小編從市區(qū)乘車至普吉路口下車，轉(zhuǎn)上一圈便把項目周邊環(huán)境了解了個大概。早期，小屯片區(qū)曾是城中村集中地帶，發(fā)展較為滯后。就現(xiàn)狀來看，二環(huán)邊上的樓盤不在少數(shù)，既有明日城市、都市春天這些較早開發(fā)的項目，也有中產(chǎn)花香四季、云安陽光城這些在售項目，但這些樓盤多以居住型功能為主，自建配套可以說是非常有限，近距離范圍內(nèi)并無大型商業(yè)配套，也無規(guī)模的休閑娛樂場所，生活方便性較差。盡管現(xiàn)實有些骨感，但保利大家自身規(guī)劃豐滿。正如云南保利置業(yè)所述，項目為改變而來，作為百萬平方的住宅大盤，保利大家項目勢必以自身齊全的配套彌補和帶動周邊不足，凝聚西市核心。
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保利大家項目區(qū)位圖
作為集商業(yè)、辦公、居住、教育配套為一體的大型綜合性社區(qū)，保利大家物業(yè)涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、酒店、公寓等多方面。項目首創(chuàng)學(xué)校、社區(qū)、家庭三重教育體系，針對孩子，項目自身配套建設(shè)了2所幼兒園共45個班、1所48班小學(xué)、1所24班中學(xué)，提供了完備的一站式基礎(chǔ)教育資源。為了給家庭打造最好的成長空間，保利大家不惜將更多建筑空間留給業(yè)主，營造了一環(huán)一廊三公園三泳池八會所的超高品質(zhì)配套，開啟多元化情景生活模式。其中一環(huán)為環(huán)繞項目打造40-80米綠色屏障；一廊指的是在項目內(nèi)部構(gòu)建的400米香樟林中軸景觀長廊；購物公園、體育公園、兒童樂園3大公園滿足購物、運動、休閑的多重需求；400平米的恒溫泳池、超600平米的成人、兒童泳池，構(gòu)建了近乎1000平米的社區(qū)奢享天地。八會所涵蓋了藝術(shù)、健身、國學(xué)、童樂、托管、養(yǎng)生、影院、書屋8大主題，這些都將為業(yè)主提供了豐富多彩的休閑娛樂選擇。置業(yè)于此，未來幾乎不出社區(qū)就能感受繽紛多姿的都市生活。
附近的中產(chǎn)花香四季項目
周邊項目與同類項目報告
西市二環(huán)片區(qū)內(nèi)的在售項目比較多，體量相當(dāng)且產(chǎn)品競爭方面比較典型的項目有聯(lián)想科技城和金泰國際，此外，一路之隔的中產(chǎn)花香四季也還有部分房源在售。
聯(lián)想科技城位于泛亞科技新內(nèi)，項目建筑體量約為227萬方，物業(yè)涵蓋了住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等，目前商業(yè)和住宅在售，項目規(guī)劃了購物中心、情景商業(yè)街、五星級酒店、雙語幼兒園、小學(xué)，生活配套齊全。聯(lián)想科技城的客戶群體以首次置業(yè)和首改為主，主力戶型面積區(qū)間79-121㎡，價格在7800-8500元/㎡之間。
金泰國際位于黃土坡立交橋附近，建筑體量約為105萬方，也是片區(qū)內(nèi)的大體量樓盤。項目建筑風(fēng)格為法式建筑，自建配套包括國際街MALL、一所9班和一所18班幼兒園、一所30班小學(xué)。目標(biāo)群體主要以首次置業(yè)、首次改需和投資型客戶為主。主力戶型面積區(qū)間為75-122㎡，價格區(qū)間為8000-8400元/㎡。
中產(chǎn)花香四季與保利大家相距較近，就隔著普吉路，項目占地面積約為101畝，建筑體量為24萬方，目前第7棟房源在售中，所剩房源不多，約有200套，面積區(qū)間為80-138㎡，毛坯價格折后在7000元/㎡左右，精裝房源均價在8600元/㎡左右。項目定位為城市中的公園美宅，景觀做得比較好，價格優(yōu)勢也較大。但項目體量較小，配套單一，主要依賴周邊配套。且目前中產(chǎn)花香四季存量較少，保利大家尚未開盤，二者推出時間、銷售節(jié)點不同，不構(gòu)成直接的競爭關(guān)系。
周邊路況與環(huán)境
周邊環(huán)境變化
保利大家位于五華區(qū)普吉路與二環(huán)北路交叉口西側(cè)，項目所處位置具有一定的交通優(yōu)勢，周邊環(huán)繞著西二環(huán)、北二環(huán)、昆武高速、普吉路、滇緬大道、海屯路等城市干道，路網(wǎng)豐富，自駕條件良好。近距離范圍內(nèi)公交站點包括交通學(xué)校和普吉路口，1路、8路、151路、153路、189路、c10路、c1路等多趟公交途經(jīng)附近。另外，規(guī)劃建設(shè)中的地鐵4號線、7號線未來會在附近周邊設(shè)置站點，各類公共交通資源豐富，出行便捷。
保利大家所在片區(qū)為小屯片區(qū)，曾經(jīng)這一帶是城中村集中區(qū)域，發(fā)展比較滯后，周邊商業(yè)配套較為落后，市政設(shè)施老化，基礎(chǔ)教育、商業(yè)、醫(yī)療配套比較缺乏，整體居住品質(zhì)一般。目前來看，片區(qū)的開發(fā)力度比較大，隨著保利大家、中產(chǎn)花香四季、時代鉑金廣場、海倫中心等項目落地，整個片區(qū)的城市形象也隨之發(fā)生了改變。待這些項目建成使用，片區(qū)的居住品質(zhì)或能得到提升。
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