隨著眾多綜合體項目扎堆上馬，同質化嚴重的問題就顯得頗為嚴重，要在眾多的綜合體中嶄露頭角，除了要有居住、辦公商務、購物出行、文化娛樂、社交游憩等各類標配以外，在項目的規(guī)劃上也不能少了亮點�！罢l擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”已經(jīng)不再是絕對的金科玉律，西城時代在項目規(guī)劃只是就做了一些變數(shù)，除了能夠一站式解決居民的吃、穿、住、用、行、玩甚至是辦公以外，其還開始了一些新的探索，在引進第六代商業(yè)模式的同時更加注重生活情調的融入。

商業(yè)模型

開發(fā)商與合作伙伴報告

昆明建發(fā)作為西城時代的開發(fā)商，隸屬于昌宏集團。昌宏集團以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，歷經(jīng)15年，公司已由當初單一的樁基工程建設，集聚和形成了跨區(qū)域房地產(chǎn)資源整合能力的集團公司。開發(fā)商內(nèi)部近期并沒有重大的變化。

西城時代的銷售業(yè)務由源自深圳的中原地產(chǎn)全程擔任。中原集團創(chuàng)立于1978年，除了房地產(chǎn)代理業(yè)務以外，還廣泛涉足于物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個領域，是一家大型的綜合性企業(yè)。目前，中原在昆明的代理市場中占有份額較高，十年間已經(jīng)在昆明甚至云南的代理界排名第一。從參加了多次中原代理樓盤的開盤情況來看，中原地產(chǎn)善于在開盤現(xiàn)場營造緊張的氣氛，讓購房者在選房現(xiàn)場并沒有多余的思考時間，這也是開盤中的一種營銷手段。

另外，開發(fā)商還透露了項目景觀的設計方為泛亞國際。該設計公司自從1981年成立以來，累積了二十多年的國際經(jīng)驗，具有代表性的作品有香港迪士尼樂園、香港海洋公園等。

市場評價報告

對于西城時代的住宅，有相關研究機構曾做過調研，購買西城時代項目的人群主要以西市區(qū)和高新開發(fā)區(qū)為主，這兩部分人群就占了購買人群的7成，而余下三成主要是在項目片區(qū)內(nèi)工作的外來人口。研究結果也表明，自住和投資的占比大概為7:3，在自住人群中，有六成的客戶屬于剛需，他們主要購買的是偏小的戶型。另外，在項目的多次開盤中，云南房網(wǎng)也了解到，購買西城時代的人群主要看中的是項目本身的配套預計未來片區(qū)的居住氛圍。

西城時代目前主推的是商業(yè)，此前也曾多次提到第六代商業(yè)模式，行文至此處有必要對其詳細介紹一番，這是一種以LifestyleCenter為主題商業(yè)模式，是繼傳統(tǒng)門店、購物中心、步行街、ShoppingMall五代商業(yè)模式之后的第六代，主要推崇的是體驗式消費。

對于商業(yè)，許多投資客還是愿意前來投資的，原因其實很簡單，他們普遍認為商業(yè)的投資回報率要普遍高于住宅，穩(wěn)定性也更高。開發(fā)商曾算過一筆賬，以項目周邊商鋪180元/平米的租金為測算標準，2015年的租金水平是180元/㎡，按每年5%的遞增水平來計算，10年之后的租金標準就有可能漲至270元/㎡。商業(yè)的投資回報率高，這也是商業(yè)長期被開發(fā)商和投資真看好的原因。（文·于曉婷圖·曾昊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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