央行出手救市限貸政策4年后終松綁
限貸松綁（網(wǎng)絡(luò)圖片）
房產(chǎn)限貸政策于2010年出臺，截止至今，執(zhí)行時間有4年。2014年9月30日，執(zhí)行4年的限貸政策在央行、銀監(jiān)會發(fā)布了一紙通知之后終于松綁。9月30日晚間，央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》發(fā)布，《通知》內(nèi)容對于首套房認(rèn)定有了明顯變化。
《通知》有關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是：“已經(jīng)擁有一套商品房的購房者在結(jié)清擁有住房的貸款之后，其按揭購買的另外一套商品住房所獲房貸執(zhí)行首套房貸款政策。”《通知》中有關(guān)利率優(yōu)惠的內(nèi)容認(rèn)定的首套房貸款最低首付比例不變，仍舊為30%。與此同時，房貸貸款利率出現(xiàn)7折“鉅”惠，但具體可由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況確定。另外，央行救市還鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的非本地居民發(fā)放住房貸款——針對外地人的限貸令取消。另外，《通知》亮點還有三套房限貸取消：“在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”
從8月限購取消到10月銀行終于松綁限購，昆明開發(fā)商和購房者等待的時間并不算太長。此番利好政策出臺之后，一定程度上刺激到樓市去化消費，不少房企預(yù)謀漲價。盡管如此，昆明樓市依然“處變不驚”，商品房銷售方面起伏不大，購房者觀望情緒不減。
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