代建項目東方潤麒雖然尚未獲得預(yù)售證，但前期銷售工作已經(jīng)展開，目前對外放風(fēng)的價格大概是11500元/平米，預(yù)計下個月開盤的實際售價可能還要更低。
東方潤麒雖然因為規(guī)劃較早，并不是時下流行的第四代住宅，但項目對外宣傳的一大賣點是“零公攤”，得房率很高，其中89平米三房戶型的得房率達到了102%，贈送面積有17平米。126平米戶型的得房率也有93%，贈送面積16平米。
東方潤麒主打零公攤和雙名校
得房率不低，項目地段和配套都不錯，地鐵和書包都有，而且教育配套方面強調(diào)的是“雙名�！�，也算是昆明獨一份，但對外放風(fēng)價才1.15萬，比外界預(yù)計的要低。
東方潤麒之所以打算低價殺入市場，是因為西市區(qū)的房價廝殺慘烈，眾多競品項目都只賣1萬出頭，有的甚至跌破1萬，片區(qū)整體房價呈整體走低趨勢。
比如曾長期占據(jù)西市區(qū)新盤銷售額頭把交椅，并曾登頂昆明新盤銷冠的華發(fā)書香云海，今年以來的成交均價都不到1.1萬，有些房源的成交價甚至在1萬以下。
書香云海近幾年一直是昆明最暢銷的項目之一
另一個大盤項目錦繡山海，一季度是昆明銷冠，成交均價也是1萬出頭，而且這還是因為它是昆明唯一房票項目，價格有支撐，否則很可能更低。
書香云海和錦繡山海的銷量很大，今年一季度的銷售額分別排在昆明新盤中的第一和第三，不僅讓西市區(qū)的房價很難上去，對昆明新房價格的影響也很大。
受書香云海和錦繡山海的拖累，西市區(qū)多個樓盤的價格都不高，比如和東方潤麒一樣同樣屬于原經(jīng)典雙城地塊的中鐵時代央著，最近特價房的起價大概也在1.2萬，而且還送15萬的全屋定制。馬街摩爾城爛尾樓棟更名翰林學(xué)府并復(fù)工銷售后，價格才8000左右。同樣在西市區(qū)，同樣是爛尾后復(fù)工，同樣屬于代建項目，同樣有學(xué)校的金地峯境，如今的價格也只要11200元/平米。
翰林府第恢復(fù)銷售后價格很低
西市區(qū)的項目大部分交通方便，距離地鐵比較近，大多有名校配套，只不過如果是規(guī)劃較早的樓盤，產(chǎn)品競爭力不如近期新項目，和第四代住宅更是無法相比，所以價格不高，像翰林府第的在售產(chǎn)品還是10年前的筒子樓、點式樓，更加落伍，所以盡管屬于地鐵房、書包房，價格卻最低。
即將開盤的東方潤麒其實屬于新一代零公攤項目，產(chǎn)品并不差，可是在西市區(qū)的大環(huán)境下，也只能將開盤價定在較低水準。
造成西山區(qū)房價不斷走低的另一個因素，是片區(qū)內(nèi)多個樓盤都屬于破產(chǎn)重整項目，重整投資人獲得項目的代價不高，又大多采取代建開發(fā)模式，投資人和代建方都有速戰(zhàn)速決的愿望，所以采取低價走量策略。已經(jīng)過規(guī)并開工的經(jīng)典雙城另一個地塊，由東方資產(chǎn)投資龍湖代建的E地塊，由于體量較大，預(yù)計今年下半年上市后價格也不會高。
由于西市區(qū)房價整體不斷探低，像書香云海、錦繡山海的銷量還特別大，造成昆明新房成交均價也徘徊不前，上個月環(huán)比還有下跌，如果不是改善型樓盤支撐，昆明房價很可能跌至1.1萬以下。
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