觀點(diǎn)網(wǎng) “包租公”王健林又開(kāi)始謀劃新的生意，這一次是住房租賃業(yè)務(wù)。
最新消息顯示，近日，萬(wàn)達(dá)商管成立了一家新的住房租賃公司，法定代表人為吳華，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元。
一方面，過(guò)去兩年，在利好政策的支持下，住房租賃行業(yè)進(jìn)入了高質(zhì)量的發(fā)展階段，有數(shù)據(jù)顯示，到2027年我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.6萬(wàn)億元，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1366億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率將達(dá)到21.7%。
也因此，有市場(chǎng)人士猜測(cè)，王健林選擇在這個(gè)階段成立住房租賃平臺(tái)，似乎有意從中分得一杯羹。
不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在商管平臺(tái)上市擱淺、影視業(yè)務(wù)易主儒意之后，萬(wàn)達(dá)亦在尋找新路，而風(fēng)頭正盛的租賃業(yè)務(wù)，自然成為了王健林眼中的香餑餑。
新生意
“再過(guò)幾年，萬(wàn)達(dá)的租金收入就能達(dá)到1000個(gè)億。就憑這一條，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就能‘任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)船�！睅啄暌郧�，王健林曾在一條受訪視頻中如是說(shuō)道。
實(shí)際上，過(guò)去幾年，憑借萬(wàn)達(dá)商管以及遍布全國(guó)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，王健林不僅奪回了“首富”之稱，更實(shí)現(xiàn)了一年收租500億的目標(biāo)。
為迅速跨越千億門檻，如今，“包租公”王健林又有了新的計(jì)劃。
最新消息顯示，3月13日，大連萬(wàn)崗住房租賃有限公司正式成立，公司的法定代表人為吳華，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為住房租賃。
通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，這一平臺(tái)由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持股100%。
顯然，王健林不再滿足購(gòu)物中心租賃帶來(lái)的紅利，在住房租賃行業(yè)形勢(shì)大好的當(dāng)下，他似乎也想搶占萬(wàn)億市場(chǎng)蛋糕。
實(shí)際上，這并非王健林首次布局住房租賃業(yè)務(wù)。
早在2016年9月，萬(wàn)達(dá)就早在切入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，同年9月16日，萬(wàn)達(dá)正式發(fā)布了創(chuàng)新文旅公寓品牌，而彼時(shí)打造的首個(gè)旗艦項(xiàng)目則落地南京萬(wàn)達(dá)茂。
按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)批的消息，萬(wàn)達(dá)的文旅公寓主要是作為國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園旗下的配套項(xiàng)目，不會(huì)進(jìn)行大量擴(kuò)張，而是與主題樂(lè)園一同落地與布局。
也就是說(shuō)，起初，萬(wàn)達(dá)的住房租賃業(yè)務(wù)更多是作為其文化旅游產(chǎn)業(yè)的配套業(yè)務(wù)來(lái)進(jìn)行，更多以短租公寓為主。
不過(guò)，伴隨著2017年的世紀(jì)大交易，萬(wàn)達(dá)旗下文旅項(xiàng)目、主題樂(lè)園幾近清倉(cāng)，而這個(gè)成立不到一年的公寓品牌，似乎也就此擱淺。
如今，王健林再度成立住房租賃公司，重拾公寓業(yè)務(wù)，欲意何為？
對(duì)此，市場(chǎng)猜測(cè)稱，萬(wàn)達(dá)有意借租賃公司，切入公募RETIs賽道。
觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，此次新成立的住房租賃新平臺(tái)，選定吳華作為掌舵手。目前，市場(chǎng)上關(guān)于吳華的信息并不算多，不過(guò)，從萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)歷年披露的員工表彰情況來(lái)看，吳華曾獲得萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2010年、2016年優(yōu)秀員工、優(yōu)秀高職的表彰。
顯然，吳華是在萬(wàn)達(dá)任職超過(guò)15年的老將，其對(duì)集團(tuán)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)整體較為熟悉。更重要的是，吳華主要就職于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的證券事務(wù)部，由證券事務(wù)部高管執(zhí)掌這個(gè)新平臺(tái)，似乎耐人尋味。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)的證券事務(wù)部門由來(lái)已久，在該公司成立商管集團(tuán)不就之后，便迅速打造了證券事務(wù)中心，負(fù)責(zé)集團(tuán)證券化方面的工作。此前，萬(wàn)達(dá)的證券事務(wù)部接連推動(dòng)了萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)旗下多筆CMBS的發(fā)行，甚至，在最早起的2005年，萬(wàn)達(dá)舊曾嘗試將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打包發(fā)行RETIs。
而當(dāng)下，保租房公募REITs市場(chǎng)火熱，而王健林成立的這個(gè)新平臺(tái)，將證券事務(wù)部的老將推向臺(tái)前，不少市場(chǎng)人士猜測(cè)，王健林欲劍指公募REITs。
老王退路
除了搶占住房租賃的市場(chǎng)蛋糕以外，亦有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，王健林有意借新平臺(tái)打造退路，畢竟過(guò)去一年，老王引以為豪的商管業(yè)務(wù)、電影業(yè)務(wù)接連遭受重創(chuàng)。
2023年，珠海萬(wàn)達(dá)商管經(jīng)四次遞交IPO招股書均未叩開(kāi)港交所大門，不僅如此，緊隨對(duì)賭協(xié)議到期，380億元的潛在股權(quán)回購(gòu)款項(xiàng)，一下子成為了懸在王健林頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。
去年年末，為緩解對(duì)賭壓力，王健林選擇讓渡大部分股權(quán)。其中，2023年12月12日，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。
根據(jù)新的協(xié)議，太盟將聯(lián)合其他投資者，在2021年的投資款贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行再投資。
也就是說(shuō)，即便有諸如碧桂園、永輝超市等投資者的退出，但在太盟的協(xié)助之下，萬(wàn)達(dá)仍舊能夠吸引新的投資者入局，順利解決了380億元危機(jī)。
然而，根據(jù)萬(wàn)達(dá)與太盟的公告，協(xié)議之后，大連萬(wàn)達(dá)商管于珠海萬(wàn)達(dá)商管的持股比例降至40%，而單偉健控股的太盟投資集團(tuán)以及現(xiàn)有及新進(jìn)入的投資人股東，將共計(jì)持股60%。
數(shù)據(jù)顯示，在2021年引入首批戰(zhàn)略投資者之后，22家機(jī)構(gòu)投資人以及6位高管總計(jì)持有珠海萬(wàn)達(dá)商管21.17%股權(quán)，而大連萬(wàn)達(dá)商管連同其一致行動(dòng)人珠海萬(wàn)贏、銀川萬(wàn)達(dá)共計(jì)持股78.83%。
協(xié)議之后，王健林的持股比例幾乎腰斬，雖短暫的緩解了危機(jī)，但同樣導(dǎo)致了珠海萬(wàn)達(dá)商管控制權(quán)的飄搖。
更重要的是，如今，2024年即將走過(guò)四分之一，萬(wàn)達(dá)商管的上市進(jìn)程仍未更新，壓在王健林肩上的重?fù)?dān)仍舊不小。
至于影視平臺(tái)，去年下半年以來(lái)，為了籌措資金以應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)壓力，該公司在7月下旬、12月上旬接連向上海儒意轉(zhuǎn)讓萬(wàn)達(dá)投資49%及51%股權(quán)。
而萬(wàn)達(dá)投資作為萬(wàn)達(dá)電影的最大持股方，在接連的轉(zhuǎn)讓之后，萬(wàn)達(dá)電影控制權(quán)正式易主。
商管上市擱淺、電影正式易主……王健林不得不尋找退路，而他預(yù)備的退路正是住房租賃業(yè)務(wù)。
一方面，近兩年，中央及地方接連出臺(tái)住房租賃的利好政策，其中涉及金融支持、稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)監(jiān)管等方面，利好之下，行業(yè)的發(fā)展如火如荼。
與此同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動(dòng)的增多，住房租賃市場(chǎng)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，但供給端仍舊存在不足，市場(chǎng)空間仍舊較大。
另一方面，雖萬(wàn)達(dá)商管宣布自2021年不再發(fā)展重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，但此次新平臺(tái)設(shè)在大連萬(wàn)達(dá)商管旗下，這一平臺(tái)旗下仍存在大量的重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，不僅如此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)本身也有大量的酒店資產(chǎn)。
如果王健林后續(xù)變更前進(jìn)賽道，此類商業(yè)項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)亦是支持其“商改租”的重要底牌。
無(wú)論是政策端、市場(chǎng)端的優(yōu)勢(shì)，亦或是企業(yè)端的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，改道住房租賃是萬(wàn)達(dá)現(xiàn)下的最優(yōu)選。
不過(guò)，從目前市場(chǎng)的風(fēng)聲來(lái)看，萬(wàn)達(dá)仍未出現(xiàn)下一步動(dòng)作，布局住房租賃究竟是王健林一時(shí)興起？亦或是預(yù)備退路？仍需時(shí)間觀察。
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