在經歷了一段低迷期后，種種跡象表明，昆明樓市開始回暖。

在剛剛過去的國慶黃金周，昆明不少樓盤紛紛曬出銷售捷報，國慶7天假期銷售額上億元的比比皆是，這其中，俊發(fā)國慶熱銷10億的戰(zhàn)報在眾多宣傳海報中變得格外亮眼。

俊發(fā)國慶銷售10億的成績格外亮眼

實際上，樓市回暖并不是突然發(fā)生的，在近日昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的9月昆明樓市行情中也得到了驗證。

昆明樓市回暖明顯

數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明住宅銷售價格為14115元/㎡，環(huán)比增長了0.7%，這是經歷了三個月的下跌后銷售均價首次回升，房價重回14000元大關，回暖的信號已十分明顯。

其實，昆明樓市出現(xiàn)回暖也是必然結果，市場有跌就有漲，樓市的大漲大跌本來就不具備現(xiàn)實基礎，此次回暖的根本因素也是近期政策面、宏觀面所決定的。

兩個維護，釋放出了什么樣的信號？

首先，是政策面和宏觀經濟面的大環(huán)境影響。9月27日，央行貨幣政策委員會召開了三季度例會，在此次例會上，重點提到“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，關于房地產行業(yè)的兩個維護，被普遍視作樓市調控最嚴厲的時期已經過去。

先來解讀下這兩個維護的意思，其中維護房地產市場的健康發(fā)展，表明了對房地產調控不能一刀切，要有保有壓，使房地產業(yè)整體處于一種可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，簡而言之，維護房地產市場的健康發(fā)展，應該追求的是“穩(wěn)”字，而并非是像絕大多數(shù)人所認為的那樣，要將房地產“打倒在地”。

這是相當正確并且符合中國國情的，當前房地產調控處于層層加碼之際，央行提高維護房地產市場健康發(fā)展的觀點，無論如何對房地產業(yè)而言都是一大利好消息。

在維護住房消費者的合法權益這點上，即近期一些房企債務問題較多，樓盤有爛尾的可能，所以開發(fā)商要保障住房的及時交付，否則這對于購房者而言，既要償還貸款，又要承受爛尾的風險，這是極度不公平的。

所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。

這兩大維護的提出，也即昆明樓市回暖的重要背景。

昆明城市價值，創(chuàng)建出的基礎條件

其次，回暖也是昆明自身的城市價值和發(fā)展前景所決定的。

數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，云南旅游人口凈流入達2193萬人次。而在過往3年外省和外地人在云南置業(yè)占比就達約30%，正是因為宜居的氣候特質，所以使得絕大多數(shù)的外地客戶才會選擇在云南置業(yè)，而素有“春城”之稱的昆明自然也成為了很多人的置業(yè)選擇地。

昆明已躋身特大城市行列

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《經濟社會發(fā)展統(tǒng)計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，這其中，昆明以846萬人的人口數(shù)量，成為了全國14個特大城市之一。

昆明進入特大城市其實具有遠比人們想象的深遠意義。

在今年5月份發(fā)布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中，提出了“要建立健全統(tǒng)一開放的要素市場，推動公共資源由按城市行政等級配置向按實際服務管理人口規(guī)模配置轉變”。

在這份意見還沒出來前，以往的城市建設通常是有多少錢，辦多少事，現(xiàn)如今還要加上有多少人，辦多少事。

這對于已躋身特大城市的昆明而言，也代表著昆明各類發(fā)展規(guī)劃大概率都會得到進一步的拔高，其城市配套設施也將會得到深層次的完善，而關于昆明城市的未來發(fā)展空間是充滿想象的，城市價值預期是持續(xù)向上的。

在國家統(tǒng)計局公布出的特大城市數(shù)據(jù)中，還顯示出了其15-59歲的人口占比是最多的，青壯年人口占比的增長，也展示出昆明在人才和吸納就業(yè)的能力方面得到了大大增強，而隨著人口的吸納，自然也相應的推動了昆明住房需求的增長。

昆明為COP15大會的舉行做了充分準備（圖源網(wǎng)絡）

此外，加上正在昆明舉行的COP15大會，作為我國首次舉辦的《生物多樣性公約》締約方大會，這無疑是一次具有里程碑意義的大會。

而如此高標準、高規(guī)模的大會，自然也將拉動昆明這個舉辦地的城市建設、旅游度假、投資居住等產業(yè)的發(fā)展。

也正是基于以上人口增長，城市經濟、配套等層面將得到有效發(fā)展，所以昆明這個城市的發(fā)展前景不可估量，其房地產市場自然也形成了回暖跡象。

昆明樓市回暖，龍頭房企俊發(fā)做出了怎樣的表率？

昆明樓市逐步回暖，以俊發(fā)為代表的本土龍頭房企的銷售成績自然是最好的驗證。

正如前文所言的，俊發(fā)在售項目在國慶期間就已榮獲了10億的優(yōu)異成績。

俊發(fā)能獲得如此高的市場認可，除了整體市場基礎和良好的口碑外，更得益于俊發(fā)品牌在近期推出了“三心”行動。

俊發(fā)推出的“三心”行動宣傳海報

作為云南龍頭房企，俊發(fā)的“三心”行動有的放矢：住的舒心、買的放心、置業(yè)更有信心。簡明扼要的“三心”回歸的是房地產最根本的居住屬性，給置業(yè)者平添了更多的購房自信及購房保障。

簡要闡明下這“三心”所代表的的不同含義，其中“舒心”指的是俊發(fā)在物業(yè)服務力上，通過對已交付小區(qū)設施設備改造升級的保值升值、增加園區(qū)綠植的居住環(huán)境、鄰里和諧、豐富多彩的社群活動、生活便利、社區(qū)安全、員工服務意愿帶給業(yè)主尊崇感等7個層面入手，從而給業(yè)主帶來舒心的居住氛圍。

“放心”指的是俊發(fā)嚴控產品品質，通過打造透明工廠、十三大場景體驗展示未來生活的每處細節(jié)等，從而交付到業(yè)主手上的是品質過硬的住宅，在這之下，俊發(fā)23年來都做到了保質保量的交付，從未出現(xiàn)過爛尾現(xiàn)象。

“信心”指的是俊發(fā)作為昆明本土實力知名房企，在歷經23載的發(fā)展史中，不僅儲備了大量優(yōu)質土地，也注重其產品升級，像打造的逸天峰、俊云峰等也成為了有口皆碑的項目，在未來還將有多個優(yōu)質項目陸續(xù)面市，這樣的品牌實力，不僅有保障，也給置業(yè)者提供了更多的購房信心。

可以說，俊發(fā)推出的“三心”行動，極大程度的解決了置業(yè)者不敢購房的顧慮，而這也為昆明樓市的逐漸回暖起到了表率作用。

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