“龍泉古鎮(zhèn)”的概念早在2006年就已被提及，項(xiàng)目停留圖紙近10年，今年終于有望動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于5年內(nèi)建成。龍泉古鎮(zhèn)位于盤(pán)龍區(qū)寶云片區(qū)，范圍大致包括了龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營(yíng)村，2011年，寶云片區(qū)城中村改造工程（俊發(fā)城）正式啟動(dòng)，俊發(fā)城涉及到龍泉古鎮(zhèn)地塊范圍，由俊發(fā)地產(chǎn)負(fù)責(zé)對(duì)歷史文物進(jìn)行修繕代建。然而云南房網(wǎng)經(jīng)過(guò)查證，事實(shí)上，龍泉古鎮(zhèn)的建設(shè)參與者并不止俊發(fā)地產(chǎn)一家，還有另外兩家公司分別是亞美地產(chǎn)和云南永邦投資有限公司，同時(shí)亞美地產(chǎn)還透露，其負(fù)責(zé)的龍泉古鎮(zhèn)修繕?lè)秶A(yù)計(jì)將于今年8月份啟動(dòng)。
聞一多、朱自清舊居
俊發(fā)地產(chǎn)負(fù)責(zé)的寶云片區(qū)開(kāi)發(fā)可謂幾經(jīng)波折，2010年3月，俊發(fā)地產(chǎn)和云南城投擬共同出資成立云南俊發(fā)寶云有限責(zé)任公司，對(duì)盤(pán)龍區(qū)寶云社區(qū)范圍內(nèi)的城中村項(xiàng)目進(jìn)行合作。隨后，因盤(pán)龍區(qū)寶云社區(qū)范圍內(nèi)的城中村項(xiàng)目在規(guī)劃、拆遷等方面具有不確定性，城投與俊發(fā)地產(chǎn)在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思路上存在分歧，最終城投退出了寶云片區(qū)的改造。
2011年，俊發(fā)地產(chǎn)和亞美地產(chǎn)一起，與文物部門(mén)簽署了文物修繕代建協(xié)議，對(duì)寶云片區(qū)歷史文化建筑進(jìn)行修繕，預(yù)計(jì)于2020年建成。根據(jù)規(guī)劃，龍泉古鎮(zhèn)文化旅游創(chuàng)意園區(qū)將通過(guò)龍泉寶云片區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)以及西南聯(lián)大歷史、抗戰(zhàn)文化及文化名人的挖掘整合，推出系列文博項(xiàng)目，對(duì)寶云片區(qū)龍泉鎮(zhèn)的名人故居進(jìn)行修繕，并修建博物館、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館等。
中國(guó)營(yíng)造學(xué)社舊址
資料顯示，龍泉古鎮(zhèn)修繕和保護(hù)的建筑共有28處，分為市級(jí)文物保護(hù)單位、等級(jí)掛牌保護(hù)單位和推薦歷史建筑，這些建筑分布于龍頭村、司家營(yíng)村、麥地村、瓦窯村和小窯村五個(gè)城中村內(nèi)。云南房網(wǎng)了解到，亞美地產(chǎn)負(fù)責(zé)龍頭村（4、5、6組）內(nèi)歷史建筑的修繕，俊發(fā)地產(chǎn)負(fù)責(zé)的俊發(fā)城范圍內(nèi)司家營(yíng)村、麥地村、瓦窯村和龍頭村亞美地產(chǎn)外的其余部分歷史建筑的修繕。另外，經(jīng)盤(pán)龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司證實(shí)，小窯村的城中村改造及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷公司為云南永邦投資有限公司。
因此，龍泉古鎮(zhèn)涉及5個(gè)城中村的拆遷改造，改造范圍和拆遷體量較大，目前，確認(rèn)參與城中村改造和古鎮(zhèn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)主體有俊發(fā)地產(chǎn)、亞美地產(chǎn)和永邦投資三家。但除了俊發(fā)地產(chǎn)，另外兩家亞美地產(chǎn)和永邦投資都不為人所知。
司家營(yíng)村現(xiàn)狀
經(jīng)查詢，云南亞美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年5月在昆注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1億，有報(bào)道稱該公司成立后即與盤(pán)龍區(qū)簽約參與寶云社區(qū)城中村改造，計(jì)劃建設(shè)“春城國(guó)際”項(xiàng)目，到了2014年9月，國(guó)內(nèi)信托巨頭安信信托以股權(quán)投資方式入股3億元，安信信托成為控股方，安信信托是國(guó)內(nèi)最早一批金融類上市公司，也是目前我國(guó)僅有的兩家上市信托公司之一。據(jù)了解，安信信托在去年完成了兩期股權(quán)投資集合信托計(jì)劃，專門(mén)用于亞美地產(chǎn)寶云社區(qū)城中村改造項(xiàng)目。
云南房網(wǎng)來(lái)在龍頭街地鐵站旁的活動(dòng)板房?jī)?nèi)找到了亞美地產(chǎn)，據(jù)該公司工作人員介紹，亞美地產(chǎn)僅負(fù)責(zé)龍頭村（4、5、6組）內(nèi)歷史建筑的修繕，其余部分，由另外兩家地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年8月份開(kāi)工。
麥地村現(xiàn)狀
龍泉古鎮(zhèn)的另一家開(kāi)發(fā)主體永邦投資，同樣名不見(jiàn)經(jīng)傳，云南房網(wǎng)聯(lián)系了該公司，試圖了解該公司負(fù)責(zé)改造的小窯村的未來(lái)規(guī)劃，但未得到回應(yīng)。據(jù)了解，永邦投資為昆明德恒天潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下企業(yè)，而德恒天潤(rùn)此前曾開(kāi)發(fā)過(guò)“天潤(rùn)金碧園”、“滇池香緹”等項(xiàng)目。
綜合云南房網(wǎng)走訪實(shí)勘的情況可以看出，龍泉古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)已進(jìn)入真正啟動(dòng)階段。目前俊發(fā)城所在范圍司家營(yíng)的拆遷工作已經(jīng)基本完成，麥地村部分已經(jīng)拆遷，據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)工作人員介紹，聞一多主題公園將于今年年底建成，古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)將在明年全面展開(kāi)。已由信托巨頭入主、并獲得雄厚資金支持的亞美地產(chǎn)，其改造范圍的龍頭村片區(qū)則將于今年8月份開(kāi)始動(dòng)工。永邦投資負(fù)責(zé)的小窯村片區(qū)，正在進(jìn)行拆遷招標(biāo)。
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