昆明玉器城是重點旅游投資項目之一，項目面世以來，一直備受關(guān)注。此次2014昆明秋季房交會上，昆明玉器城亮相5號展廳，除了展示項目的洋房、返租型大賣場、返租型酒店以外，還在房交會期間推出項目的新產(chǎn)品——別墅。說起昆明玉器城，很多人可能會認(rèn)為這是一個以珠寶玉石商業(yè)為主的項目，但是，除了商業(yè)以外，項目還包括住宅、洋房、別墅、酒店等物業(yè)。那么項目的具體情況如何？房交會期間，云南房網(wǎng)借著這個機(jī)會，專訪了昆明玉器城開發(fā)商云南上基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司策劃主管童超。
云南上基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司策劃主管童超
云南房網(wǎng)：此次貴公司有幾個項目參展，分別是那些？能為我們簡單介紹一下嗎？
童超：昆明玉器城在市面上已經(jīng)有5年的時間，很多昆明市民都比較了解我們項目。昆明玉器城占地面積為1015畝，是一個超級大盤，由昆百大珠寶全額注資打造。很多人對昆明玉器城的認(rèn)識可能停留在珠寶玉石的銷售層面，但其實我們項目的業(yè)態(tài)是非常豐富的，包括洋房、商墅、返租型酒店，以及大賣場等，物業(yè)類型齊全。項目住宅深得昆明市民的喜愛，目前已近售罄。從去年開始，我們轉(zhuǎn)售商業(yè)，目前主推的商業(yè)是返租型的酒店和返租型的大賣場。此外，前段時間，我們還主推項目的洋房，洋房推出以后，也備受市民的喜愛。
云南房網(wǎng)：能為我們分別介紹一下項目的別墅、酒店和大賣場嗎？
童超：別墅產(chǎn)品位于玉器城的第二地塊，項目別墅主要是聯(lián)排別墅，具體的價格還沒有出來，因為別墅產(chǎn)品才剛剛面市，沒有具體的信息，需要到后期才能知曉。
項目酒店與美國凱瑞華晟酒店簽約，原來規(guī)劃打造成五星級酒店。但是，后來，我們考慮到客戶的不同需求，將凱瑞華晟酒店分割成了四個酒店，分別是：凱瑞華晟酒店酒店、伯特倫酒店、法拉帝酒店和卡斯特蒙酒店。凱瑞華晟酒店酒店規(guī)劃打造成一個舒適的商業(yè)文化酒店；法拉帝酒會考慮到知性白領(lǐng)的需求，打造成高貴的品牌酒店；伯特倫酒店是針對云南本地人群，集合云南26個民族的文化，體現(xiàn)少數(shù)民族的文化風(fēng)情；卡斯特蒙酒店屬于商務(wù)酒店，打造溫馨、浪漫、術(shù)士的酒店體驗。項目酒店的優(yōu)惠力度也比較大，是帶租約的銷售，十年返租，年返8%，十年之后可收回80%�，F(xiàn)在項目還推出了有利于購房者投資的優(yōu)惠，就是購房者可以將后三年年返的8%拿來沖抵首付款，這樣首付就相當(dāng)于只付26%，降低了購房者的壓力，而且三年之后購房者如果覺得不滿意的話，開發(fā)商可以原價回購。
大賣場是項目重點打造的產(chǎn)品之一，未來我們將打造旅游商品大賣場，項目正在著手申請AAAA級景點，相信未來項目的價值將會進(jìn)一步提升。我們項目由昆百大全額注資打造，未來昆百大珠寶將進(jìn)駐項目，昆明百大住宅進(jìn)駐項目以后，項目大賣場將更加完善。針對大賣場，我們也推出了返租型銷售模式。大賣場面積比較小，從30多平米到80多平米不等，價格從60萬到70萬不等。我們與緬甸上商會會長彭覺達(dá)成了合作意向，未來，將有50-100家左右的商戶入駐項目。
云南房網(wǎng)：此次參展2014年秋季房交會的預(yù)期和目的是什么？
童超：其實我們都知道，今年的大市場不是很好，我們并不指望在房交會上一次性銷售多少套房源，我們希望通過房交會，把項目的商墅、返租型大賣場、返租型酒店這幾個比較適合投資的產(chǎn)品展現(xiàn)給大家，讓大家能夠更加了解昆明玉器城。
云南房網(wǎng)：房交會現(xiàn)在有沒有針對客戶推出優(yōu)惠政策？展位上會有哪些活動上演？
童超：我們項目在房交會期間推出了很多優(yōu)惠活動，比如洋房物業(yè)，購買洋房的話，交2萬元的定金，可抵扣5萬元的購房款。除此之外，如果是一次性付款，只要在7天之內(nèi)辦完相關(guān)的手續(xù)，就可以再優(yōu)惠10個點；按揭付款的話可以再優(yōu)惠8個點，相當(dāng)于原來的銷售價格的87-93折。這個優(yōu)惠是可以累加的，不相沖突。當(dāng)然，前提是要在7天之內(nèi)把相關(guān)的手續(xù)辦理完。除了房子以外，洋房的地下車庫也有優(yōu)惠，一次性付款可以優(yōu)惠10個點，相當(dāng)于備案價的96折，按揭付款可優(yōu)惠7個點。聯(lián)排別墅的話，一次性付款最高可以優(yōu)惠到20個點，相當(dāng)于8折，按揭付款可以享受15個點的優(yōu)惠，這個優(yōu)惠力度是非常大的。因為項目之前并沒有推出過別墅產(chǎn)品，今年房交會期間，我們第一次推出別墅產(chǎn)品，所以優(yōu)惠力度比較大。
房交會期間，我們準(zhǔn)備了很多活動，包括不倒翁女孩，還有就是手琴演奏，芭蕾舞表演。此外，我們還請了一個上過央視的藝人，你給他任何的東西，他都可以吹出曲調(diào)。
云南房網(wǎng)：除了自己的項目外，你還會關(guān)注那些企業(yè)或者項目？
童超：我比較關(guān)注的項目是跟我們項目一樣，推出含返租型產(chǎn)品的項目。因為我們主推返租型的產(chǎn)品，而且返租的力度比較大。今年大家可能會關(guān)注到，由于樓市下行，很多的開發(fā)商都會推出返租型的物業(yè)，所以我們會重點關(guān)注，然后進(jìn)一步完善我們項目的返租策略。
云南房網(wǎng)：有沒有去房交會現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)？本屆房交會給你最直觀的感受是什么？
童超：說實話，今年房交會的感受是沒有太多的新意，跟之前差不多。因為從去年年底開始，大市場的環(huán)境就不是特別的好，活動也沒有新鮮感，基本上都是大同小異，都是吸引眼球，香車美女，發(fā)點小禮品吸引客戶。此外便是價格，我看了一下，今年參展的項目基本上都有價格的下調(diào)，有一些價格上的優(yōu)勢。
云南房網(wǎng)：您覺得今年下半場昆明樓市會呈現(xiàn)何種走勢？對于開發(fā)商來說該如何應(yīng)對？
童超：我個人覺得今年下半年的樓市也就這樣了，就是有條不紊的持續(xù)下去了。雖然限購放松了，但是限購放松對昆明市場的太影響不是很大，因為限購放寬了，但是限貸可能還需要一段時間。但是就目前的市場情況來看，限購放松對昆明樓市的影響不是特別大，還需要看銀行有沒有更多的利好政策。我個人覺得可能需要等到過完年以后，昆明的樓市才會有所好轉(zhuǎn)。
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