近日,有昆明市民通過微博向春城晚報-開屏新聞反映,昆明保利大家小區(qū)有業(yè)主在樓頂加蓋了房屋, 引起小區(qū)內(nèi)其他住戶不滿,“這樣在樓頂私搭亂建加蓋一層房間,不僅違規(guī)占用大家的公共資源,還會帶來一定的安全隱患,希望相關(guān)部門嚴(yán)肅查處�！�
頂樓住戶打通天臺加蓋房屋
11月5日,春城晚報-開屏新聞記者來到位于昆明普吉路上保利大家小區(qū)。在10棟住戶薛先生帶領(lǐng)下,記者來到了10棟2單元頂樓。
樓頂很大一片空地上有太陽能裝置和電梯機(jī)房,加蓋的房屋就在電梯機(jī)房背后,房屋格局是2室一廳一衛(wèi),門窗、電線已安裝好,并且從2棟3301戶直接打通,加個梯子就可以到達(dá)樓頂加蓋的房屋內(nèi)。
記者注意到,此處雖停止施工,但能看到樓頂堆放的一些材料和石塊。
10棟住戶對該業(yè)主在樓頂私蓋房屋行為非常不滿。
薛先生說:“本來樓頂是住戶曬衣服、曬東西的地方,屬于公共資源,可現(xiàn)在他不經(jīng)過物管同意就在樓頂加蓋樓層,侵占了大家的公共資源。而且,他私自加蓋樓房,也給其他住戶做了不好的示范,萬一人人都向他學(xué),那該怎么辦�！�
住戶林女士說:“大家都是花錢買的房子,樓頂是大家共用的,這個住戶憑什么占用大家的公共資源蓋房子?”
業(yè)主表示會配合城管處理
保利大家小區(qū)物管告訴記者,早在9月13日,工作人員巡查時發(fā)現(xiàn)了10棟2單元3301戶業(yè)主在樓頂加蓋房屋情況,物管張貼了違規(guī)裝修停工整改通知,該業(yè)主也回復(fù)已經(jīng)停工。但后來,違規(guī)裝修停工整改通知被撕下。11月3日上午,10棟其他住戶反映樓頂有人在施工擾民,物管上樓查明情況并向城管部門報備。
據(jù)了解,11月4日,昆明市五華區(qū)城市管理局人員來到現(xiàn)場查明情況,沒能聯(lián)系上該業(yè)主,隨即城管工作人員在該違規(guī)建筑內(nèi)張貼了《停止違法行為通知書》 和《調(diào)查詢問通知書 》,要求業(yè)主于11月4日下午3點(diǎn)攜帶居民身份證和相關(guān)手續(xù)到城管局接受詢問調(diào)查并聽取處理意見。
據(jù)介紹,下一步,物管會對業(yè)主是否有相關(guān)行政審批手續(xù)進(jìn)行調(diào)查。如查明業(yè)主屬于違規(guī)搭建,將要求業(yè)主拆除已搭建部分并恢復(fù)原貌。
11月5日下午,記者聯(lián)系上10棟2單元3301戶業(yè)主,業(yè)主姚先生回復(fù)記者,他已于11月4日下午按時到城管局進(jìn)行相關(guān)的詢問調(diào)查。姚先生說:“我這個確實是違法了,在物管張貼通知后就停止了施工,也認(rèn)識到了自己的錯誤,將會依法配合城管局的處理意見。”
“違建處置辦法”專治違建
近年來,小區(qū)私搭亂建、加蓋房屋的情況時常出現(xiàn)。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示:小區(qū)業(yè)主居住過程中,如果確實因為房屋建設(shè)的瑕疵,造成無法克服的困難需要適當(dāng)修改和搭建的,需要經(jīng)所屬地域規(guī)劃分局的審批,審批通過之后,才能進(jìn)行相應(yīng)的修改或搭建。沒有規(guī)劃部門審批,便屬于違建。在小區(qū)管理過程中,物管充當(dāng)?shù)氖枪芾碚叩慕巧?但并無規(guī)劃審批的權(quán)力,更沒有批準(zhǔn)業(yè)主加蓋的權(quán)力。相反地,小區(qū)物管有責(zé)任加強(qiáng)小區(qū)管理,發(fā)現(xiàn)私自搭建后應(yīng)及時制止,制止不了的應(yīng)及時報給相關(guān)執(zhí)法部門。
對于違建的處理,相關(guān)部門多采用拆除并做罰款處罰。據(jù)記者了解,2018年6月1日,《昆明市違法建筑處置辦法》正式實施,其中明確,利用建設(shè)工程(含居住建筑)擅自新建、搭建的城鎮(zhèn)違規(guī)建筑應(yīng)當(dāng)拆除。此外,侵占道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共用地;存在建筑安全隱患,影響相鄰建筑安全的;導(dǎo)致相鄰建筑通風(fēng)、采光、日照無法滿足有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情形都屬于拆除范圍。在法定期限內(nèi)不自行拆除違法建筑的,將由城管部門等按照程序強(qiáng)制拆除。
律師說法
云南天外天律師事務(wù)所律師李軍表示,根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,小區(qū)的頂樓天臺一般屬于公共區(qū)域,歸全體業(yè)主共有,每一個業(yè)主的使用權(quán)均等。若私人占有使用,則侵犯了其他業(yè)主的使用權(quán),其他業(yè)主可以向小區(qū)物業(yè),或城管等相關(guān)部門反映情況,要求占有者恢復(fù)原狀,通過法律途徑起訴維權(quán)。另外,《昆明市違法建筑處置辦法》中明確規(guī)定,利用建設(shè)工程(含居住建筑)擅自新建、搭建的城鎮(zhèn)違規(guī)建筑應(yīng)當(dāng)拆除。此外,侵占道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共用地;存在建筑安全隱患,影響相鄰建筑安全的;導(dǎo)致相鄰建筑通風(fēng)、采光、日照無法滿足有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情形都屬于拆除范圍。在法定期限內(nèi)不自行拆除違法建筑的,將由城管部門等按照程序強(qiáng)制拆除。當(dāng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)住房私搭亂建、加蓋時,小區(qū)物管有責(zé)任加強(qiáng)小區(qū)管理,發(fā)現(xiàn)私自搭建后應(yīng)及時制止,制止不了的應(yīng)及時報給相關(guān)執(zhí)法部門按照程序強(qiáng)制拆除。（春城晚報-開屏新聞 記者劉嘉 實習(xí)生普瑞玉攝影報道)
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