云南房網(wǎng)從消息人士處獲悉，為推進老螺螄灣項目建設(shè)，昆明市將對老螺螄灣項目給予資金補助，另外，云錫地產(chǎn)控股的錫聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)退出老螺螄灣片區(qū)改造中的東南亞南亞大世界項目，相關(guān)部門將對該項目前期的投入成本進行認(rèn)定，但后續(xù)解決方案尚不明晰。自2009年昆明老螺螄灣正式關(guān)閉之后，老螺螄灣片區(qū)改造至今已有5年之久，而整個區(qū)域目前來看，螺螄灣中心進度遠(yuǎn)落后于計劃，東南亞南亞大世界項目幾乎銷聲匿跡，只剩一塊荒草叢生的空地。面對開發(fā)周期長、拆遷難度大、資金投入高等問題，老螺螄灣的改造建設(shè)步履維艱。
俯瞰老螺螄灣片區(qū)
螺螄灣中央商務(wù)區(qū)改造計劃提出已有4年
2009年2月17日，昆明市政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)意見出臺，意見明確為建設(shè)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)，螺螄灣商業(yè)片區(qū)原來的批零兼營、低端銷售及倉儲業(yè)態(tài)搬遷到三環(huán)路以外。螺螄灣中央商務(wù)區(qū)計劃在2009年年底動工，計劃用2年左右時間完場商務(wù)區(qū)的改造和新業(yè)態(tài)招商及營運。其后，螺螄灣商業(yè)片區(qū)市場同年11月30日關(guān)閉。2010年11月，一份螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)項目概念方案設(shè)計行政審批公示出現(xiàn)在昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站，規(guī)劃顯示，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)總用地面積約782畝，凈用地面積約605畝，其中，商務(wù)辦公占42%，住宅約20%，還有38%的商業(yè)部分。
螺螄灣中央商務(wù)區(qū)效果圖（圖片來源于昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站）
更早在2007年，昆明主城55片區(qū)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示（螺螄灣分區(qū)）中，便賦予螺螄灣區(qū)域城市核心商貿(mào)區(qū)的重任。規(guī)劃中提到，螺螄灣分區(qū)四至范圍北起環(huán)城南路，南至二環(huán)南路，東臨盤龍江，西以海埂路，總用地63.46公頃。
如此大面積的改造建設(shè)要在兩年時間完成，現(xiàn)在看來，計劃顯得過于樂觀。螺螄灣中心項目進展緩慢，黃瓜營小區(qū)的拆遷尚未完成，而開發(fā)主體之一的錫聯(lián)地產(chǎn)卻已退出。
待拆遷的黃瓜營小區(qū)
錫聯(lián)地產(chǎn)退出螺螄灣項目
在2010年，曾有多家媒體報道，未來，將有一座大型商業(yè)文化綜合體落戶螺螄灣舊址城中村改造項目的黃瓜營片區(qū)14號地塊，項目投資方為云南云錫控股集團和昆明益邦投資有限公司。這個綜合體項目名為東南亞南亞大世界，總投資60億元，占地面積近300畝，總建面100多萬平方米。
經(jīng)查詢，消息所稱已退出的錫聯(lián)公司，正是媒體報道的黃瓜營片區(qū)14號地塊的開發(fā)主體——云南錫聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，查詢云南錫聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商注冊信息發(fā)現(xiàn)，該公司注冊于2009年，云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司為控股方（占股51%），另外兩家投資方為昆明益邦投資有限公司和云南瑞杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2010年新增）。
俯瞰黃瓜營片區(qū)14號地塊
云南房網(wǎng)近日實勘老螺螄灣片區(qū)，了解這個東南亞南亞大世界項目的現(xiàn)狀，項目位于永明路與黃瓜營路交叉口區(qū)域的14號地塊，外圍為藍(lán)色圍擋，從空地旁邊建筑上看去，這片空地已空置很久，里面雜草叢生，沒有任何項目信息或動工跡象。而周邊黃瓜營小區(qū)大部分住宅樓雖然不少墻體上寫上了“拆”，但依舊有不少人居住在內(nèi)。
錫聯(lián)地產(chǎn)的退出，是否因黃瓜營片區(qū)拆遷停滯而導(dǎo)致項目無法繼續(xù)？亦或是受到此前雷毅案的影響，導(dǎo)致無法繼續(xù)進行項目開發(fā)建設(shè)？以及該項目的后續(xù)解決方案如何？這些問題的答案目前不得而知。
建設(shè)中的螺螄灣中心
政府出手推進區(qū)域建設(shè)
在老螺螄灣其他區(qū)域中，云紡商業(yè)中心區(qū)域經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，已有了一定的規(guī)模及影響力。目前，靠近環(huán)城南路部分臨街商場正在進行圍擋施工，這部分商場正在進行升級改造。
順著環(huán)城南路朝東走，最為人熟知的螺螄灣中心正在施工中，而該項目目前僅環(huán)城南路與南壩路交叉口部分在建，施工進度緩慢。雖說項目此前部分商鋪進行了開盤，但原定兩年的建設(shè)計劃如今已是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。
房企缺錢，在今年已經(jīng)不是什么新聞了。資金，也逐漸成為這個區(qū)域中的參與者們面臨的一個共同問題。據(jù)消息稱，有關(guān)部門將會計提資金，用于老螺螄灣項目的相關(guān)建設(shè)中，給與項目建設(shè)資金補助，但目前不清楚補助對象和具體金額。
有關(guān)部門欲采取措施推進老螺螄灣項目，反映出政府對實施推進片區(qū)改造建設(shè)的決心，老螺螄灣項目的推進，無論對于城市改造建設(shè)，還是開發(fā)商，都是一個不小的難題。從目前情況來看，老螺螄灣片區(qū)改造的完成，所需時日尚久。在政府部門大力支持，開發(fā)企業(yè)不斷努力，未來的老螺螄灣區(qū)域，有望呈現(xiàn)出應(yīng)有的風(fēng)貌。
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