月度走勢呈雙“V”型
2014年1月-6月過規(guī)總建面月度走勢圖
從2014年1月-6月過規(guī)總建筑面積的月度走勢圖中可以看出，昆明審批公示月度走勢呈雙“V”型，過規(guī)總建筑面積峰值出現(xiàn)在2月和4月，分別為238.01萬方和298.74萬方，而低谷則出現(xiàn)在3月和6月，分別為134.97萬方和70.77萬方，6月份過規(guī)總建面最低，不足百萬方。整個走勢圖形成了前低，中高，后底的局面。
據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，1月份共有萬科白沙潤園、萬科金域國際、中天城、醫(yī)大廣場、涌鑫哈佛中心、綠地云都會、同豐總部花園、實力玖如堂、潤城等15個項目19宗地塊獲得規(guī)劃審批公式，過規(guī)總建筑面積約為205.61萬方，占上半年過規(guī)總建筑面積的19%。
第一次出現(xiàn)峰值實在2月份，共有14宗地塊獲得規(guī)劃審批公式，具體項目包括百集龍商業(yè)廣場、春城慧谷、海倫國際、國�，F(xiàn)代城、俊發(fā)九夏云水、博欣盛世、萬科魅力之城和中豪瀾山花園8個項目，過規(guī)總建面為238.01萬方，占上半年總的過規(guī)建筑面積的22%。
而3月份則出現(xiàn)了下降趨勢，共有17總地塊獲得規(guī)劃審批公示，具體項目包括經(jīng)典雙城、俊發(fā)九夏云水、西城時代、天宇瀾山、蓮花池畔、綠地云都會等14個項目，14個項目帶來134.97萬方的過規(guī)總建面，占上半年總過規(guī)建筑面積的12%。
進入第二季度，昆明通過審批公示的總建筑面積又出現(xiàn)新一輪的高峰，且是在第二季度的首月即4月份。4月份共有22宗地塊審批公示到手，具體包括金尚俊園、廣福城、共新時代廣場、海源高新天地、潤城、城市公園廣場等15個項目，15個項目共有298.74萬方的總建筑面積過規(guī)，占上半年過規(guī)總建面的27%。
2014年1月-6月過規(guī)情況
而5月份和6月份則呈持續(xù)下降的趨勢，其中5月份共有奧斯迪商務(wù)中心、海倫國際、招商海公館、山水潤城、云南文苑和澤琿樓7個項目9宗地塊通過了規(guī)劃審批公示，并獲得建筑規(guī)劃工程許可證，過規(guī)總建面達149.47萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的14%。
6月過規(guī)總建面最少，不足百萬方，僅有果林湖畔、潤城、盛高大城等4個項目5宗地塊通過了規(guī)劃審批公示，過規(guī)總建筑面積達70.77萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的6%。
561萬方純居住建筑面積唱主角商業(yè)風(fēng)光依舊
在2014年上半年86宗土地，54個獲得規(guī)劃審批公示的項目中，純居住用地共有39宗地塊通過了規(guī)劃審批公示，過規(guī)總建筑面積達561.27萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的51%，與去年同期一樣仍占主角地位。
商住一體用地共12宗，過規(guī)總建筑面積達268.47萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的24%。純商業(yè)用地共16宗，過規(guī)總建筑面積為148.45萬方，占上半年總建筑面積的14%。商務(wù)辦公用地7總，過規(guī)總建面達30.05萬方，占上半年過規(guī)總建筑面積的3%。另有少量過規(guī)地塊分別用于公共區(qū)域建設(shè)、辦公、教科以及文娛設(shè)施等建設(shè)。
總體來看，相較往年同期，過規(guī)的住宅用地仍然占大頭，這似乎已經(jīng)成為較長一段時間以來的行情。而與去年同期相比，雖然過規(guī)的純商業(yè)用地有所降溫，但仍是風(fēng)光依舊。從2014年上半年昆明市場新入市待售房源多以住宅產(chǎn)品為主中不難看出，無論是規(guī)劃還是預(yù)售，住宅產(chǎn)品仍是市場中絕對的主角。而隨著2014年上半年新增的561.27萬方純居住用地總建面，未來市場中的庫存還會繼續(xù)上升，后續(xù)的去化壓力也難以避免。
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