“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，五洲國(guó)際也想隨之起舞。
3月31日，在香港，五洲國(guó)際控股有限公司與包括觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的各界媒體暢敘其發(fā)展路徑。該公司董事會(huì)主席兼舒策城、行政總裁舒策丸、執(zhí)行董事吳曉武和首席財(cái)務(wù)官?gòu)埼暮５攘邢?/p>
可能是采用午餐會(huì)這一形式的原因，到場(chǎng)的五洲國(guó)際高管顯得頗為放松，面對(duì)媒體的好奇與疑問均坦言告知。
將加強(qiáng)負(fù)債率控制
2014年業(yè)績(jī)?nèi)允敲襟w最關(guān)注的重點(diǎn)，就在此前一天(3月30日)，五洲國(guó)際發(fā)布了去年業(yè)績(jī)，其營(yíng)業(yè)額約為43.08億元，較2013年增長(zhǎng)6.4%。
然而，該公司的凈利潤(rùn)和毛利均有所下降，其中公司股權(quán)持有人應(yīng)占年內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額約為2.53億元，較此前一年減少75.2%；同時(shí)去年其毛利和毛利率均下滑，分別是跌了15.3%和8.9%。
針對(duì)凈利潤(rùn)降低的原因，五洲國(guó)際高管解釋稱，2014年銷售了66億元，但是其大多產(chǎn)品都是新的市場(chǎng)第一次推貨，營(yíng)銷開支相對(duì)較高，“這一塊營(yíng)銷費(fèi)用的增長(zhǎng)也是導(dǎo)致2014年的凈利潤(rùn)有所下降的原因”。
對(duì)于毛利的下跌，五洲國(guó)際高管對(duì)現(xiàn)場(chǎng)媒體坦言，在2014年結(jié)轉(zhuǎn)的里面，產(chǎn)品配置跟2013年有些不一樣，結(jié)轉(zhuǎn)了一些公寓、辦公樓和住宅等配套產(chǎn)品。“這些產(chǎn)品占整體收入接近40%，其毛利偏低，只有15%，拉低了整體毛利水平至35%�！�
從財(cái)務(wù)方面看，2014年五洲國(guó)際現(xiàn)金余額是大概48億多元，負(fù)債總體金額大概是54億，凈資產(chǎn)負(fù)債率增長(zhǎng)至86%。
“實(shí)際上從2014年開始，我們對(duì)于負(fù)債率的控制還是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�，增加是為了拓展新業(yè)務(wù)�！蔽逯迖�(guó)際高管稱，負(fù)債率上漲是在2014年1月份發(fā)了一筆1個(gè)億的債券，在9月份的時(shí)候又發(fā)了1個(gè)億的債，這些資金都是為了推廣倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目所準(zhǔn)備的資金。
該人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，未來一兩年，五洲國(guó)際的負(fù)債率會(huì)維持在80%的水平。“下降也不現(xiàn)實(shí)，在新業(yè)務(wù)的拓展上，公司還需要一些資金來支持，但是從風(fēng)險(xiǎn)或者融資成本來推的話，會(huì)維持在86%或以下。”
此外，五洲國(guó)際管理層透露，2015年該公司要實(shí)現(xiàn)70億元銷售金額，“這70億是僅僅包含商貿(mào)這一塊，還沒涉及到物流收入”。
動(dòng)產(chǎn)融資與“互聯(lián)網(wǎng)+”
值得關(guān)注的是，當(dāng)天令五洲國(guó)際管理層暢暢而談的，還是公司在2014年所做的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新�！皬�2014年開始，公司將從單純的商貿(mào)向商貿(mào)、物流和倉(cāng)儲(chǔ)等多方面發(fā)展�！�
五洲國(guó)際指出，整體來看，五洲從傳統(tǒng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)在把所有的市場(chǎng)進(jìn)行提升，整合成為商貿(mào)物流中心，“我們的倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送都基本上可以說鎖定了合作的伙伴”。
去年6月12日，五洲國(guó)際與普洛斯訂立合作框架協(xié)議，雙方合作開發(fā)及經(jīng)營(yíng)商業(yè)物流園。這次交易也讓五洲國(guó)際頗為得意。
“以普洛斯為主，它是大股東，我們是小股東�！惫芾韺又赋觯章逅沟娜谫Y成本低，主要做投資，五洲作為小股東進(jìn)入，主要進(jìn)行管理，是輕資產(chǎn)的形式，也降低了現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)，有益于規(guī)模發(fā)展。
該人士進(jìn)一步指出，將來五洲的物流這一塊會(huì)慢慢增大，“發(fā)展我們的輕資產(chǎn)板塊，也會(huì)發(fā)展動(dòng)產(chǎn)融資、物流、品牌輸出管理、配送等等業(yè)務(wù)”。
事實(shí)上，五洲國(guó)際已經(jīng)在動(dòng)產(chǎn)融資方面，已近展開探討。該公司管理層對(duì)在場(chǎng)人士稱，在專業(yè)市場(chǎng)的板塊，五洲的目標(biāo)是打造中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的管理開發(fā)第一品牌，“在這個(gè)平臺(tái)上不斷地做一些對(duì)商戶有幫助的產(chǎn)品出來，如動(dòng)產(chǎn)融資”。
“動(dòng)產(chǎn)融資相當(dāng)于余額寶�！睋�(jù)五洲國(guó)際管理層介紹，所謂動(dòng)產(chǎn)融資，繼五洲國(guó)際和銀行合作，獲得一定授信規(guī)模，然后需要貸款的商戶再通過五洲這個(gè)平臺(tái)，以抵押產(chǎn)品的方式來獲取貸款。
該人士進(jìn)一步指出，動(dòng)產(chǎn)融資做得最好的有兩點(diǎn)，一個(gè)是五洲可以監(jiān)管商戶的貨物，第二是可以處置這些抵押貨物。
據(jù)介紹，五洲國(guó)際的動(dòng)產(chǎn)融資，主要面向的是中小企業(yè)，通過金額大小、用時(shí)長(zhǎng)短來計(jì)算利息�！拔覀冏錾藤Q(mào)運(yùn)營(yíng)、整合、開發(fā)等小件商品，這是浙商的優(yōu)勢(shì)。對(duì)這些商戶而言，五洲的成本更低；對(duì)銀行而言，中小企業(yè)更易于貸款�！�
此外，五洲國(guó)際另一個(gè)動(dòng)作便是打造“互聯(lián)網(wǎng)+”模式�！敖衲晡覀冇蓚鹘y(tǒng)的物業(yè)開始向商貿(mào)、物流、電商協(xié)同發(fā)展，其中電商主要是做線上線下這一塊，也就是現(xiàn)在說的O2O�！�
在五洲國(guó)際看來，阿里巴巴做了一個(gè)線上平臺(tái)，五洲就要做線下平臺(tái)，線上和線下將來是要對(duì)接的�！拔覀冄芯窟@個(gè)產(chǎn)業(yè)跟阿里巴巴就是一樣的，在綜合體和專業(yè)市場(chǎng)里面，O2O沒有專業(yè)市場(chǎng)的O2O黏性強(qiáng)�！�
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論