隨著政策利好的不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。而限購(gòu)取消、信貸放松以及降息等接踵而至的樓市利好政策疊加效應(yīng)也正在昆明樓市成交數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可見，11月份，昆明商品房成交破萬(wàn)套，量?jī)r(jià)齊升讓昆明迎來第一波暖冬。而這一回暖勢(shì)頭一直延續(xù)到了12月開局，上周（12.1-12.7）昆明共成交了4247套商品房，僅次于今年第39周（9.22-9.28）成交的4578套。雖然成交套數(shù)稍有不及，但上周42.51萬(wàn)方的成交面積卻遠(yuǎn)勝于第39周，創(chuàng)下了商品房成交面積年內(nèi)峰值。近一兩周以來，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)每天不斷刷新的商品房成交數(shù)據(jù)成為了樓市成交復(fù)蘇的佐證，系列數(shù)據(jù)皆已表明，昆明樓市年底的翹尾行情給樓市帶來回暖的預(yù)期。
2014年昆明商品房周成交情況
政策送利好降息帶來冬日“暖陽(yáng)”
相信包括昆明在內(nèi)，沒有哪個(gè)城市會(huì)不承認(rèn)樓市于2014年進(jìn)入了寒冬期，著眼昆明樓市，與全國(guó)樓市大環(huán)境吻合，悲觀情緒漸起。如圖所示，進(jìn)入2月份，昆明各類商品房成交情況一度處于低迷狀態(tài)，除了因?yàn)殚_發(fā)商謹(jǐn)慎加推所致以外，購(gòu)房者觀望情緒也日漸濃重。兩會(huì)之后，政策趨于明朗，先前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者可能加快了入市步伐，供應(yīng)量也出現(xiàn)小波高峰，這些都支撐著昆明樓市成交于3月、4月小幅走高。
而對(duì)昆明來說，真正的樓市利好政策是從8月11日限購(gòu)取消開始的。不過，云南房網(wǎng)注意到，從8月11日限購(gòu)取消開始到9月14日五個(gè)周內(nèi)，昆明商品房成交仍是一副不溫不火的“溫吞水”模樣，成交量均在2000套上下小幅波動(dòng)。
買房子解禁了，“供房子”松綁政策也相繼跟進(jìn)。但是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，930房貸政策放寬之后，從每周的成交數(shù)據(jù)來看，昆明的商品房成交仍未見突破，倒是房貸新政之前的一周，昆明商品房成交套數(shù)達(dá)到了今年的最高值，為4578套。但這一成交數(shù)據(jù)卻顯“虛胖”，完全是因?yàn)榻鸾^(qū)集中備案了2170個(gè)車位所致，當(dāng)周成交面積僅為26.02萬(wàn)方，與12月首周的成交面積相比相去甚遠(yuǎn)。
無論是限購(gòu)解禁還是信貸放寬從成交數(shù)據(jù)來看無疑都是死水微瀾。真正為昆明樓市帶來冬日“暖陽(yáng)”的是央行降息這一重磅消息，在降息政策的刺激下，昆明樓市逐漸顯出些暖意來。如圖所示，降息當(dāng)周，昆明商品房成交套數(shù)和面積分別大漲6成和4成，成交套數(shù)更是突破3000。次周，成交雖略有減幅，但放在今年來看也算是可圈可點(diǎn)。
值得一提的是，12月首周昆明商品房成交突破4000套，套數(shù)上僅次于今年第39周所成交的4578套，但與“虛胖”的39周不同，12月首周商品房成交面積達(dá)到了42.51萬(wàn)方，創(chuàng)下了今年商品房周成交面積新高。而且這一勢(shì)頭截至目前仍在繼續(xù)，周一、周二兩天，昆明又分別成交商品房614套和810套。倘若本月一直持續(xù)此般勢(shì)頭，那么年底翹尾行情便成定局無疑。
房企借政策利好上演促銷大戰(zhàn)
年底翹尾行情的“成型”除了跟多重樓市利好政策疊加影響之外，和歲末年關(guān)，房企為了完成年度銷售任務(wù)進(jìn)入年終“沖關(guān)模式”脫不了干系。
不得不指出的是，昆明在降息通道打開以后，雖然商品房成交反彈，但房?jī)r(jià)并未有太大的波動(dòng)，商品房供應(yīng)量反而增加了不少，這就讓昆明樓市庫(kù)存的消化難度更大，因此各大房企仍不離“去庫(kù)存”的本心，借樓市利好政策于年底降價(jià)促銷、加速快跑依然是昆明樓市不變的主旋律。
有統(tǒng)計(jì)稱，進(jìn)入11月份以后，昆明不少于15個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠在5%以上，而包括經(jīng)典名旺角、尚源酈城等在內(nèi)的10余個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度均在5%-10%之間。恒大雅苑、金泰國(guó)際、和諧世紀(jì)等項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度更達(dá)到了15%及以上。至于那些優(yōu)惠在5%以下的樓盤更是數(shù)不勝數(shù)。優(yōu)惠促銷方式更是五花八門，認(rèn)籌抽ipad、老帶新、朋友圈砍房?jī)r(jià)、團(tuán)購(gòu)、特惠房，當(dāng)前開發(fā)商儼然已經(jīng)展開了年底促銷攻勢(shì)。
2014年1月-11月昆明商品房成交情況
無論開發(fā)商采用哪種營(yíng)銷方式，以低價(jià)促銷來吸引購(gòu)房者，欲打贏沖關(guān)戰(zhàn)的意圖顯然已經(jīng)湊效，11月份以及12月首周所上交的還算不錯(cuò)的成績(jī)單便是證明。另外，多重政策利好加碼昆明樓市，11月下旬，央行降息又為年底樓市添上了濃墨重彩的一筆，樓市上行“動(dòng)能”加強(qiáng)。這些都能夠在一定程度上加速購(gòu)房者的入市步伐。至少?gòu)哪壳暗某山粩?shù)據(jù)看來，昆明樓市年底回暖跡象已然大顯。
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