1月25日，萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，1月23日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收購(gòu)澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。
其中，F(xiàn)ieldsHouse大樓是美國(guó)私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)擁有的一棟寫字樓，作價(jià)約4.15億澳元(約25.35億港元)。黑石集團(tuán)于2011年收購(gòu)澳洲地產(chǎn)集團(tuán)Valad時(shí)，獲得FieldsHouse。
資料顯示，1Alfred位于澳大利亞新南威爾斯悉尼AlfredStreet1號(hào)，地面面積約2686平方米，為一幢25層高商業(yè)大廈，位于環(huán)形碼頭AlfredStreet南端。
而19–31PittStreet位于新南威爾斯悉尼PittStreet19至31號(hào)，地面面積約916.5平方米。Street為一幢14層高商業(yè)大廈，毗鄰1Alfred，距離悉尼環(huán)形碼頭僅幾步之遙。
萬(wàn)達(dá)酒店表示，兩宗地塊總土地面積約為3602.5平方米，并預(yù)期重建后總建筑面積約為8.5萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)將重建現(xiàn)有地盤及大廈，以興建成一集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項(xiàng)目，預(yù)期拆卸現(xiàn)有大廈及構(gòu)筑物將于2017年上半年動(dòng)工。
另外，據(jù)萬(wàn)達(dá)方面透露，由于該項(xiàng)目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，緊鄰悉尼灣，周邊五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓及金融機(jī)構(gòu)云集，為悉尼最核心區(qū)域，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目也因此命名為悉尼1號(hào)。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)悉尼1號(hào)項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬(wàn)平米，內(nèi)容包括超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬(wàn)達(dá)文華酒店建筑面積2萬(wàn)平方米，擁有客房160間。項(xiàng)目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標(biāo)。
對(duì)于是次收購(gòu)及重建，萬(wàn)達(dá)表示，將增加集團(tuán)土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大集團(tuán)收入來(lái)源并提升于澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)地位。
據(jù)萬(wàn)達(dá)相關(guān)人士透露，這是2015年萬(wàn)達(dá)海外投資第一單，其表示接下來(lái)不排除還有更多的海外動(dòng)作。
事實(shí)上，這并不是萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)軍澳洲。2014年8月份，萬(wàn)達(dá)宣布成立萬(wàn)達(dá)澳大利亞公司，計(jì)劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設(shè)一個(gè)海濱度假村。在聲明中稱，萬(wàn)達(dá)稱將通過(guò)內(nèi)部資源以及債務(wù)和資產(chǎn)混合的方式支付這個(gè)名為“珠寶三塔”(TheJewel)的新度假村投資。
萬(wàn)達(dá)方面透露，欲將該項(xiàng)目建設(shè)成為超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店和酒店式公寓。
縱觀近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外布局野心的確不容小覷。據(jù)粗略計(jì)算，加上這一次，萬(wàn)達(dá)海外投資累計(jì)超過(guò)670億元。繼2012年收購(gòu)美國(guó)AMC影院，2013年斥資13億英鎊投資英國(guó)，2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)更是在美國(guó)、西班牙、澳大利亞相繼投資與擴(kuò)張。
對(duì)此分析師認(rèn)為，全球化發(fā)展有利于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)分?jǐn)倗?guó)內(nèi)投資的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。但國(guó)外的投資政策和商業(yè)環(huán)境五花八門，投資風(fēng)險(xiǎn)更大一些，這要求萬(wàn)達(dá)必須具備更高的風(fēng)險(xiǎn)管控和把握能力。同時(shí)，國(guó)外的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資極易受到金融危機(jī)的影響。
值得注意的是，從萬(wàn)達(dá)投資的房地產(chǎn)當(dāng)中不乏看到萬(wàn)達(dá)文華酒店的身影。
萬(wàn)達(dá)方面表示，萬(wàn)達(dá)酒店加快了在全球門戶城市核心地段的布局，已先后在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、悉尼等城市的核心地段投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)文華酒店，萬(wàn)達(dá)酒店正迅速成長(zhǎng)為具有國(guó)際影響的五星級(jí)酒店品牌。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開表示，“萬(wàn)達(dá)海外酒店的投資模式是酒店捆綁公寓，賣掉公寓，賺回或基本賺回一個(gè)五星級(jí)酒店。這樣可以少占?jí)嘿Y金，財(cái)務(wù)報(bào)表也會(huì)好看一些�！逼浔硎荆瑔为�(dú)做酒店的投資回報(bào)率極低，萬(wàn)達(dá)不會(huì)去做。
彼時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)達(dá)在酒店本身發(fā)展的路徑上，仍需要時(shí)間的積累，但其公寓和住宅的銷售速度則相對(duì)較快，所以，萬(wàn)達(dá)在做酒店項(xiàng)目的同時(shí)會(huì)捆綁住宅和公寓。
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