(guī)劃設計和開發(fā)模式方面的優(yōu)勢，產(chǎn)品定位不能符合市場需求，則將對項目銷售帶來一定風險，影響項目預期利潤。

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