盤龍區(qū)作為主城區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，從目前正在公示的《盤龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》中顯示，規(guī)劃內(nèi)的盤龍區(qū)將打造成為集行政辦公、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融商貿(mào)、高品質(zhì)居住、體育休閑、旅游度假等產(chǎn)業(yè)于一體的，山水特色突出、歷史人文豐厚、游憩功能顯著的現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)。本次規(guī)劃結(jié)合昆明主城整體景觀風(fēng)貌的特點(diǎn)、不同管理單元、根據(jù)不同功能分區(qū)，將規(guī)劃區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分為高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域、中高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域、中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域、強(qiáng)度控制特別區(qū)五個(gè)等級進(jìn)行控制。
高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域塑造城市標(biāo)志性建筑
高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域
從本次規(guī)劃信息中可以看出，高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域?yàn)槌鞘兄匾部臻g節(jié)點(diǎn)地區(qū)，主要包括軌道交通站點(diǎn)周圍半徑500米范圍地區(qū)及主城中央商務(wù)區(qū)，該區(qū)域塑造城市標(biāo)志性建筑，是城市對外展示的窗口。此類地區(qū)以高層、超高層建筑為主，應(yīng)處理好交通、停車、開敞空間等關(guān)系。
中央商務(wù)區(qū)是占據(jù)城市核心配套資源，也是城市整體形象的代表區(qū)域，軌道交通站點(diǎn)是人流量較大的區(qū)域，應(yīng)主要滿足市民生活需求以及城市發(fā)展需求，將兩區(qū)域規(guī)劃為高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域，順應(yīng)城市發(fā)展需求以及其所在地段的區(qū)域價(jià)值。
中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)鼓勵(lì)用地復(fù)合利用
中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)主要分布在圍繞高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)的周邊區(qū)域，包括北京路、穿金路、白龍路、機(jī)場高度城區(qū)段等放射狀城市干道兩側(cè)用地、規(guī)劃軌道交通沿線的用地：區(qū)級中心周圍。
該地區(qū)以塑造城市現(xiàn)代化形象為主，鼓勵(lì)用地復(fù)合利用，形成多樣化的城市環(huán)境和景觀。此類地區(qū)是以高層建筑為主的公共設(shè)施、商住混合區(qū)。該設(shè)置是高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域的擴(kuò)展和補(bǔ)充，使得市內(nèi)設(shè)施配套多樣化，彰顯城市多元化。
中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)以居住和公共服務(wù)設(shè)施為主
盤龍區(qū)管理單元?jiǎng)澐謭D
規(guī)劃內(nèi)容顯示，中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)應(yīng)該重點(diǎn)控制建設(shè)規(guī)模，強(qiáng)調(diào)環(huán)境建設(shè)，協(xié)調(diào)與生態(tài)環(huán)境關(guān)系，塑造和諧的城市整體意向。此類地區(qū)是以小高層、多層為主的居住、公共服務(wù)設(shè)施、文化娛樂等功能區(qū)。該區(qū)域設(shè)計(jì)住宅、公共服務(wù)設(shè)施，協(xié)調(diào)生態(tài)環(huán)境，使得城市呈現(xiàn)出和諧氛圍。
低強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)提升城市內(nèi)涵
靠近山體，重要水域的地區(qū)及其他環(huán)境要求較高區(qū)域作為低強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)，此類地區(qū)是以低層、多層為主的居住、旅游、休閑、文教等功能區(qū)。這樣的設(shè)置即保證了城市的繁華又使得城市不是多樣化，使得城市擁有了更多的涵養(yǎng)和韻味。
開發(fā)強(qiáng)度控制特別區(qū)五大分區(qū)整合城市資源
從規(guī)劃內(nèi)容上看，開發(fā)強(qiáng)度控制特別區(qū)指已經(jīng)通過規(guī)委會審議，并取得“一書兩證”開發(fā)強(qiáng)度超過《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)劃》的審批項(xiàng)目的區(qū)域。盤龍區(qū)五大分區(qū)的設(shè)置使得整個(gè)規(guī)劃片區(qū)劃分較為合理，呈現(xiàn)了以市中心繁華區(qū)域建設(shè)為原點(diǎn)，四周發(fā)散，將盤龍區(qū)建設(shè)成為集行政辦公、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融商貿(mào)、高品質(zhì)居住、體育休閑、旅游度假等產(chǎn)業(yè)于一體、山水特色突出、歷史人文豐厚、游憩功能于一體的區(qū)域，合理分配各強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域的主要職能，全面提升規(guī)劃中的盤龍區(qū)整體形象。
容積率建筑密度控制
容積率最高4.8建筑密度小于45%
按照用地類型區(qū)分，盤龍區(qū)二類居住用地容積率上限為4.0，零售商業(yè)用地為3.0，其中片區(qū)級中心區(qū)、地鐵站周邊500米范圍為3.6，商務(wù)辦公酒店用地為4.0，其中片區(qū)級中心區(qū)、地鐵站周邊500米范圍為4.8,。
建筑密度控制，盤龍區(qū)二類居住用地最高為22%，零售商業(yè)用地為45%，商務(wù)辦公酒店用地為40%。
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