有人說(shuō)，云大知城洋房“擎天柱”是一部洋房、小高層、雙拼別墅的三重“混血”作品，這部“變形”之作折射了雙拼別墅的結(jié)構(gòu)形態(tài)，引入了小高層的開(kāi)闊視野，以及退臺(tái)花園洋房的生活細(xì)節(jié)，因此，從某種程度上說(shuō)，它的誕生意義絕非“變形”所能概括。

12層退臺(tái)電梯洋房的出現(xiàn)，使其一躍成為昆明樓市產(chǎn)品的創(chuàng)新“代言”，從最早的院、退、露的洋房原義植入，到外立面的創(chuàng)新及戶型細(xì)節(jié)的延伸，云大知城洋房“擎天柱”的每一個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都能給市場(chǎng)帶來(lái)了新的激情。從《變形金剛》電影海報(bào)蛻變?cè)拼笾茄蠓俊扒嫣熘碑a(chǎn)品營(yíng)銷的戶外廣告，二者間形成默契將退臺(tái)式花園洋房的生活價(jià)值和體驗(yàn)推向了一個(gè)新的高度，而這樣的生活價(jià)值，卻只需支付2800元/平米起的價(jià)格成本。

創(chuàng)意檔案中國(guó)原創(chuàng)12層退臺(tái)電梯洋房

“12層雙拼別墅的層層退臺(tái)式疊加"成為云大知城洋房“擎天柱”留給購(gòu)房者最初的印象，它的出現(xiàn)也表明了昆明開(kāi)發(fā)商及花園洋房設(shè)計(jì)者從關(guān)注產(chǎn)品向關(guān)注生活，再由關(guān)注生活到關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新的轉(zhuǎn)變。

退臺(tái)式設(shè)計(jì)的洋房基調(diào)，12層建筑的高瞻視野，三重庭院的別墅生活營(yíng)造，11種戶型的個(gè)性化生活演繹。云大知城洋房“擎天柱”的創(chuàng)新細(xì)節(jié)，都在展示著開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)業(yè)主生活氛圍的營(yíng)造已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了房屋的居住特性本身，建筑師捕捉到了別墅、多層洋房、小高層等建筑領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)細(xì)節(jié)，并通過(guò)時(shí)裝化的建筑語(yǔ)言從這三類建筑形式的“交集”中，發(fā)掘出另一派嶄新的生活體驗(yàn)。

最佳采光戶型、最佳空間功能戶型、最佳黃金比戶型、三重花園大戶型、最佳舒適度戶型，云大知城12層退臺(tái)電梯洋房的11種戶型設(shè)計(jì)給業(yè)主創(chuàng)造了多元的生活空間。

云大知城洋房“擎天柱”沿用了花園洋房一貫的退臺(tái)式設(shè)計(jì)風(fēng)格，其退一步的建筑樣式則成為讓生活“走出去”的必要前奏，原有的封閉式城市居住空間伴隨著云大知城洋房“擎天柱”的創(chuàng)新而變得越來(lái)越開(kāi)放，而開(kāi)發(fā)商——比邦地產(chǎn)透過(guò)產(chǎn)品表達(dá)的初衷亦很明顯：即通過(guò)退臺(tái)和露臺(tái)的設(shè)計(jì)給每位業(yè)主從家里走到戶外提供了條件。置業(yè)者們也同樣欣喜地體會(huì)到，云大知城洋房“擎天柱”作為2007年版“滇派”洋房的顛覆之作，已透過(guò)建筑細(xì)節(jié)將未來(lái)業(yè)主鄰里交往、溝通以及環(huán)境營(yíng)造作了突破性提升。

置業(yè)檔案11套個(gè)性戶型滿足各種需求

云大知城洋房“擎天柱”是一種介于疊拼和板樓之間的一種產(chǎn)品，它和普通的公寓的不同之處就是它利用室內(nèi)、室外空間的“通融”來(lái)提升居者的生活品質(zhì)，而不是僅僅滿足單一的居住功能。產(chǎn)品的輻射圈層也甚為廣泛，11種戶型中，既有68.89平米的滿足年輕置業(yè)族兩人空間的小戶型，也有164.44平米的豪華躍層空間，能充分滿足各類置業(yè)者的居住需求。

云大知城洋房“擎天柱”的建筑外立面類似于“增高型”的雙拼別墅構(gòu)造，層層退臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)加上11種個(gè)性化戶型演繹，使得云大知城洋房“擎天柱”可謂每層的戶型結(jié)構(gòu)都不雷同，每層每戶都呈現(xiàn)出個(gè)性化，有其獨(dú)特的居住質(zhì)感。

其中，底層五室兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積約為124.68平米（總價(jià)約44－46萬(wàn)），還可額外獲得前、后私家花園和一個(gè)景觀內(nèi)庭院贈(zèng)送，適宜于朋友聚會(huì)，且該戶型設(shè)計(jì)方正，空間可塑性高；此外，位于二層建筑面積約125.31平米（總價(jià)約37－39萬(wàn)）的戶型呈四室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，除了戶戶端頭設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)多面采光取景外，其主臥寬窗緊鄰內(nèi)庭院，景觀視野頗為開(kāi)闊，可終年享受陽(yáng)光滋潤(rùn)，其贈(zèng)送的大面積美景露臺(tái)可為全家提供空中戶外活動(dòng)空間，適合3口之家和三代同堂居�。粚�(duì)于年輕婚族來(lái)說(shuō)，其建筑面積約79.32平米的兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)戶型（總價(jià)約26－27萬(wàn)）是不錯(cuò)的選擇，該戶型設(shè)計(jì)緊湊，采光取景效果俱佳，空間利用率高，居住舒適度高，落地明窗設(shè)計(jì)，270度震撼景觀視野，另有星光露臺(tái)贈(zèng)送，2人世界最適宜不過(guò)。

而更值得稱道的是云大知城洋房“擎天柱”建筑面積約164.44平米四室兩廳一廚三衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)的豪華躍層，其開(kāi)闊的寬廳設(shè)計(jì)，連一般別墅和TownHouse住宅都難以做到，再加上其超大星光露臺(tái)、四個(gè)美景陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)，可以使室內(nèi)獲得更多陽(yáng)光投射，增加了室內(nèi)空氣流通，居于其中可感受開(kāi)闊舒適的別墅生活體驗(yàn)。

可以說(shuō)，云大知城洋房“擎天柱”融合了別墅設(shè)計(jì)的精華，大膽采用12層建筑層層退臺(tái)式結(jié)構(gòu)，打破了傳統(tǒng)居住建筑立面封閉、呆板的格局，明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了厚實(shí)立體的效果，給人以簡(jiǎn)約明快但不失穩(wěn)重的第一感官印象。

升級(jí)檔案?jìng)鹘y(tǒng)洋房、小高層的升級(jí)版

云大知城洋房“擎天柱”的面世填補(bǔ)了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上洋房樣式的空缺，從設(shè)計(jì)上講，它既是對(duì)傳統(tǒng)花園住宅的創(chuàng)新，也是對(duì)小高層物業(yè)的革命性嘗試，可謂花園洋房升級(jí)版或小高層升級(jí)版。

云大知城洋房“擎天柱”共有12層，最大特點(diǎn)可用“露、退、園、躍”來(lái)概括�！奥丁本褪浅蟮挠^景露臺(tái)，云大知城洋房“擎天柱”的多種戶型都有全景露天陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，有的贈(zèng)送的露臺(tái)多達(dá)3個(gè)之多；"退"就是從下到上層層后退的觀景（星光）露臺(tái)，可把85000平米的市政森林公園景觀引入室內(nèi)；“園”就是一層的前、后私家花園，景觀內(nèi)庭院，創(chuàng)新的三大花園設(shè)計(jì)精致，讓業(yè)主擁有別墅般的居住體驗(yàn)；“躍”是指洋房“擎天柱”的豪華躍層設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，把室內(nèi)的功能充分優(yōu)化。

云大知城洋房“擎天柱”帶有電梯設(shè)計(jì)，較之普通的小高層建筑，其優(yōu)勢(shì)在于實(shí)用面積大，充分增加了生活尺度和舒適感。目前，洋房帶電梯在國(guó)外已經(jīng)普及，且日益形成一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。但在提倡集約化用地的昆明樓市，該類物業(yè)尚未形成。因而，云大知城12層退臺(tái)電梯洋房的出現(xiàn)，更多意義在于本土作品原創(chuàng)風(fēng)格之外引導(dǎo)出更新的市場(chǎng)趨勢(shì)。

云大知城洋房“擎天柱”正是通過(guò)“露、退、園、躍”把有限的室內(nèi)空間和室外空間有機(jī)結(jié)合，零距離親近自然，對(duì)陽(yáng)光、空氣、自然風(fēng)光與品質(zhì)生活的追求，為昆明花園洋房住宅帶來(lái)革命性的飛躍。

鄰里檔案“露臺(tái)社交”復(fù)興鄰里友情

云大知城洋房“擎天柱”一層（底層）住宅可享有三大庭院完全贈(zèng)送，一層以上戶型則部分贈(zèng)送星光露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商的意圖很明確，即：不僅讓業(yè)主享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)到其社交方式的改變所帶來(lái)的新鄰里關(guān)系。

在昆明都市中，水泥墻隔斷了鄰里間的交流，雖然居住在一棟樓里，但可以說(shuō)是形同陌路，偶爾遇見(jiàn)也只是象征性地點(diǎn)頭問(wèn)候，有的甚至住了幾年都不知道鄰居的姓氏。鄰里缺乏交流導(dǎo)致人人際情感的荒漠，整個(gè)社區(qū)生活氛圍沉悶。

因而，用怎樣的建筑樣式來(lái)重構(gòu)鄰里友情成為云大知城社區(qū)營(yíng)造的“必修課”。云大知城不僅提供個(gè)性化的居住空間，還致力營(yíng)造精神上的想象空間和社區(qū)生活氛圍。從社區(qū)建設(shè)和精神文明角度來(lái)說(shuō)，云大知城洋房“擎天柱”不僅僅是提供了一種創(chuàng)意居住，還創(chuàng)造了一種新的社交方式和社區(qū)風(fēng)氣，是“露臺(tái)社交”讓整個(gè)云大知城有了生活氣息，居住在云大知城洋房“擎天柱”的人們可以在樓上露臺(tái)邀請(qǐng)鄰居開(kāi)party，通過(guò)“露臺(tái)社交”改善鄰里間的關(guān)系。房子有價(jià)，融洽的鄰里關(guān)系、溫馨的生活氛圍無(wú)價(jià)，云大知城洋房“擎天柱”在為我們營(yíng)造一個(gè)具有和諧生活環(huán)境的新鄰里模式。

此外，云大知城洋房“擎天柱”層層花園露臺(tái)使每戶都能擁有一個(gè)室外平臺(tái)，不但能培植花草，飼養(yǎng)魚(yú)鳥(niǎo)，充分與自然情景溝通，還能讓鄰里之間交往更為容易。情景花園洋房層層退臺(tái)式的露臺(tái)，打破了以往封閉的交流環(huán)境，露臺(tái)和花園不僅是一個(gè)私人戶外空間，還是一個(gè)交流平臺(tái)。鄰里間可以通過(guò)在露臺(tái)交流各種興趣的心得，拉近彼此間的距離。

洋房擎天柱的四大“競(jìng)爭(zhēng)力”

價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力

40萬(wàn)平米低密度景觀大盤(pán)，250畝綠地的野心

昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)云大人文生活板塊是目前新興的高尚居住板塊，未來(lái)，該區(qū)域原生態(tài)的自然景觀、遼闊的森林帶，將成就鮮氧、負(fù)離子環(huán)繞的城市生態(tài)環(huán)境，而誕生其中的云大知城將引領(lǐng)2007昆明高尚人居新方向。

作為昆明的大型國(guó)際人文社區(qū)，云大知城以知性樓盤(pán)的氣質(zhì)進(jìn)入人們的視野。這不僅僅是一片城市涵養(yǎng)水源的上游珍稀物業(yè)，一個(gè)40萬(wàn)平米超級(jí)景觀大盤(pán)，一個(gè)85000平米城市中央公園別墅區(qū)，一個(gè)擁有超豪華配套的生活大城，這個(gè)獨(dú)立別墅區(qū)的人文藝墅更代表了新世紀(jì)的人居方向。坐擁寶象河畔的悠長(zhǎng)水岸和昆明最具人文氣息的環(huán)境，云大知城將搭建一個(gè)知識(shí)與財(cái)富相得益彰的理想的人本主義居住社區(qū)。

80年云大深厚的文脈涵養(yǎng)賦予了云大知城難以估量的居住價(jià)值，而該區(qū)域豐厚的自然資源則成就了經(jīng)開(kāi)區(qū)首席高尚生活大城的養(yǎng)生氣質(zhì)。優(yōu)美起伏的草甸、如同歐洲天然坡地的地勢(shì)走勢(shì)，416畝的豪景社區(qū)將人真正帶入自然的懷抱。云大知城在稀缺的天然緩坡上依勢(shì)種植大樹(shù)及多種觀景植物，形成層次豐富的立體社區(qū)景觀；流經(jīng)為各處的溪流，環(huán)繞于水邊的常綠林木，四季含翠，與水互動(dòng)起伏，為社區(qū)抹上清澈、純粹的生態(tài)底色，讓居住者在自然的擁戴下仿佛回到歐洲坡地小鎮(zhèn)。

板塊競(jìng)爭(zhēng)力

云大知城經(jīng)開(kāi)區(qū)15年首席高尚物業(yè)

經(jīng)過(guò)了15年的發(fā)展，經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)擁有了較為完整、系統(tǒng)的政策體系以及基礎(chǔ)配套設(shè)施支持。該片區(qū)處于新、老城交界的特殊地理位置，云大洋浦校區(qū)又在本區(qū)域內(nèi)，使這個(gè)區(qū)域的高科技含量大大提高，這對(duì)提高該片區(qū)的居住品質(zhì)提供了重要保障。再加上日趨稀缺的土地資源，經(jīng)開(kāi)區(qū)無(wú)疑就成為了一個(gè)聚眾的焦點(diǎn)。

目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)除了有良好的環(huán)境與建設(shè)基礎(chǔ)，其居住人群的素質(zhì)與修養(yǎng)也普遍較高，具備建設(shè)高尚小區(qū)的人脈基礎(chǔ)。而且，這里具有美國(guó)硅谷、北京中關(guān)村、深圳高新園區(qū)的發(fā)展雛形。此外，在昆明主城與經(jīng)開(kāi)區(qū)互動(dòng)的經(jīng)濟(jì)催生下，城市輕軌的開(kāi)發(fā)設(shè)想有望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，即將建設(shè)的城市輕軌5號(hào)線預(yù)計(jì)離云大知城200米，從云大知城經(jīng)該輕軌要道到達(dá)市中心大約只需15分鐘。

此外，經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊中，一個(gè)嶄新的校園經(jīng)濟(jì)圈已初現(xiàn)雛形。在這里，超大規(guī)模的商業(yè)步行街讓隨心所欲的生活觸手可及。購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)??，日趨完善的交通網(wǎng)絡(luò)及配套優(yōu)勢(shì)將讓未來(lái)城市的東南部核心區(qū)——云大知城蘊(yùn)藏巨大升值潛力。

景觀競(jìng)爭(zhēng)力

誕生在1300棵大樹(shù)中的“原創(chuàng)”洋房

云大知城12層退臺(tái)電梯洋房坐落于云大知城豪華人文景觀別墅區(qū)中，在這里，刻意挑選、修剪過(guò)的如同西方藝術(shù)雕塑般的1300余棵成年大樹(shù)呈陣列環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，形成整個(gè)社區(qū)的綠色屏障。

在經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊，云大知城投入數(shù)千萬(wàn)巨資，打造由9大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)43個(gè)重要景觀看點(diǎn)，隨處可見(jiàn)的園林風(fēng)光成為生活中的真實(shí)風(fēng)景，開(kāi)創(chuàng)了在全國(guó)都鮮有的人文藝墅美景。云大知城用幾乎等于一個(gè)翠湖的綠地來(lái)營(yíng)造一個(gè)社區(qū)的景觀，在250畝的土地上，有古老的寶象河、原生的鴛鴦溪、9大主題景觀、1300棵成年大樹(shù)，以足夠建一個(gè)大型公園的手筆，成就本土第一個(gè)泛東南亞住宅公園景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造城市洋房的景觀奇跡，堪稱別墅公園的史詩(shī)作品。

為打造多維立體的泛東南亞生態(tài)景觀，云大知城特別投入巨資數(shù)千萬(wàn)，以臻于完美的景觀品質(zhì)，讓這個(gè)自然美好的流水森林緩坡國(guó)度，擁有了170000平米的美景面積。約17萬(wàn)平米的浩瀚景觀，讓云大知城成為一個(gè)巨大的城市公園。珍貴的天然溪水橫穿整個(gè)社區(qū)，自然景觀優(yōu)勢(shì)豐厚。清澈的原生溪流，帶來(lái)純美蜿蜒的溪谷，利用原生溪谷特別設(shè)計(jì)出落差10米的山澗景觀，這樣的美景視野遠(yuǎn)非人工溪流所能媲美。

價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力

2800元/平米的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)

云大知城洋房"擎天柱"2800元/平米的銷售起價(jià)顛覆了目前昆明市場(chǎng)花園洋房?jī)r(jià)格底線，而這也成為云大知城傳遞給置業(yè)者的最為直觀也是最有吸引力的產(chǎn)品賣點(diǎn)之一。

與云大知城12層退臺(tái)電梯洋房開(kāi)出2800元/平米起價(jià)信息相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)背景是，業(yè)內(nèi)人士透露：昆明三環(huán)以外區(qū)域的花園洋房售價(jià)維持在3500元/平米上下，而6月開(kāi)盤(pán)的昆明鋒尚洋房開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4200元/平米。在國(guó)家集約化用地等政策引導(dǎo)下，三環(huán)外區(qū)域的花園洋房售價(jià)已有“奔四”傾向，而此時(shí)，云大知城12層退臺(tái)電梯洋房2800元/平米的銷售起價(jià)對(duì)于昆明三環(huán)區(qū)域的花園洋房目前均價(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑對(duì)置業(yè)者形成了價(jià)格吸引。

此外，隨著中產(chǎn)消費(fèi)群體需求的增大，以及消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的了解及消費(fèi)理性的回歸，昆明花園洋房產(chǎn)品會(huì)同時(shí)面臨同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有增無(wú)減。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，隨著土地的稀缺性曰益凸現(xiàn)，花園洋房等低密度產(chǎn)品的土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長(zhǎng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，云大知城洋房"擎天柱"未來(lái)的增值空間潛力很大。

□相關(guān)鏈接

洋房擎天柱

魅力點(diǎn)擊

三重庭院、露臺(tái)完全贈(zèng)送

云大知城洋房“擎天柱”的三重花園大戶型中，設(shè)計(jì)師以前、后大花園，一個(gè)景觀內(nèi)庭院（均為贈(zèng)送）的庭院設(shè)計(jì)，使得業(yè)主不僅擁有能夠走出來(lái)露臺(tái)，更有了談天說(shuō)地互相交流的庭院，仿佛讓人又回到了童年時(shí)期美好的庭院生活。花園洋房的退臺(tái)和庭院帶給我們更多的是一種生活理念的改變，一種全新意義的城市生活方式，而更重要的是，云大知城洋房“擎天柱”的推出，改變了以往同一單元戶型相重的局面，也成就了昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊一批向往美好生活人士的夢(mèng)想。

一梯兩戶

云大知城洋房“擎天柱”采用一梯兩戶的樓層布局，保證了戶型空間的完整性，同時(shí)提升了洋房鄰里的私密感，高速直達(dá)的電梯，方便老人和小孩，并增強(qiáng)了日常生活的便捷度和優(yōu)越感。

戶戶端頭多面采光

云大知城洋房“擎天柱”創(chuàng)新式戶戶端頭多面采光設(shè)計(jì)，大幅減少了室內(nèi)空間的采光死角，不僅打破了采光性能的限制，而且能讓空間在室內(nèi)形成自然對(duì)流。此外，戶型設(shè)計(jì)的科學(xué)劃分空間組合，使居室實(shí)現(xiàn)功能利用率和居住舒適感的最大化。

經(jīng)開(kāi)區(qū)首席生活大盤(pán)

住在云大知城洋房“擎天柱”可直面85000平米市政森林公園，大型風(fēng)情商業(yè)街給社區(qū)生活帶來(lái)便利，項(xiàng)目毗鄰云大洋浦校區(qū)，教育配套強(qiáng)大。從大區(qū)域看，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)過(guò)15年建設(shè)，市政配套逐漸完善，人居、投資環(huán)境日益優(yōu)越。距規(guī)劃輕軌僅200米，15分鐘即可抵達(dá)市中心，可謂區(qū)域、交通、生活、教育配套完善。

2800元/平米起超高性價(jià)比

經(jīng)開(kāi)區(qū)具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)潛力，龐大的大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)使人氣不斷聚攏，高尚物業(yè)需求呈上揚(yáng)之勢(shì)，只需2800元/平米起即可享受置業(yè)經(jīng)開(kāi)區(qū)人文居住板塊核心生活圈。

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