隨著位于城南板塊的南亞風情第壹城和萬達廣場的相繼開業(yè)，昆明在以傳統(tǒng)市中心為核心的基礎(chǔ)之上又形成了一個新的核心區(qū)，那就是圍繞南亞第壹城和西山萬達廣場而形成的城南新核。新中心的形成，無疑住宅項目先受益，而即將交房的鳳凰御景便是首個受益的新項目。
鳳凰御景作為城南新核的一員，將享受哪些利好？它又能給新核區(qū)帶來些什么發(fā)展促力？在昆明的幾大板塊中，城南板塊具體有些什么優(yōu)勢……帶著這些問題，云南房網(wǎng)采訪了昆明楷豐地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)楊更宇先生。
昆明楷豐地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)楊更宇
云南房網(wǎng)：鳳凰御景作為昆明城南新核首個受益的新項目，請您給網(wǎng)友們介紹一下項目的整體情況及進展？
楊更宇：鳳凰御景由昆明楷豐房地產(chǎn)公司開發(fā)，項目總占地約為150畝，分兩期開發(fā)，一期占地約60畝，共由五棟18層到40層的小高層和高層建筑組成。一期工程進展非常順利，在明年即可達到竣工驗收的標準，一期預(yù)計交房時間在明年3月份。二期預(yù)計于2015年的下半年啟動，項目整體呈現(xiàn)預(yù)計在2017年。
截至目前，鳳凰御景一期的住宅房源已經(jīng)銷售了85%，只剩余15%的可售房源，接下來的11月份和12月份，我們將推售項目車位，在明年上半年我們將推出一期的社區(qū)商業(yè)，在今年年底，將會展開對商業(yè)部分的招商工作，待到明年，鳳凰御景的社區(qū)商業(yè)，項目所在片區(qū)的商業(yè)，以及周邊已經(jīng)發(fā)展成熟的整體商業(yè)，三個商業(yè)體將會完全的來支撐鳳凰御景的住戶對商業(yè)、對生活的需求。
鳳凰御景的整體建筑，無論規(guī)劃面還是產(chǎn)品面，都是從人性化的角度考慮，高度匹配現(xiàn)代人的居住習慣，力圖打造出一個具有超高居住品質(zhì)的宜居項目。鳳凰御景自身最大的一個配套就是它占地2萬方的社區(qū)商業(yè)配套。
云南房網(wǎng)：請您給我們介紹一下明年啟動的二期項目？
楊更宇：鳳凰御景的二期項目一定會給廣大購房者一個驚喜，因為我們的二期產(chǎn)品從整體規(guī)劃條件和產(chǎn)品設(shè)計上來看，甚至要優(yōu)于一期；二期無論是景觀、產(chǎn)品、規(guī)劃、居住理念等方面還是物業(yè)服務(wù)方面，都將會得到全新的提升；二期預(yù)計在明年下半年或者是后年上半年面世，屆時，廣大購房者將會看到一個全新概念的、全新品質(zhì)的鳳凰御景二期項目。
云南房網(wǎng)：鳳凰御景周邊有許多品質(zhì)項目，有沒有競爭壓力？您覺得鳳凰御景的競爭優(yōu)勢在哪里？
楊更宇：在我看來，與我們的鳳凰御景有競爭力的項目有這么幾個，第一是金地悅天下，第二是經(jīng)典名旺角，至于綠地，目前它推出的產(chǎn)品系，與鳳凰御景不是同一產(chǎn)品系，所以目前來講我們和綠地之間，還沒有形成一個鮮明的對比關(guān)系；從經(jīng)典和金地兩個項目來看，我覺得我們的項目與他們是各有優(yōu)勢；例如拿金地來講，金地的品牌是全國性的品牌，它在區(qū)位上也更靠近萬達，這是它的優(yōu)勢，但金地和我們相比較，一方面它的交房時間稍晚一些，另一方面雖然它距離萬達近但是距離南亞商圈卻比鳳凰御景遠，至于房屋的整體品質(zhì)和建筑設(shè)計方面，鳳凰御景和金地實際上是不相上下，各有所長。
在我看來，經(jīng)典、金地、綠地、鳳凰這四個位于同片區(qū)的高品住宅項目，它們之間存在的不僅僅是競爭的關(guān)系，更多的是相輔相成的關(guān)系。通過我們四家對高朱村片區(qū)、李家地片區(qū)這些城中村的改造，將會提升整個片區(qū)的形象，改善片區(qū)的環(huán)境和居住條件。這個改變帶來的不僅僅是整個南片區(qū)門戶位置的整體形象的提升，也會給將近上萬戶將要入住到片區(qū)的住戶帶來真正的實惠。所以我們四家之間更多的是一種互通有無，相互學習，相互進步的關(guān)系，我們共同來經(jīng)營城南片區(qū)的門戶位置，來打造幾個真正的惠民、利民的項目。
云南房網(wǎng)：在您看來，鳳凰御景所處區(qū)域，能給業(yè)主帶來哪些利好？
楊更宇：對于現(xiàn)在的購房者而言，買房子他們更加看重以下幾個方面：第一是地段；第二是整個房屋的品質(zhì)以及開發(fā)商的口碑；第三是房子實際能給他們未來的居住帶來哪些利好。所以除了商業(yè)配套以外，一些常規(guī)的配套像交通配套、醫(yī)療配套、教育配套等都是買房者比較關(guān)注的方面。
鳳凰御景所處位置屬于南市區(qū)的核心地段，項目左邊靠近南亞風情第壹城，右邊靠近萬達廣場，所以項目周邊擁有大型的商業(yè)配套、社區(qū)型的商業(yè)配套、生活配套、教育配套、交通配套和醫(yī)療配套，相對來說，這些配套在昆明都是屬于比較一流的配套，所以，在它整體配套比較達標的情況下，未來居住在鳳凰御景項目里的住戶，在生活上、出行上都會非常便利，同時也可以享受整個都市生活帶來的整體生活品質(zhì)的提高。
云南房網(wǎng)：目前，南亞第壹城已經(jīng)成功運營，西山萬達廣場已經(jīng)開業(yè)，未來潤城還將有180萬方的商業(yè)體量，城南新核的地位越來越穩(wěn)固。鳳凰御景作為新核心的一員，對于片區(qū)未來的發(fā)展您是如何看？
楊更宇：前景肯定是看好的，因為從南亞興起到萬達興起的整個過程來看，昆明整個城市化的發(fā)展，它將不會再是由唯一一個單一核心的商業(yè)群體來進行整個城市的發(fā)散；相反，隨著人口的增加，城市化進程的加快，將會導(dǎo)致整個城市的商業(yè)核心朝著多元化的方向發(fā)展，不僅僅是南亞和萬達，未來的昆明我相信將會出現(xiàn)更多的商業(yè)集合體，來迎合廣大市民對商業(yè)的需求或者對居家的需求；不管是雙核時代還是多核時代，從昆明城市化的發(fā)展和規(guī)劃來看，未來昆明肯定是朝著多核時代的方向來發(fā)展，現(xiàn)在看來我們鳳凰御景無外乎是優(yōu)先擁有了雙核發(fā)展的這樣一個條件，我們可以提前享受雙核時代帶來的配套便利以及生活的便利。
云南房網(wǎng)：城南板塊作為城市新核心，和其他版塊，包括北市區(qū)、西市區(qū)、呈貢新區(qū)等相比起來有些什么優(yōu)勢？
楊更宇：在我看來，城南板塊一直是一個低密、高品質(zhì)的居住區(qū)域，和其它幾個板塊相比較而言，城南板塊的優(yōu)勢還是比較明顯的，第一是片區(qū)整體密度較低，自然環(huán)境優(yōu)越；第二是它的交通區(qū)位優(yōu)良；第三是它的配套優(yōu)勢；源于這幾大優(yōu)勢的原因，所以，昆明開發(fā)的所有項目從2002起到現(xiàn)在，將近12年的開發(fā)周期里，所有的低密項目和高品項目基本上都位于城南板塊。
目前昆明的其它板塊，除了東片區(qū)、西片區(qū)、北片區(qū)以外，包括現(xiàn)在正在發(fā)展的呈貢片區(qū)，晉寧片區(qū)、富民片區(qū)乃至太平片區(qū)和空港新區(qū)，綜合這幾個片區(qū)來看，便可以發(fā)現(xiàn)新興片區(qū)的發(fā)展，它最看重的還是未來發(fā)展的潛力，但現(xiàn)在的南片區(qū)，更多的是享受一個當下，所以在我看來其它幾個片區(qū)未來的發(fā)展也未必不如南片區(qū)。
云南房網(wǎng)：相比城市其他區(qū)域，城南板塊向來是房價的高地，在樓市低迷、房價下行的大環(huán)境下，城南板塊的項目價格會不會下行？
楊更宇：應(yīng)該不會，因為從2008年的市場變化和今年的市場變化來看，南市區(qū)的價格一直是比較穩(wěn)定的，它并沒有比較大的波動；從2008年和2014年的整個昆明房地產(chǎn)市場的價格變動來看，北市區(qū)和西市區(qū)一直是價格變動和價格不穩(wěn)定的兩個主要片區(qū)。
在我看來價格和價值之間肯定是有關(guān)聯(lián)性的，但兩者之間也有一定的區(qū)別，從目前的價格和價值的關(guān)系來看，取決價值的因素主要有兩個，第一是地段，第二是配套，其次才會到整個項目的品質(zhì)和規(guī)劃；從南市區(qū)目前的發(fā)展來看，第一，它的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，第二，它的片區(qū)整個配套的發(fā)展相對來說目前也是比較健全的，因為有了這兩個先決條件，所以在整個南片區(qū)的項目，只要是你的品相或者品質(zhì)過得去話，它的價格和價值之間的匹配度相對是比較近的，所以價格波動也不會太大。
云南房網(wǎng)：楷豐地產(chǎn)未來在城南板塊有沒有新項目的設(shè)想或規(guī)劃？
楊更宇：我們當然想有，因為我們對整個南市區(qū)是比較看好的，但是目前來看可能下一步作為我們楷豐地產(chǎn)這一塊的一個戰(zhàn)略規(guī)劃，極有可能我們會往北市區(qū)走，因為現(xiàn)在的北市區(qū)，包括北部山水新城這一塊的發(fā)展和未來，我們也是比較看好的，我們更希望通過一南一北這樣的兩個片區(qū)的開發(fā)，能夠給昆明市民帶來一些全新的或者是不同體驗的產(chǎn)品。
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